自从年初南京提出“东部地区崛起”这一战略构想后，紫东瞬间跻身南京最火板块之一。紫东核心区的地铁小镇更是越来越受青睐，八月份地铁小镇多家楼盘都要上市，买房到底怎么选？搜狐君实地走访了周边楼盘。

一、偶遇看房的南京邮电大学老师搜狐君从地铁10号线中胜站出发，元通站换乘2号线，金马路换乘4号线，最后在东流站下车。在去往地铁小镇的途中偶遇南京邮电大学仙林校区的张老师，他在羊山湖附近有一套小户型房子，考虑到接下来把母亲接到自己身边照顾，准备在地铁小镇里换购一套大户型的房子。

“这个地方离我工作的地方不远，身边不少同事都打算在这里买房，所以我也打算把周边的房子都看一看。”于是我便和他结伴而行，一探地铁小镇。

二、自建商场的招商正荣东望府

我们排名前列站便来到了招商正荣东望府，招商正荣东望府分为A、B两个地块，A地块为住宅地块，B地块为商业地块。“我们商业地块是由1栋自持1500㎡商业、5栋办公、1栋公寓组成，未来商业配套可以说非常齐全。”，置业顾问介绍道。

招商正荣东望府目前住宅房源只剩下1、7、11号楼待加推，其余全部告罄。

“去年年底的时候还在犹豫要不要换房子，当时我看你家好像才卖27000/㎡吧，结果我一个犹豫就涨了1000多！”张老师无奈的摇了摇头说道。

“因为今年政府四月份提出的发展紫东这一战略后，我们的房价就开始上涨的。”置业顾问透露这3处尚未加推的楼栋将于8月中下旬加推，户型建筑面积73、84、117、129㎡，预计均价28000元/㎡左右，2021年6月精装交付。

从售楼处出来，张老师说道，“一个地区的房价太受政策导向了，恐怕这个地铁小镇未来就是河西和江北的缩影。”

（效果图）

户型一览图

两室两厅一卫73㎡

四室两厅两卫-129㎡

三室两厅一卫-94㎡

四室两厅两卫-117㎡

招商正荣东望府目前对外公开只有117㎡样板间，两梯两户，新风系统、空调、地暖等设施配置齐全。

样板间

三、低中签率的珑悦

珑悦位于招商正荣东望府的东面，两次仅一条马路之隔。上一次珑悦开盘是8月2号，72套房源报名摇号人数就有952组，中签率低至7.6%，火爆程度不言而喻。

张老师和我说，他的一个朋友前段时间正是在珑悦报名，但是没抢到房子。

目前珑悦仅剩下2、4号楼尚未加推，其余楼栋全部告罄。

置业顾问向我们透露预计八月中下旬加推4号楼房源，户型建筑面积107、129㎡，均价在会在28000/㎡左右，2021年精装交付。

相较于前几次开盘的均价，马上加推的4号楼比较贵一点，置业顾问解释说：“4号楼位于大门右侧，阳台可以直接观赏到小区中央花园，风景较好，价格随之就上来了。”

户型一览图

三房两厅两卫-107㎡

四室两厅两卫-129㎡

目前珑悦对外公开了107、129㎡户型样板间，一梯一户，室内安有新风系统、空调、地暖等设施。

样板间

四、现房交付的悦峯

招商正荣东望府的北面便是悦峯，两个楼盘也是一条马路之隔。悦峯到目前为止还未开盘。据了解，悦峯在7月份两次以29600/㎡的价格申报销许，但“都没有通过”。

在售楼处，当置业顾问得知南邮老师的身份后，笑着说：“你是我在南京邮电大学的的第26个客户了！”。

据置业顾问介绍，来悦峯看房的人群很多来自南京大学、南京中医药大学、南京邮电大学等高校师生以及鼓楼医院仙林分院的医生。

置业顾问透露，悦峯8月中下旬首开1、4、9号楼，户型建筑面积90、110、130㎡，均价在28500元/㎡，今年年底现房精装交付。

户型一览图

三室两厅两卫-110㎡

三室两厅一卫-90㎡

四室两厅两卫-130㎡

目前悦峯对外公布了90、110、130㎡样板间，临走的时候，置业顾问告诉我们，8月11号悦峯将公开清水样板间。

样板间

五、售楼处尚未公开的阳光城文澜公馆

阳光城文澜公馆位于珑悦的东面，正在施工中，据工作人员透露售楼处预计8月中下旬才能建好对外开放。

户型一览图

三室两厅一卫-82㎡

三室两厅两卫-99㎡

四室两厅两卫-119㎡

六、地铁小镇周边配套

交通上，地铁小镇周边有2号线的南大仙林校区站（2公里）和4号线的东流站（800米），还有规划中的8号线、16号线等。未来在地铁小镇的西北处将有一个公交总站落地。

医疗上，距离鼓楼医院仙林分院约2.5公里直线距离，该医院是南京目前占地面积较大的医院。

教育上，地铁小镇内建有一所南京外国语学院仙林分校，分为小学、中学，均为36班制。学校位于珑悦北面，师资力量来自于南京外国语学院仙林分校，明年9月份开学。另外地铁小镇还规划了一所民办国际高中。

（在建的南外分校）

商业上，地铁小镇距离学则路商圈直线距离约4公里、金鹰奥特莱斯商圈约3.5公里、万达茂商圈约4.5公里。

七、搜狐君和南邮张老师小结

“从价格上来说这几家楼盘差不多，相关配套也如出一辙，少有不满意的恐怕就是商业配套，这个地方距离仙林湖周边的商圈不近，内部的商业建设需得一段时间。”张老师给出了自己对地铁小镇的看法。

和他临分别的时候，张老师表示看了一圈，目前还没确定到底在不在这里买房，打算到仙林湖周边也去看一看再做决定。

的确，从目前来看周边的商业规划较为欠缺。不过就在8月5日，作为紫东核心区的地铁小镇迎来一个大动作，南京市紫东地区建设指挥部、南京市规划和自然资源局、南京市栖霞区人民政府、南京市江宁区人民政府，委托江苏省设备成套有限公司就南京紫东地区核心区城市设计国际咨询进行公开招标采购。

这预示着地铁小镇将会一步一步走向规划合理、配套成熟的新城市道路上，有考虑在此处买房的可要抓紧时间了！