今年,南京房价的顶到底在哪?!

南京焦点发布 2019-03-14 17:01:31
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

最近葛洲坝中国府和鱼嘴金茂悦都传出了放风价,同时鼓楼滨江、仙林湖、城南甚至高淳等不少板块的限价红线也被逐渐突破,也有不少人在预测今年的板块限价可能要放松? 眼看着上海黄浦、静安的成交均价已达到12万/平、11万/平,而南京只能拿出拉力琅的老破小学区房成交均价往上够够。目前新房最高限价仍是河西中的4.

最近葛洲坝中国府和鱼嘴金茂悦都传出了放风价,同时鼓楼滨江、仙林湖、城南甚至高淳等不少板块的限价红线也被逐渐突破,也有不少人在预测今年的板块限价可能要放松?

眼看着上海黄浦、静安的成交均价已达到12万/平、11万/平,而南京只能拿出拉力琅的老破小学区房成交均价往上够够。目前新房最高限价仍是河西中的4.5万/平,南京房价天花板何时能到10万/平?

也许现在说10万还有点远,但是6、7万已经能看到希望了。

葛洲坝南京中国府均价或将达到6万5?

近日,有媒体报道,河西葛洲坝南京中国府【查看楼盘详情】的价格已经内部敲定,售价或将达到6万5,与项目前期的放风价持平,据说销许价格应该是在5万5左右,另外要加一万块的精装包。

该言论一出,自然也迅速引起了不少买房人的热议。有网友表示,刚刚发表了申明表示限价令并未放松,不可能这么快就来这么一出;也有网友表示,两会还没结束,新的一年楼市尚未定调,一切都很难说。

而开发商方面表示:葛洲坝南京中国府的价格目前公司还没确定,因为不管怎样,按照目前的政策,还是要看政府最后审批的价格。至于项目的开盘时间,2019年有上市的可能。

“中国府”是葛洲坝地产体系中最高端的产品,规划显示,项目由5栋19-29层的高层组成,户型为190㎡、230㎡、290㎡,还有少量顶层带泳池、底跃带庭院的更大户型,精装交付,结合45213元/㎡的楼面价以及产品类型,价格冲6万不是没有可能。

鱼嘴金茂悦按3.98万申报物价?

据媒体报道,河西南鱼嘴金茂悦【查看楼盘详情】会按照3.98万元/㎡的价格去申报物价,且首开时间已定,就在5月底。

但对于这个传言,开发商方面表示,“项目现在并没有消息对外公开,网上一切关于鱼嘴金茂悦的讯息都不是官方的,这些传言都不属实。包括现在传言的价格。”发改委方面也表示目前暂未看到鱼嘴金茂悦的申报价格。

河西南鱼嘴G97地块囊括了大型城市综合体、超高层5A级写字楼及住宅,住宅部分由金茂和华润分别打造,各10栋,分别独立销售,类似于江北核心区绿地海悦和扬子江金茂悦的关系。

从售楼处进度来看,金茂悦售楼处已建好,具备了开放的条件。

蠢蠢欲动的高价地其实是在用放风价试探市场?

除了葛洲坝中国府和鱼嘴金茂悦之外,河西想要突破限价的楼盘可不止一两个。

河西金茂府【查看楼盘详情】楼面价达3.7万/平,是南京首个“府”系产品。总占地约6.84万方,分南北两个地块开发,由8座高层建筑组成,北地块(G12)参考南京总统府的景观设计而南地块(G13)则参考秦淮河的文化和景观形态。

去年上半年项目就释放消息将公开售楼处,预计首开8、9号楼,主力面积为140、180、220㎡,但至今一直处于未开放状态,目前周边二手房均在5万/㎡左右。

河西中海玥万物【查看楼盘详情】楼面价高达42561元/㎡,打造大平层,建筑面积约240-480㎡,大平层最小户型240㎡,300㎡以上则是跃层,带大面积挑高空中花园。

除了产品,海玥万物的价格也十分令人期待,目前海玥名都二手房挂牌均价已高达6.8万/平,海玥万物作为海玥名都的升级版,业内普遍预测其价格将超过6-7万/平,目前项目售楼处仍在建设中,不知最终会给我们怎样一个惊喜。

不仅是河西,仙林湖、新玄武......各板块的高价地们也在不断的流出放风价,真真假假在销许下来之前都不好说,但其实这也是开发商们试探市场的另一种方式。毕竟在目前的市场下,冲破限价不是主要任务,而是在保本的基础上给市场一个买房人能接受的价格,把房子卖出去才是最重要的。

而那些6万、7万甚至10万的大关,自然有人去突破,只是时间问题而已。现在看来,一号选手中国府、二号选手应天府,南京今年房价的天花板在哪里,就看你们了。

限价突破了,房价就一定上涨了吗?

很多人都把突破限价看作为房价的上涨的信号,甚至希望个别楼盘突破限价的行为能带动整个板块房价的上涨。

首先我们从突破限价来看,目前几个突破限价的楼盘要么打造的是低密的叠墅或洋房,要么都是精装交付,而且还都是大户型的高端改善。

同时也并不是所有高价地做出低密、大户型的精装产品都能如愿突破限价。比如江北的高价地项目,无论是在白马路板块,还是在雨山路板块,它们都很难突破限价,因为板块定位和市场接受度,都将影响楼盘的定价。

其次,从板块来看,这些突破限价的楼盘区域内的新房都比较少,单个楼盘突破限价并不会对整个板块产生太大的影响,而这也是河西高价地迟迟无法上市的原因之一。

葛洲坝中国府和海玥万物的地价注定着他们要突破限价上市,而河西满大街的次新房都盯着他们,一旦高价上市了,二手房房主们会不会瞄着新盘涨价就不好说了。

不过从另一个方面来说,中国府和海玥万物打造的都是终极改善产品,市场或许能接受他们卖6万、7万,有些半吊子改善盘想跟着往上涨估计也是有价无市的。

总的来说,想要突破限价的很多,但最终能突破限价并对整个房价有影响的楼盘是屈指可数的,毕竟他们作为金字塔的顶端,只能代表南京房价的天花板,至于地板能不能跟上来,就要看自己的造化了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。