如今再谈房地产早已没有了当年的热血沸腾之感，随着大趋势的转冷，似乎楼市的好日子就此到头，让人唏嘘不已。

不过是真的到了行业要终结的地步了吗？我看未必。

虽然各类降价卖房的消息层出不穷，但在南京这种情况更多的只是低于卖家预期而已，二手房房价依然普遍倒挂，只是现在倒挂的相对没有之前那么夸张，准确的说，理性回归倒更加符合目前的市场基调。

而且其城市依然活力满满，在城建方面的投入力度更是少有的大，尤其是江北新区。

江北新区核心区，位于南京长江以北，河西正对面。

自2015年7月获批以来，一直保持着非常高强度的建设，目前规划、在建、以及完工的项目总量都很大，潜力无限。

（江北新区核心区城建矩阵图 点击查看大图）

注释：红色：在建 / 完工项目

黑色：暂未开工 / 停工项目

黄色：宅地（包括完工，在建以及暂未开工）

江北新区地下空间宣传片：

地铁4号线二期（推介招标中）：

本工程共设 7 座车站，其中珍珠泉站、定向河北站、浦珠路站、 浦江站、中央商务区站均为地下岛式站；滨江站为地下侧式，江心洲 北站为地下楔形侧式。

项目总投资约76.08亿元，为新建项目，采用BOT模式运作。项目合作期限25年，其中建设期5年。设立项目公司，政府方占股5%，社会资本占股95%。合作期内由项目公司负责项目的投融资、建设、运营、维护、移交等工作。项目回报机制为可行性缺口补助。

地铁11号线（推介招标中）：

南京地铁 11 号线一期工程整体呈西南-东北走向，南起马骡圩站，北至浦洲路站， 线路全长约 27km，其中：高架段长约 1km，过渡段长约 0.4km，地下段长约 25.6km， 全线设车站 20 座（其中换乘站 7 座），其中高架站 1 座，地下站 19 座，较大站间距 3.56km （马骡圩站至石塘路公园站），最小站间距 0.61km（新马路站至浦东路站），平均站间距 约 1.4km。采用 A 型车、6 辆编组，设计时速采用 80km/h。新建新化车辆段，位于浦洲 路站东北侧。设置 2 座主变电所，利用 10 号线既有滨江大道主变电站，新建浦江主变 电站位于大桥站附近。新建江北控制中心，位于珍珠街与浦乌路路口西侧。

项目总投资约194.13亿元，为新建项目，采用BOT模式运作。项目合作期限17年，其中建设期6年。项目分三期建设，每期建设期4年。设立项目公司，政府方占股10%，社会资本占股90%。合作期内由项目公司负责项目的投融资、建设、运营、维护、移交等工作，提供“芯片之城”的产业发展服务和发展载体及市政基础设施的资产管理服务。项目回报机制为可行性缺口补助。

新金融城一期（土地已出让）：

绿地国际金融中心（600m）：

上视频，绿地金茂国际金融中心宣传片（包括江北G41、河西G97）

2018年11月15日，绿地南京NO.2017G41地块（A1地块）地块，顺利通过超限审查，总高度确定为600米，抗7级地震！

该项目位于中央商务区定山大街和横江大道交叉口，紧邻规划的4号线、13号线及15号线轨道交通。

作为江北新区CBD的核心，600米高的绿地金茂国际金融中心将于2023年建成，这是绿地继450米高的紫峰大厦之后在南京投资建设的又一地标建筑，建成后将成为全省排名前列、全国第四、世界第六高楼。

新方案较之前老方案要更加挺拔高耸。

南京托马斯实验学校（已签约）：

托马斯学校引入数年被评为全美高中排名前列的美国托马斯杰弗逊科技高中STEM课程与实验体系、教学管理和评价体系，覆盖幼儿园、小学、初中、高中四个学段，是一所K+12制非营利性民办学校。

鼓楼医院江北国际医院一期（试运营）：

项目分两期建设，一期定位为以提供优质基本医疗服务为主体，同时集医学教育、健康管理和医学研究为一体的三级甲等公立非营利性综合性医院，未来计划设置急诊科、门诊及全科医学中心、公共医技服务平台、综合内外科及各专科住院部；同时建设中美国际口腔中心、中瑞国际肿瘤综合治疗中心、高端辅助生殖中心三大医学专科中心。

二期则以国际先进理念结合机制创新，打造国内先进，国际一流，集医疗、预防保健、医学教育和科研为一体，国际化特色显著，专科优势强大的医院。

剑桥大学南京科技创新中心（已签约）：

该中心将结合南京产业发展和企业需求，不预设模式，广泛开展多领域、多专业、多方向合作，培育一批新型研发机构，引导更多创新型科技企业落地。该中心的落成也将进一步推进高校、科研机构、企业深入合作，产生集聚效应，逐步形成一个良好的创新创业生态，构建市场导向的成果转移转化机制。

红瑞Joslin糖尿病国际医学研究中心（已开工）：

项目建成后，将具备每年接待10万人次门诊病人，及超过1.5万人次住院病人的能力，大幅缓解长三角及周边地区的糖尿病医疗资源不足的问题，并同时提高该地区糖尿病整体诊治水平。

该中心引入美国哈佛大学糖尿病中心先进的诊断治疗技术和管理体系，整合红瑞集团在国内外的医疗资源和资金。将建成华东地区一流、国内先进的糖尿病专科医学中心，是未来中国糖尿病专科诊治研究领域的新标杆。

南丁格尔护士学院（在建/封顶）：

2015年12月，创建于1918年的南京卫生学校与世界先进名校英国伦敦国王学院签署了合作协议，在南京江北高级新区国际健康城建设校区，打造国际一流的南京南丁格尔护理学院。该学院于2016年4月奠基，占地约105亩，总建筑面积约7万平方米，经过两年多的建设，南京南丁格尔护理学院多栋建筑已经封顶，将于明年9月交付使用，新校区预计可容纳全日制在校生1500人。

南京一中江北校区高中部（在建）：

2017年9月29日，南京一中江北校区（高中部）正式开工！江北核心区迎来了首所先进的高中教育资源！南京一中江北校区高中部位于核心区国际健康城，东至定向河路、南至迎江路、西至广西埂大街、北至浦辉路。未来将打造一所14轨42班的高标准寄宿制高中，以国内知名、省内一流高中的定位为标准。该校区占地面积约150亩，建筑总面积约10.8万平方米，总投资约10亿元，计划于2019年秋季建成招生。

江北新区国际学校：

拟引入专业投资机构，委托世界先进专业教育服务机构参与创办和管理，将学校打造成为南京地区较大规模的寄宿制美式高端国际学校。

学校建成后将为在江北新区及其周边工作的高端外籍及港澳台地区人士，提供优质的国际教育资源支撑。

鼓楼幼儿园江北分园（基本建成/装修）：

项目占地面积共11076.78平方米，总建筑面积10744.81㎡，其中地下室建筑面积3347.02㎡，地上建筑面积7397.79㎡，地下一层，地上三层，建筑高度17.25米，包含了特色教室、活动室、音体活动室等设施。

华润万象系商业（已招标）：

到底是万象城还是万象汇，目前还没有非常明确的说法

市民中心（在建）：

该馆不仅是新区展示城市整体形象和对外交流的重要平台，也是为市民提供行政服务、集会活动、教育培训等城市公共生活的重要场所。具体表现在六个方面：城市客厅、城市会堂、城市窗口、城市微格、城市融合、城市未来。

江北新区图书馆（在建）：

是一座媲美"南图"的"网上书房"，位于石佛路与万寿路交界北侧，占地面积约1.46万㎡，地上建筑面积约3.8万㎡，总投资约5亿元。建设定位为：市民的图书馆、城市的图书包、创业的图书馆、未来的图书馆。

南京美术馆新馆（在建）：

是国家公益一类美术馆

占地面积约3.5万㎡，总建筑面积48255㎡（南京美术馆展厅面积仅700㎡），项目总投资约6亿元，地上建设内容主要由"一个美术馆"和"三个中心"构成。

三个功能中心：视觉艺术展示拍卖中心/实验艺术交流中心/公共艺术教育培训中心。南京美术馆新馆以展示展览功能作为定位的主要依据，辅以收藏、研究的职能，并通过有机的组合和展示向社会传递美的理念。

江北大道一期环境综合整治工程（完成）：

道路环境整治工程从2018年3月初开工，2018年9月30日完成。整治范围是江北大道“C”型区域：长江隧道北口--长江隧道连接线--龙华立交--江北大道（龙华～顶山）--顶山立交--扬子江隧道连接线--扬子江隧道北口。

横江大道快速化改造工程（12月开建）：

项目起于纬三路、终于城南河路，全长7.187km。道路等级为城市快速路，主线设计时速为80km/h（城南河桥段采用60km/h的速度），辅道设计时速为50km/h。工程实施内容包含：前期征收拆迁、杆管线迁移，新建道路、桥涵、隧道、综合管廊、地下过街设施，绿化迁移与景观恢复，同步完善排水、照明、交通工程及其他附属设施等。工程拟于2018年12月开工建设，2023年12月建设完成。

据介绍，本项目为现有横江大道快速化改造工程，路线全长7.187km。总体以主线下穿为主，全线设置辅道+慢行系统，通过增设过街地道满足部分被交道路、行人及非机动车过街需求。在中央商务区、康华路共设置2座下穿隧道，于定向河与定向河路之间设置1座人行地道，并对原临江路隧道进行改造。

南京长江五桥（在建）：

南京长江第五大桥，简称南京长江五桥，又称梅子洲过江通道，位于南京长江三桥下游约5公里处，南京长江大桥上游约13公里处，全长11.99千米，建成后将不设收费站。

南京长江五桥起自南京市浦口区五里桥，接江北大道，跨越长江主航道后，经梅子洲（江心洲），下穿夹江，止于夹江南岸，接江山大街，全长约10.3公里。其中，跨长江大桥长约4.4公里，夹江隧道长约1.8公里，其余路段长约4.1公里。

南京长江五桥全线采用双向六车道一级公路标准建设，路基和桥梁段设计速度100公里/小时，宽度30.5米（桥梁不含布索区）；隧道段设计速度80公里/小时，净宽2×12.25米。大桥左汊主航道桥梁通航净空高度在设计较高通航水位以上不小于32米，左侧主通航孔所覆盖的10.5米深水航道有效宽度不小于150米。

目前主桥部分已浮出水面、初具规模，计划2020年底建成通车

知识产权大厦（基本建成/装修）：

生命健康创新中心（在建）：

该项目是公司排名前列康养产业装配式建筑项目，康养产业即健康养老产业。是一种新型的养老模式，是社会发展的必然产业，是生命存在的服务产业。

国际健康城（已运营）：

该项目集办公、会务、展销、休闲于一体的，为“互联网+健康”、医疗器械、健康产品等健康医疗产业公司及科研机构服务的创新创业空间载体，由万科全过程代建和建成后运营管理。

服务贸易创新发展大厦（在建）：

位于江北新区核心区，紧邻凤滁路、临滁路，占地面积30亩，地上主楼23层，裙楼3~4层，总建筑面积8万平方米，总投资5亿元。项目2017年1月开工，目前工程进度过半。

中科创新广场（在建/部分已运营）：

中科创新广场位居江北新区的核心，浦口大道总部经济带和浦滨路新型产业带的交汇口。园区总建面34万方，是南京首席集生产研发、办公、居住、社交、休闲等功能于一体的综合科技产业综合体。

       园区打造全产链孵化模式——创业咖啡+苗圃（众创空间）+孵化器+加速器，通过持股孵化商业模式，为企业量身定制全生命周期服务体系。致力打造为江北较具发展前景的企业孵化运营基地和创新创业服务平台。

智能电网调度中心（在建/一期已封顶）：

项目位于天浦路以西、浦滨路以南地块，总用地面积46亩，总建筑面积约10.6万平方米，计划投资总额6.8亿元，由江北新区公共工程建设中心负责建设。

项目采用“一次设计，分期实施”的建设模式，一期工程建筑面积约3.79万平方米，投资额3亿元，于2017年9月开工，计划2019年春节投入使用。

福中智慧城（停工）：

福中智慧城：2017年8月福中集团卖给钱宝，钱宝接手后完成了建筑外立面，之后钱宝倒闭，至今处于停工状态。

扬子江新金融创新中心（在建/铺设外立面）：

项目位于江北新区中央商务区七里河片区，滨江大道以北，七里河以东，青龙绿带以西，横江大道以南。

项目建设总投资约5亿元，总占地约7.8公顷，建筑面积约5万平方米，其中商业约1.5万平方米，办公面积约3.5万平方米。项目采用1.5级土地开发模式，利用装配式建筑快速建造，将在短期内提升中央商务区城市形象，承载前期产业，聚集人气，彰显新区建设品质。

乔波冰雪世界：

自2011年6月北京乔波冰雪世界体育发展有限公司拿地至今，暂未实质性开工。

万汇城南区商业（在建/封顶），北区商业（未建）：

下图中左下角为南区商业，右上角为北区商业。

虹悦城（在建）：

江北虹悦城计划打造一座包含超五星级酒店、甲级办公和商业街区在内的大型商业综合体，总投资35亿元。

体育训练中心教学训练场馆（在建）：

明发G20（明发国际中心）（在建）：

南京韦恩科技有限公司（在建/封顶）：

国际跨境电商服务总部基地（在建）：

江苏青商总部基地（在建）：

儒商科技大厦（在建）：

人才公寓（运营）：

研创园二期人才公寓：

江苏国恒软件产业总部基地（在建）：

互联网大数据产业园（在建）：

江苏省产业技术研究院研发中试基地（在建）：

江苏省产业技术研究院专业研究所（在建）：

研创园智能制造研发设计中心（在建）：

该项目主体结构为框架结构，分为地下3层、地上六栋5层多层建筑及两栋22层高层建筑，总建筑面积157837.8㎡。地下一至三层为机动车库、设备用房、厨房，并设有局部人防。地上#P1-#P6为多层建筑，建筑高度23.10米，设计功能为总部办公及服务用房；#T1、#T2为高层建筑，建筑高度99.00米，设计功能为研发办公用房。