1500人买62套房！

今天，南京一家楼盘登记人数曝光，该盘与二手房倒挂8000元/平！

出现新房和二手房价格倒挂现象的，远不只南京一个城市，但二手房市场都很惨……

南京的二手房市场正在接受市场的考验，调控的大招可能随时都会杀到……

1500人买62套房！2年未涨价！新房二手房倒挂8000元/平

今天上午9点，江宁大学城老盘景枫你山停止登记。据内部消息，初步统计此次推出的62套联排别墅已近1500人报名，中签率为4.1%。（具体以公证处公证的人数和名单为准）

此次推出的62套别墅房源均是地下一层地上三层，面积180-419㎡，销许均价16709-25009元/㎡。该盘距离上次加推已经时隔2年，而均价较2年前并没有上涨，但二手房价格倒挂十分明显。

据365南京二手房频道数据显示，景枫你山8月挂牌均价28251元/平，不少联排别墅的报价在2.8-2.9万/平之间。新领销许的房源与二手房价相比，倒挂达到8000元/平左右。

（数据来自365南京二手房频道）

有人发出质疑：“如果不是限价造成一二手差价，哪里来那么多人抢房子？”

出现新房和二手房价格倒挂现象的，远不只南京一个城市，但二手房市场都很惨……

楼市的火爆还剩几分真？多地二手房成交量都在跌……

限价让部分热点城市的新房有些“控制不住”，但是二手房的市场确在接受着市场的考验。

杭州：新房受捧，但二手房成交量环比减少29.2%

据杭州当地媒体报道，自杭州新房摇号政策出台后，很多购房者都开始了绵绵不绝的摇号生涯，摇了5次、8次的屡见不鲜，甚至摇了20次左右的也不在少数。

这些专注于摇号的人，对于二手房表示了极为坚决的拒绝之意，认为：

“二手房市场缺乏诚意，价格有点高。”

“一二手房倒挂太严重了，还是新房划算。”

还有一项调查显示，大多购房者在心态上也对一二手房价倒挂不认可。五分之二的购房者能接受5000元/平方米以内的价差，三分之一的购房者完全不能接受二手房和新房存在价差。

杭州近两月二手房市场热度持续下降，7月成交量环比减少29.2%。

青岛：彻夜排队购房，但二手房成交量环比减少21.2%

几天前，青岛高新区的某新盘开盘，不少人彻夜排队购房，甚至花钱雇人来排队。有人调侃说，这些人抢的不是房，而是钱！

原来，这处楼盘的开盘均价是8000—9000元/平，而同一区域的二手房均价则在17000元/平左右。简单算一下就能知道，如果能抢到一套100平方米的新房，转手就相当于赚了差不多100万！

有媒体经寻访发现，在限价已是普遍情况的高新区，这种一二手房价格倒挂的现象比比皆是。

青岛成交环比减少21.2%，亦处在调控升级后市场下行期。

深圳：不少新盘中签比例不到10%，但二手房房价和成交量都在跌

深圳的招商双玺三期、万科蛇口公馆、华润城三期等盘开盘，中签比例不到10%，都是倒挂明显的楼盘，其中华润城倒挂程度超过20%。

而2018年上半年深圳二手住宅成交3.4万套，环比减少2.5%，同比增长16.2%，但是整体处于较低水平。价格方面，2018年7月均价为57758元/平，环比下跌3.4%，同比上涨4%。从成交量和价格的角度，二手市场实际上是稳中有落，并没有个别新房表现的那么热。

多个各种抢购的城市，二手房市场都在跌

此外，新房摇号抢房现象在成都、长沙、武汉、西安等城市也都屡经媒体报道，但二手房市场情况也是不容乐观。长沙受6月末调控升级影响，7月成交量环比腰斩，成交降幅较大；天津成交量环比减少39.2%。西安均价环比下跌4.5%；上半年武汉均价保持平稳，在成交持续下滑背景下，7月均价环比下跌2.9%……

限定价格虽然可以在一定程度上调控市场，却也同时掩盖了市场的真实需求。相较于新房，各地的二手房市场或许更能反应楼市现状。

那么，南京的二手房市场呢？

河西南5.6万！江北核心区5.3万！九龙湖4万！但70个小区降价了

最近，除了我的同事唐鑫被二手房房主坐地涨价5万以外，还有不少网友向我爆料，还有不少二手房房主涨价……

河西南佳兆业业主报价5.6万/平，与新房倒挂超2万/平

河西南二手房价格基本在4.8-5.2万左右，其中较高的是五矿崇文金城的复式房源，有挂到5.8万/平的。但是佳兆业城市广场有房源挂到了5.6万/平。

（数据来自我爱我家）

江北核心区雅居乐业主报价5.3万/平，与新房倒挂超2万/平

据中介人员透露，这套房是复式，实际使用面积约440㎡，另外业主称整体装修和家具花费近300万元，所以决定以1300万挂牌出售，单价53340元/平。

（数据来自链家网）

江北高新区亚泰山语业主挂牌近3万，与新房倒挂超1万/平

江北高新区的亚泰山语湖由于其低密度洋房产品的优势，挂牌价一直在区域内较高，但有房主报价已经达到28736元/平。

（数据来自我爱我家）

九龙湖有二手房4.1万/平成交，挂牌仅5天

链家网站的成交数据看到：江宁九龙湖的万科金域蓝湾一套84.57平的低楼层房源以348万总价成交，单价41150元/平！

（数据来自链家网）

从以上几个热门小区的挂牌价可以看出，南京不少热门板块的二手房倒挂现象很严重，虽然江宁九龙湖的4.1万是成交价，但目前来看这只算个案。当然也不排除有不少房源是涵盖高额税费的。

那么，南京二手房的真实情况到底如何呢？

河西南5万/平的房子，近期几乎没有成交；江北高新区2.5万/平以上的房子，近期几乎没有成交；九龙湖4万/平的房子，成交仅那一套。

7月南京二手房成交周期延长1倍，70个小区房价跌了

7月份二手房成交量有所下降，整体成交周期在3个月到6个月，比之前延长了一倍。据365南京二手房统计，7月南京有70个二手房小区出现降价了。

据中介透露，今年以来，不少二手房业主调高过挂牌价格，新房与二手房倒挂明显的房源不在少数，但这类房源一般很难成交，连看房的人都比较少。但也存在个别“严重倒挂依然有成交的现象”，这就导致不少二手房房主心理预期大涨，二手房房价居高不下。

“不少房主也不是说真心想卖房子，只是挂在我们这试试水，看看行情。”某中介表示，“但也有一些二手房业主降价的，比如河西南、江北核心区那批开盘，我们这边店有房主就是急着卖房子凑钱再去买房子。这种情况，他急于卖，房价就会降点，但也降的不多。”

不论是从限价新房的开盘热度，还是二手房的成交情况，我们都不难发现，南京多数倒挂的二手房都是有价无市的，都是业主的一厢情愿，但多数业主心里价格依然坚挺……

而接下来，二手房业主可能不能再这么任性了，大招随时都有可能杀到……

新房限价政策退出的时间点未到 各地或限制二手房流动性

与新房市场不同的是，二手房市场的市场化程度较高，价格主要是买卖双方来定。政府又能通过哪些手段遏制二手房市场价格上涨？

“通过限制流动性来为整体市场降温是短期调控的重要手段之一。比如深圳近期的做法就是扩大对房产交易的限制，从四限升级八限，新增的政策包括公司购房限购、公司购房5年限售、商住用房5年限售、个人购房3年限售、限制通过离婚购房，从限购、限售（个人）、限贷、限价的四限，扩展并新增了限商、限企、限售（公司）、限离婚。”张波同时预测道：“预计下半年各地出台此类政策限制二手房市场流动性的概率较大。”

南京执行限售3年政策已经一年多了，部分买房人通过买限价新房的套利空间已被压缩，如果接下来再有大招杀来，那么二手房业主怕是要更凉了……

你投资的房子的变现能力远达不到你的预期。

有句话特别想送给那些心理膨胀翻天的二手房业主：你为“限价房”的销售做出了巨大的贡献，也给比你挂牌价低的二手房留了一条活路。

投资，不是比谁赚得多，而是比谁活得久。

来源：365楼市

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