疯狂收割!南京新一轮开盘潮来了!这些楼盘又双叒加推!

焦点网友156839888 2019-09-29 14:15:18
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上周短短一周,南京领出了43张住宅销许。伴随迅猛的销许量而来的,是众多楼盘争先抢跑、密集加推的动作。有楼盘从首开到收官、只需4个月;有楼盘一个月一加推、力求年底清盘。我们之前做过一个统计,“金九”有约6000套房源迅速冲向楼市、而这仅仅只是开始。卖得好的要趁势加推,卖得不太好的也是不能停、快年底了资

上周短短一周,南京领出了43张住宅销许。伴随迅猛的销许量而来的,是众多楼盘争先抢跑、密集加推的动作。有楼盘从首开到收官、只需4个月;有楼盘一个月一加推、力求年底清盘。我们之前做过一个统计,“金九”有约6000套房源迅速冲向楼市、而这仅仅只是开始。卖得好的要趁势加推,卖得不太好的也是不能停、快年底了资金得回笼。那么问题来了,开发商如此高频率的推盘,购房者到底是该出手还是要继续观望?这会儿是买房的好时机吗?1

纯新盘首开售罄 很快又要加推

紫东核心区阳光城文澜府(点击查看)、前几日首次入市开盘即罄,成绩亮眼。中签率9.5%,开盘2小时、150套房源全部售罄。

开发商乘胜追击、期待着“再下一城”。置业顾问刚刚放出消息:项目很快要再加推3栋楼——1、3、6号楼,户型建筑面积82-119平,包括顶底跃户型。

江宁科学园都会四季(点击查看)、前几日刚入市售罄,刚刚又传出新消息马上要加推,户型建筑面积94-164平,具体楼栋待定。南京楼市中这种趁势加推、密集推盘的操作、今年下半年以来频现。2

老盘一月一加推 多盘预计年内收官

江北核心区江与城、中海左岸澜庭,江宁上秦淮五矿澜悦栖原,紫东招商正荣东望府等多家楼盘,下半年来基本都保持着一月一推的开盘速度!

江与城(点击查看)自6月底首开以来、一月一推,已推超1800套房源。置业顾问透露,项目10月还会有一次加推。该项目还剩最后5栋楼待推,按照其此前每次开3-5栋楼的推盘量来看,极有可能今年内就会收官。与江与城情况比较相近的还有中海左岸澜庭(点击查看),中海同样仅剩最后5栋楼待推,按照中海的推盘量,很有可能下次开盘就会推出收官房源。五矿澜悦栖原(点击查看)自6月底首开高层房源以来、一月一推,已推近600套房源。据了解,项目在10月还将加推一次,具体加推楼栋及套数待定。但是从其此前几次开盘规律来看,预计下次推出房源量也会在200套左右。

紫东核心区招商正荣东望府(点击查看)6月以来共开了4次盘,保持着一月一推的速度,目前项目的所有住宅房源均已售罄。置业顾问透露,招商正荣东望府近期又要推出其公寓房源。一鼓作气,趁热加推。

抢跑加推的例子实在是太多太多了,之前我们做过一期大盘点,不少纯新盘、包括加推的楼盘后面都还有加推计划,戳蓝色链接可以再回顾一下:

《爆仓!南京超5000套房源同时开盘!楼市接下来……》

《南京这些神盘即将收官,未来房价将……》3

出手or观望?这是上车好时机吗?

有时候人们说,买房子其实买的是情绪,因为都习惯买涨不买跌。从2018年底至今,南京楼市的情绪整体不算高涨。关注过今年几场土拍的朋友们会发现,房企拿地非常理性,高价地几乎是没有出现。而房企的拿地热情下降,一方面是基于调控各种收紧,另一方面还是因为市场有所降温。据国家统计局9月刚发布的数据看,今年8月、南京新房价格环比首次跌落;尽管目前销售数据的跌幅尚未扩大,但从一些龙头房企近期折价销售的状况来看,整体的楼市预期并没有变化。

多位业内人士认为,zf出台的多次调控政策目的在于抑制楼市“虚火”、并非“扼死”楼市,房价大跌不是他们愿意看到的景象,所以房价大跌出现的可能性极小。并且刚性需求始终存在,随着市场逐步消化调控信息,未来房价会逐步走出冰冻阶段。“金九银十”通常被认为是一年中比较合适买房的时候:房企大规模集中放量、优惠折扣也比较多,无论是价格、还是选择面都让买房人能有更多空间操作。另一方面,根据以往的经验,进入四季度银行下款会相对困难放款时间半个月到3个月的都有。一位银行从业人员也表示,如果有贷款最好在10月份完成。“该出手时就出手”,要上车的刚需朋友们可以趁这个时候好好选选房了,当下还处于买方市场。

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