随着地产黄金时代的落幕，住宅消费升级、国家调控趋紧……中国百强房企名单中大多数企业纷纷开始谋求转型，以住宅、物业为核心逐步开始拓展新的发展方向。后地产时代悄然到来，什么才是当下房企的制胜法宝?

2019年，伴随着六年深耕的高速发展，中国金茂在苏皖给出了自己的答案。住宅从来不是单向发展的业态，也并非是后地产时代可以忽略的一环，真正的竞争一定是围绕住宅、物业为核心的城市运营的竞争。

金茂南京区域深谙于此，因此在城市发展战略布局上，当2013年首进南京之时，并未从大家期待已久的“金茂府”产品开始，而是以城市综合体的城市运营业态“玄武湖金茂广场”开发起始。抛开“金茂府”在市场上已经创造的口碑，金茂南京区域默默扎根服务与产品创新运营，历经四年实践与服务，从玄武湖金茂广场到青龙山国际生态新城，金茂以一个企业的使命与情怀再次博得市场瞩目。先于时代的预见性，造就金茂南京区域的蓬勃不息的口碑原动力。

沉着与远见，金茂府营造背后的金茂逻辑

“罗马并非一天建成的”，一座城市的开发与运营并非一促而就。六城五座金茂府的营造与规划，也并非在2017年到2018年的一年时间里实现的，这个局从一开始进入南京，就已经预埋在金茂的心中。

秉承 “先规划后开发”、规划与资本双驱动、城市功能与产业双升级为指导思想，自2013年起，中国金茂历经四年研判与土地审视选择，在总结青龙山国际生态新城、玄武湖金茂广场等开发经验的基础上，方才真正完成金茂府在苏皖的构想。通过前期大量的配套设施导入，以及资源价值的桥接，中国金茂已从2013年前后的“陌生人”逐渐变为苏皖土地上的老朋友，对于土地深层特性、人群需求层次及城市发展方向熟稔于心，因此才真正开始金茂府的运作与开发。以金茂府严苛的土地选择标准与落位规划方向，匹配城市发展趋势与人群需求层次升级，因地制宜、因时制宜地采用科技系统赋能，带来金茂府在苏皖的进化与提升；这种对于城市与土地的理解，也正是来自于金茂府不断取得成功的原因。

因此，当2017年金茂南京区域排名前列座金茂府“无锡蠡湖金茂府”落地无锡板块时，得以与湖居板块相得益彰，在土地特色与风土人情的熏陶中也显得恰如其处。2018年，金茂应势再度构筑南京河西金茂府（即将启封）、徐州楚河金茂府、常州龙城金茂府、南通崇川金茂府四座金茂府，至2019年六城五府战略布局正式形成。依托城市运营带来的口碑与品质信赖，五座金茂府以绿色科技智慧体系再度超越，以持续的热销姿态不断刷新市场认知，企业品牌实力得以再次印证。

金茂府，作为曾经地产市场的“新物种”，随着金茂南京区域六年的沉着布局，已然成为苏皖地产界的一大标杆化产品。

从“新物种”到“独角兽”，金茂府的谋与得

五座金茂府，真的只是科技住宅吗？通过六年的砥砺沉淀，金茂南京区域告诉我们，事情并非这样简单。

  如果你是地产业界的深度研究者，并且对南京、合肥、无锡、徐州、常州、南通等周边市场数据有所了解，对金茂感兴趣，你也许就会惊奇地发现，一系列土地、销售数据的背后，隐藏着一个超越住宅价值本身以外的“金茂府”。

l 无锡蠡湖金茂府，滨湖土地价值飞跃“新核能”

2016年6月，无锡滨湖区新房均价约10000元/㎡；2017年随着排名前列集齐“湖居、科技、奢装”三大IP力量的无锡蠡湖金茂府的落座，至2019年滨湖区新房均价在三年时间里翻涨一倍，达19000元/㎡，土地价值的不断释放，吸引来诸多房企落座，滨湖区实现高速增长。

l 徐州楚河金茂府，徐州绿色设计认证“领航人”

2018年，徐州楚河金茂府落座一线楚河风景线，借由楚风汉韵的城市气质打造楚河人居代表作，以楚河自然资源与金茂科技赋能双重优势，一举夺得英国BREEAM绿色科技住宅，成为徐州排名前列获得国际绿色设计认证的项目，将徐州建筑工艺推向新的高度。

l 常州龙城金茂府，金茂常州首座科技住宅

2018年，龙城金茂府正式入驻常州，以宣扬真科技与绿色健康生活方式为倡导，结合常州文化特性与城市肌理，禀赋公园与智慧绿色科技双重优势，实现金茂府再一次进化；以公园住居与智慧科技住宅聚能，苏皖排名前列座公园谧境金茂府，带来三千年龙城生活方式与生活观念的持续更新，绿色健康居住观念深入人心。

l 南通崇川金茂府，南通楼市开年“兴奋剂”

2019年4月，南通崇川金茂府开盘，凭借着十二大科技系统构筑的衡温衡氧衡湿衡静的智慧人居，再度引得市场盛赞，以开盘当日3亿的快速去化速度，持续蝉联四月楼市热议话题榜首，为刚刚回暖的楼市注入一针强心剂。

2019年，南京河西金茂府亦即将迎来启封，正如北京广渠金茂府、上海大宁金茂府等创造的诸多传奇一般，可以预见处于世界南京新中心河西之上的河西金茂府，也将以新的方式书写其独特的精神魅力。

以标杆项目之力引爆土地能量、释放土地价值，金茂府之于城市的意义，已不仅仅局限于居住与生活，以住宅价值为引导的资源聚合力，正在完成着对于城市住宅格局的重塑；以生活观念与价值重塑为基础的创变，正在促使金茂府成为在城市各个层面的价值导向。

六城五府的背后，金茂在酝酿怎样的“野心”？

也许大多人听说金茂，是从“金茂府”开始的，但中国金茂的产品服务并非仅限于此。以金茂府为对话平台，金茂南京区域期待继续加强对于绿色健康住宅观念的引导，以科学运营赋能，不断创造适合当代人居与苏皖特性的产品内容。以城市运营商为定位，以释放城市未来生命力为己任，在快速流逝的六年时间里，金茂南京区域也逐渐完成了中国金茂全序列产品落地。

从深入南京，到广拓合肥、无锡，挺进徐州、常州、南通，从大家熟知的金茂府到精工品质著称的金茂悦、别墅理想生活进阶的金茂逸墅，再到南京青龙山国际生态新城、南京河西鱼嘴综合体、南京汤山温泉康养小镇、无锡徐霞客小镇等城市运营作品，中国金茂在苏皖已经形成自己的独特城市发展版图，以长三角高级城市群的六大核心潜力城市为中心，城市运营战略逐步完成。

借势长三角城市群发展为机遇，以城市运营为内容，推动城市更新升级，推动城市生活创新迭代，以无限活力与可能为城市创造更多美好，金茂南京区域正在向这里的每个人展示着自己的理想与使命：以高端人居，不断吸引精英人才的积聚；以完善配套体系的建设，不断强化区域发展的融合；以跨城市的持续互动与合作，不断加强长三角城市群的聚合……多元优势的整合提升，金茂正在凭依长三角高级城市群优势，助力中国发展新一极的兴起。

六年布局，划立全新时代

六年六城，是一个城市运营商情怀的深刻践行；六年五府，是一个企业对于城市与人的尊重与致敬。六年，是一个企业的砥砺沉淀，也是一个企业追求未来的全新开始，站在新的时间节点上，以城市运营商的创新践行，金茂南京区域又将为我们带来怎样的惊喜！未来，我们拭目以待！