南京多个喊涨小区成交信息曝光!房价指导联盟告吹?

南京焦点发布 2018-08-15 17:09:47
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今年,南京二手房市场涌现出一批杰出“导演”,导演房价如何上涨,并呼吁大家切记自降身价。 是谁,曾经成立天下排名前列匪帮“房价指导委员会”,统一战线,奔走相告,你报低了,你就是大家的“罪人”。 掀起你的头盖骨,给我们瞧瞧,看看被指导过的房价有变化吗?

今年,南京二手房市场涌现出一批杰出“导演”,导演房价如何上涨,并呼吁大家切记自降身价。

是谁,曾经成立天下排名前列匪帮“房价指导委员会”,统一战线,奔走相告,你报低了,你就是大家的“罪人”。

掀起你的头盖骨,给我们瞧瞧,看看被指导过的房价有变化吗?

六合一小区要涨价!业主大吐苦水?

对于业主来说,谁都希望自己慧眼识珠,所购房产大幅升值,但如果事与愿违该怎么办呢?南京很多小区的业主想出了一个办法:抱团涨价!

这也就有了,南京“房价指导委员会”阵容越来越庞大,似乎从南到北的业主都在密谋涨价!

就在这两天,六合有一家小区业主也宣布要涨二手房房价了!在这份《告龙湖一号文墨花苑全体业主意见书》上,倡导所有业主提高小区房价,二手房指导报价较高调至2.2万/㎡。

意见书显示, 鉴于龙湖一号17幢1700多户住宅已经售罄,为了维护大家自己的家园,使自己房产保值增值,即日起,所有业主二手房指导报价如下:

77平 -89平: 18000-20000元/平

99-109平 :   19000-21000元/平

129-142平:  20000-22000元/平(一线湖景)

而目前的二手房成交价在1万5以内,这让业主有些愤懑。

这件事经过媒体报道后,龙湖一号文墨花苑于今天发布消息,澄清涨价的真实原因。

并表示,龙湖1号业主联合涨价前曾在业主群投票,共54名业主参与,其中同意53名,反对1名 。不投票业主做弃权处理。

龙湖1号和其他小区涨价原因不同,是针对小区数十名业主被骗低价贱卖采取的应对措施。联合涨价的矛头是针对部分黑中介的部分人,让他们为此而收敛。

说一说我个人的看法,看到“统一溢价”的小区,我的排名前列感觉就是“高声吆喝的会不会是短期内变现投资者”,但是据该公号介绍,他们都是自住的刚需,并不炒房。

南京10多个小区联合涨价

从今年4月至今4个多月时间,南京至少10个小区曾“成立”各种形式的房价指导委员会,主要是通过微信群里发布消息,行动内容包括提高小区二手房报价,并举报网站低价房源。

当然涨价的理由也千千万万,每一种都让宅妹佩服的五体投地。

长江填平了我们就是核心区!

买家接受300万价位,我们接着涨!

宅妹梳理了一下涨价名单(需要强调的是,这是一份不完全名单,有部分小区的操作更为隐秘,所以暂时未被披露出来):

江北:明发滨江新城、保利西江月、正荣润江城、融侨观邸、石林中心城、龙湖一号文墨花苑

城东:中南世纪雅苑

城南:中南锦苑、蓝光公园1号

城北:电建洺悦府

河西:雨润国际广场

经过房价指导委员会的指导后,他们的房价会有变化吗?宅妹找了三个小区的数据作为案例,以此管中窥豹。

1、明发滨江新城:房价指导失败!

二手房指导价:一居室29000-30000元/平、二居室28000-29000元/平、三居室28000-28500/平、四居室28000-28300元/平、顶跃25000-27000元/平、一线江景房29000-30000元/平

近期成交价格:两居室2.2-2.3万/平、三居室2.2万/平

2、雨润国际广场:单室套突破350万也失败了!

业主曾在上个月倡议:争取月底单室套总价冲破350万,并且举报总价在300万元以下的低价房源。根据链家的信息,雨润国际广场这套单室套较新成交价在313万,距离350万还有好几十万的差距。

3、中南世纪雅苑:二手房指导房价也宣告失败!

中南世纪雅苑的业主此前发出《告所有业主意见书》,建议将原本2.5万/㎡的二手房报价上调至3.3万/㎡,无论是环境、交通还是物业,麒麟都不输其他板块,特别是有轨电车开通后,出行时间大大缩短。

报价上调之后,中南世纪雅苑二手房成交价如何呢?刚刚宅妹翻了一下,成交价依然是2万5左右啊!价格并没有什么变化。

至于挂牌价,多数还是2万多的报价,并没有被指导上。

所以这么一看,二手房价格根本不是凭借个人意愿想涨就涨的,还有赖于小区周围配套的完善、规划的兑现等,都需要时间的沉淀,房价才能稳固下来。

南京二手房存在下探空间

整个楼市正处于限价的状态下,既然新房可以限价,同理二手房也可以限价,新房“限高价”,二手房“限低价”,前者主导是行政部门,后者主导是“房价稳涨指挥部”。

通过名字就能大体明白,这个神秘的组织其实本质是想统一小区业主心态,明确二手房销售价格体系,尽量拔高价格销售,以获取更多的投资利润。

除了合肥,南京、长沙、杭州、西安、成都等城市,现在这些楼市都出现过这个神秘组织。这样的涨价联盟,更像是小孩子的过家家游戏,堪称房价暴涨时代的先进黑色幽默。

今天,国家统计局发布数据,南京7月份二手房环比下跌0.1%,同比下降了0.7%。如果按照二手房2万5这个基数来算的话,环比下跌了25元/平,同比下跌了175元/平。

 

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