河西南6万南站5万!南京一批二手房价跳涨!江北核心区业主急了

南京焦点发布 2019-09-16 18:01:50
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最近,南京多个小区的房价传来上涨的消息,新的房价格局正在形成,但有人欢喜有人忧,有些业主躺在家里,身价都在涨,而有些却...... 01河西中8万+!河西南6万+! 最近狐妹在二手房网站上看到,位于河西中的拉德芳斯在8月底成交了一套73㎡的房源,总价600万,成交均价高达8.15万/平! 据了解,由

最近,南京多个小区的房价传来上涨的消息,新的房价格局正在形成,但有人欢喜有人忧,有些业主躺在家里,身价都在涨,而有些却......

01河西中8万+!河西南6万+!

最近狐妹在二手房网站上看到,位于河西中的拉德芳斯在8月底成交了一套73㎡的房源,总价600万,成交均价高达8.15万/平

据了解,由于该套房源是非常稀缺的复式户型,所以卖出了如此高的单价。

但我们从二手房网站上的成交记录中可以看出,近两年拉德芳斯小区的房价涨幅不小!2017年,小区大部分房源成交均价在4.6万左右,而目前已经看不到4字头成交的房源了,大部分成交均价都在5.5万-6万左右,最近还有几套房源在6.6-6.8万之间成交的。

今年上半年,拥有新城双学区的紫金西区中央也成交了2套8万+的小户型房源。

同样,最近河西南也火了一把,五矿崇文金城在6月成交了一套二手房源,单价近6.2万/㎡,创片区新高。

8月1日,佳兆业城市广场二期一套面积为86.35㎡的小户型,以503万总价成交,单价超5.8万/㎡,成交周期仅34天!

正荣润峯8月也有一套103.59㎡的三房成交单价超5.4万/㎡

鲁能公馆8月有一套89.31㎡的三房,以超5.1万/㎡的单价成交。而此前该小区二手房成交均价在4.4万/㎡左右。

对于这些突然出现的高价房源,狐妹熟识的中介表示,影响二手房价的因素太多了,同一个小区,不同的楼层、户型、位置的房子价格都会有很大的不同,加上有些户型赠送面积多,看成交单价没有太大意义,毕竟少数不能代表全部

我们看到鲁能也有很多房源挂牌单价超5.2万/平,但却鲜有人问津。而五矿和佳兆业在高价房源成交之后,6月和7月的成交价也基本回归到正常水平。

02法拍房卖到4.6万/平!南站二手房涨势喜人

8月23日,位于南站的万科尚都荟有一套面积为87.29㎡的司法拍卖房,经过109轮竞拍,以406万总价成交,单价4.65万/㎡!

南站片区自今年初教育利好频传后,二手房价便不断上涨。有买房人吐槽,目前已经买不到4.5万/㎡以下的房源,“学校来了,房子也买不起了”。

目前南站片区小学为雨花外国语小学,中学为雨花台中学,值得一提的是,今年雨外和雨中考的很好,其中雨外有7人被南外录取,成为今年小升初最大黑马。

学区确定以后,业主欢呼雀跃,周边二手房价纷纷上涨,成交价原来的4.4万/㎡-4.5万/㎡涨到了4.8万-5万/㎡左右。

而狐妹从二手房网站上也能看到,区域内二手房成交率很高,价格也一路稳涨。

今年5月,万科九都荟成交了一套90平的三室房源,成交单价逼近4.9万/平,而有中介透露,此前万科九都荟有一套3楼的满两年90㎡左右的二手房,成交价已经达到了5万/㎡

而万科尚都会目前二手房成交价已稳站4.6万+!

大校场的保利堂悦近两个月来涨的也比较凶猛,8月已有两套4.5万+的房源成交,而且成交价还是比较稳定的,成交数量也多。

据了解,以599万成交的这套房源未满2年,最初挂牌价578万,经过1次调价后,以599万成交。成交周期仅24天,可谓相当神速。

回看今年5月份,保利堂悦的成交价还难超4万/平,中介还曾直言:保利堂悦二手房大多未满2年,许多业主虽然心气高,但徒有挂牌价,很不好卖,真正成交的还是4万/㎡左右的高性价比房源。短短3个多月,小区房价就涨了5000元/平!

一街之隔的复地宴南都,最近也有了4.4万+的成交数据。

03江宁多个小区二手房成交价破4万/平

提起江宁,大家首先可能会想到朗诗玲珑屿二手房价是不是又涨了?

的确,近日朗诗玲珑屿一套面积为130.58㎡的二手房,以601万总价成交,单价近4.6万/㎡,成交周期仅27天,对于这个盘,涨到5万好像都不是那么让人惊奇了。

不过最近龙湖春江郦城成交了两套3室的房源,均价都在4万以上,甚至已经有4.1万+的成交价出现了,有微微上涨的趋势。

中航樾府也已经有超4万/平的成交记录,而7月份之前该小区大部分成交价还在3.5万/平左右。

04仙林湖全面破4,近在咫尺

高科荣境近日成交一套251平米4室2厅房源,总价1139万,成交单价4.5/m²。刷新高科荣境成交价最高记录!从成交记录中我们也能看到,很多大户型都卖到了4.3万/平以上的高价!

除了高科荣境之外,从最近仙林湖一批的成交价来看,全面破4已近在咫尺。6月,保利罗兰香谷成交一套140m²房源,总价542万,单价38555元/平。

金地湖城艺境也早已卖出3.9万/平的均价。

从以上二手房价上涨的例子来看,不难发现涨价的大部分都是新房短缺的区域,成熟的配套、优质的学区成了大部分人选择二手房最重要的原因,而区域内没有可供选择的新房,一些优质小区的房价也自然水涨船高。

南京新房和二手房销量一直处于此消彼长的状态,从8月的数据中也能看出这一点。

05新房成交量萎缩,二手房逆势上涨8月份,南京的住宅供应量上涨明显,共供应78万㎡,环比上涨59%,成交49万㎡,环比下降48%,成交均价为28,176元/㎡,基本持平。本月新房的主要供应区域仍为江北和江宁,由于新房集中供应加速,整体市场存量上涨,但去化周期稳定,市场较为健康。

图:南京主城(不含高淳、溧水)住宅量价及库存走势

根据南京网上房地产数据显示,8月,南京二手房成交9733套,环比上涨了9.6%,同比也涨了39.9%,仍保持着上涨趋势。

2018年8月-2019年8月南京二手住宅成交量走势

据南京我爱我家研究院统计,8月南京二手房成交均价30805元/㎡,环比下降了3.5%,同比则上涨了1.2%。

2018年8月-2019年8月南京二手住宅成交价情况

06江北供应量剧增,业主房子卖不动了......

虽然现在二手房卖得好,但也并不是每个板块都在涨。江北作为目前新房市场上的供应大户,每次开盘都占足了风头,但二手房房主却愁了,新房这么便宜,我这二手房往哪卖啊......

从二手房网站上狐妹看到,华润国际社区最近一次成交仍然停留在5月份,价格也停滞在3.7万/平。

正荣润江城的情况稍微好一些,最近一次成交是在7月,但价格却从之前的4.2万跌到了3.7万,猛降了5000元/平!

从网上的数据中可以看出,核心区二手房近来成交数量屈指可数,与雨山路或是桥北二手房成交量对比起来相形见绌。可以看出,核心区新房上市量的激增对二手房的市场已造成了相当大的冲击,而未来核心区的新房还会增多,那么区域内二手房价格是否会下降呢?一位二手房中介表示,目前核心区区域内二手房价没有降,但短期内也不会上涨。对此,你怎么看呢?

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