近三年，各大开发商暴发户式抢地模式，高价地频出，早已不是新鲜事，甚至一次土拍诞生两三块高价地都不足为奇，楼面价一次次再创新高。

然而，出来混的总是要还的，“地王效应”还没有等到，限购、限贷、限价等一系列调控政策席卷而来，土拍市场从今年以来不断降温，地块底价成交、有地块比隔壁地块低万元/平成交、甚至停拍、流拍的现象时有发生。

欲带皇冠，必受其重，当年的高价地们亚历山大，或如京奥港忍痛割肉求生、或如金茂府售楼处建好迟迟不接客，又或如2家、3家甚至6家房企联合开发一个项目，拿地后的一丝甜味尚在嘴角，却不得不面临负重前行的潜在压力。

愿自今已往，不复生地王家。

本期，搜狐焦点南京站推出“地王内心戏状况调查”的主题系列稿：

凭什么坑都让我来填，我只想卖个房！

没有道理地爱你，没有道理地想你，这种感觉到来的，不可思议，我漂浮在这寂寞的城里，紧紧拥抱高价地给我的那片涟漪。

在楼市的竞技场上，只有一山更比一山高，高价、少有地段、区域价值，这些因素都注定了每一块地块的被关注程度。

在地王锤锤声落下之时，碾碎了不少人的买房梦，当然，一定程度上也撩拨了一群买房人的梦。

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过去三年，南京地价、房价节节攀升。加之如今南京逼格上升至新一线城市，在人口净流入、需求旺盛的情况下，土地供应相对不足以及楼市热门区域销售火爆，使得不少房企纷纷寻求补仓机会，这在一定程度上造成了土地市场的激烈竞争。

高价地落定，区域内少不了一人得道鸡犬升天的祥和。当然，在“恭喜恭喜，喜提2万+地”之外还有“咋拿辣么贵？”的画外音。

对方则以“同喜同喜”回应，内心也是千万头野马在奔腾，拿到地是暂时的兴奋，但市场如何走，根本不在他们的掌控中。只有当隔壁又以更高价拿地时，他们才有被解套的舒心。

面临寒冬，同是韭菜根，相煎何太急？

在一些业内看来，高价地项目从拿到地到真正的解套，需要一年半左右时间，不乏有些项目需要四五年时间去消耗，当然如果能在2—6年内成功去化，只能说明房企的资金储备能力很强，但对于不少高价地项目来说，更多的其实是风险。

以南京犄角旮旯里的新区为例，有的建设成型，有的则因基础设施配套不全、商业交通配套不完善成了鬼城。

如今，政府限价正在传导到土地市场，近期有地块加价幅度较小甚至底价成交，在开发商看来，无非是用现在的限价政策反推地价罢了。

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再看新房，此前迅速膨胀的地价让人哗然，“地王”遍地开花，2万+地块见怪不怪，牵动着板块内开发商、二手房房东和买房人的“神经”：房价又要涨了！这其中上涨的因素，当然是高价地这股东风。

“房子肯定会涨哎，你看上个月这个区域就拍了块地，楼面价都2万了，我这房价才2万，你算算这笔账还犹豫现在要不要买？”置业顾问催命似的买房念经，让买房人置业的想法进一步催化。

看涨的理由简单明了：面粉比面包贵，岂有不涨之理？就像板桥在2015、2016年时均价还在12000—13000元/㎡之间徘徊，但区域内的地价都超过万元了，“地都卖那么贵了，谁都会觉得房子不会便宜到哪里去。”

值得玩味的是，地王还因此成了不少周边项目去库存的变相方式。当年江北新区的某些“千年卖不动”的项目，不就是“趁火打劫”，优质收官？

听起来确实是这么回事，但地价并不是少有的决定因素，以往“赔本赚吆喝”的项目并非不存在，价格终究是由市场来决定。

当潮水退去后才知道谁在裸泳。07年地王高峰期，08年遇金融危机，不少业内见证了那番退地潮，彼年，广州、浙江、福建、上海、南京等城市都出现开发商退地情况。

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是透支未来、豪赌明天，还是对未来房价走势的乐观预估？

一个有意思的现象是，土地开发建设成本、地价的上涨，是助推房价上涨的原因之一，反观房价的上升又让开发商看到了“商机”，没有买卖就没有杀戮，地价的上扬也就在此循环中。

今年年初以来，有一组赤裸裸的数据表明，经历寒冬蛰伏后的开发商们，一旦赌赢了，未来三年将以每年30%的速度增长。

此前就有业内人士测算表示，在楼面地价等于周边房价的情况下，每年30％的房价上涨才能保证三年后10％的盈利水平。

值得关注的是，在地价和房价这个闭环游戏中，借由股市得到进一步的扩张，而游戏的主角基本上都是央企或者是资金雄厚的房企，当然要玩好这个游戏，必须要有足够的需求来支撑未来上扬的房价。

随着未来土地市场供应的有限性，如洪水猛兽般袭来的高价地未来或许成为城市名片，譬如在金隅在江北老山打造的紫金叠院，通过经营产品的方式获得市场和买房人的认可，差异化、精细化产品的打造兴许是一种弥补。

不得不承认的是，隔壁低价地的翘着二郎腿在笑，再不济也有高价地撑腰。但对绝大多数的高价地而言，如今的市场都意味着风险，底裤可不能被扒了。

有开发商不无直言，“逆势而上的结果，很大程度上是死路一条。”