最近江宁滨江的势头有点猛。

就在4月底的南京土拍上，蓝光以11351元/平的楼面价拿下江宁滨江G08地块，该地块也是自鲁能硅谷公馆之后又一幅破万地块。

伴随着江宁滨江地王的诞生，区域在买房人中的关注度又活跃起来了！

久违了的江宁滨江，淡出大家视线近3年，如今终于要回归了！而此番回归，还有新盘龙湖水晶郦城售楼处公开的重磅消息出炉！

今天，我们就好好来聊聊江宁滨江！

01

多维度解析！江宁滨江的潜力在哪？

江宁滨江到底在哪？

打开南京的地图，绕不开的是长江，而当我们把目光投向长江流向江苏的起点板块，对江宁滨江的地理位置便有了数。

作为南京九大新城之一的江宁滨江，是江苏长江经济带建设发展的排名前列站，凭借其地理位置，展现了一个“宜商、生态、宜居”品质新城。

如此看来，江宁滨江到底有没有潜力？

从南京的规划上看，江宁滨江是南京新一轮经济转型发展重要活力板块，江苏长江经济带建设发展的排名前列站，将打造为南京南翼滨江新城的城市中心区！

从功能布局上看，江宁滨江新城北部规划区将整体形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。

具体内容如下：

一轴：景明大街综合发展轴

两心：新城中心和文化休闲中心

两点：滨江休闲节点和栖凤湖节点

多组团：商业商务组团、文化休闲组团、城市生活组团和生态组团等

都说区域发展，规划先行，曾经的鼓楼滨江、南站地区也都是因此吸引了诸多品牌房企的进驻，而如今作为新兴板块的江宁滨江，也凭借高大上的规划，受到开发商的青睐。

开发商的青睐，可以从滨江地价的表现上可以看出，鲁能、蓝光纷纷以破万的楼面价拿下区域内地块，而之所以愿意高价拿地，也正是因为滨江新城的规划利好支撑，周边还有不少待开发的地块，相较于成熟的板块，未来的想象空间很大。

从滨江新城的市场来看，此前有数据统计显示，江宁滨江2010年—2017年的8年间，商品住宅的成交均价成功上涨了174%。

而在这些年，虽然没有新房上市，但整个区域的二手房却也涨了不少，一家住朗诗的业主表示，滨江新房最后一次开盘是卖1.2万，现在有些二手房都要卖2万多了。

可以预见的是，随着后期滨江新城高价地的入市，未来房价也或将重构。

02

配套越来越完善！这里将成宜居板块！

高价地出炉、二手房房价不低，除了凭借规划外，滨江新城的生活配套也值得一提，事实上，我们可以看到，从去年至今，滨江新城的变化十分大，越来越适合刚需买房人的居住。

2019年4月：扬子江大道建成通车，未来从江宁滨江新城到河西的时间也大大缩短了

2019年7月：江宁滨江新规划出炉，将提升江宁滨江开发区城市定位，区域瞄准“打造千亿级先进制造业新高地”的目标，打造新江宁发展下的新江滨

2020年2月：总投资113亿元的九大项目用“云签约”的方式宣布落户江宁滨江，涉及智能制造、总部基地、科技研发等产业领域，全部符合园区“3+2”主导产业定位。

正是依托政府的超高规划，滨江新城正在崛起，其中的生活配套也在不断升级，持续发力！

交通方面，目前南京江宁段（铜井河至江宁河）的扬子江大道已经建成通车，全长约12.5 公里，等到未来雨花台区段道路畅通后，从江宁扬子江大道就可以直达河西扬子江大道，短时间内可到达河西。

此外，宁马城际正式获批，8号线将在江宁滨江规划3个站点，未来出行将更为便利。

值得关注的是，据江宁国土局透露，这三个站点分别拟位于江宁组团、中部组团及铜井组团，具体的点位目前仍在研究论证中。

滨江新城的道路，开阔整洁，还种植了绿植，整体的视野效果也很棒，有种“河西新城”的感觉，滨江的基建设施真的做得很到位了！

至于教育，目前区域内已有滨江新城小学、江宁镇初级中学、滨江新城中学（在建）、南京体育学院奥林匹克学院、江宁滨江外国语学校（苏州外国语学校南京校区）。

其中，江宁滨江外国语学校总投资约13.5亿元，将在滨江开发区打造一所高品质的现代化国际学校，属于苏州外国语学校直属校区，学校设有幼儿园、小学、初中和高中四个学部。

除此之外，江宁滨江在教育上的规划可不少，区域内规划幼儿园13处，小学4处，初中3处，九年一贯制学校1处，高中1处，国际学校1处。

有公立学校也有国际学校，对于购房者来说，吸引力还是很大的，毕竟这里的教育资源很丰富了。

医疗配套上，江宁滨江开发区积极引进江苏省人民医院滨江分院项目，总投资15亿，将建成一个大型综合性三级综合医院。

03

纯新盘来了！5月16日售楼处将公开！

有了规划、配套的加持，江宁滨江正在迎来快速扩张的时期，这里也当之无愧是南京的价值高地、价格洼地。

目前，江宁滨江也驻扎了龙湖、鲁能、禹洲、绿地等多家房企的进驻，阵营强悍，区域价值可见一斑。

不过从新房市场看，自2017年弘阳禹洲时光印象收官后，江宁滨江已房荒近3年，让买房人期盼了太久！

正是在房荒、新房稀缺的情况下，滨江的市场也一路“飘扬”，虽然略有存货，但只有少数楼盘。

因为品牌溢价、全维价值体系的配套加持，成为全南京都在关注的楼盘，这其中之一便是龙湖在此打造的水晶郦城。

龙湖水晶郦城周边的交通路网十分便捷，靠近在建中的滨江大道，规划中的地铁8号线，未来去河西还是很方便的，而且可以享受南京各大板块的配套资源。

据悉，龙湖水晶郦城打造约46万方城市综合体，集交通、商业、生态、教育、医疗五心合一！

整个项目包含12栋精装住宅、4栋酒店式公寓、3.8万方花园商业街区。

在龙湖水晶郦城，真正开启南京人的大城生活！那么什么才是大城生活呢？

在当下的南京买房，更多是买未来，因为更有价值的是土地本身，是地段、配套等的升值空间，因为具备超强的综合性，这里聚集了一个城市的各种生活元素。

而这些综合元素，往往能带来更便利的生活需求，对于区域内的人才、资源等将产生强大的吸引力，随着城市化进程的推动、利好的不断加持，这里的价值也将水涨船高。

除了拥有大城生活带来的便利，龙湖水晶郦城因为周边的生态资源丰厚，也吸引了诸多南京人的眼球。

项目周边的湖景资源丰富，闲暇时刻可以在此漫步，这里风景宜人，真的是个赏风景的好去处。

试想下，在一个春暖花开的日子里，带着家人在这里野餐，是多么美好的事情，整个人的心情也会变得舒畅。

项目靠近百里眼见风光带，据了解，未来这里将会打造成为一条约6.7公里的樱花大道，以后看樱花再也不用挤在鸡鸣寺的人堆里了！家门口就可以慢悠悠地赏樱花。

据了解，这一段大道，还是江豚保护区，散步于此，还有可能看见“微笑天使”在水中跳跃的身影。

良辰美景不负，这里真的太适合居住了！狐妹只想说，住在这里，真的像是在度假，看到这些风景，自然会赏心悦目！

据悉，龙湖水晶郦城即将在5月16日公开售楼处，届时，南京首座水晶艺术馆式体验区，将揭开神秘面纱！

在售楼处公开的当天，龙湖水晶郦城还将举办6大活动：迪奥高定静展、宝格丽精致茶歇、香奈儿山茶花礼品、豪车零距离展示、直升机空降、天籁音乐会。

历经沉淀，只为惊艳而来，即将启幕的龙湖水晶郦城，值得期待！

营销中心位置：江宁区锦文璐与景明大道交汇处