一边特价出货,一边却在喊涨!南京楼市“回暖”背后......

南京楼市深度报道 2020-05-08 18:12:08
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万科开始跨界养猪了,养猪比卖房更赚钱? 近日,万科招聘猪场总经理等5个岗位的消息传遍了房产圈,在此之前,碧桂园、恒大、万达等房企早已进军农畜业,各大房企在近几年也在纷纷转型跨界经营,其实主要也是为了缓解房地产的生存压力。 毕竟养猪的可以进军房地产如新希望,做房地产的进军养猪业也不是不行。 那么现在的

万科开始跨界养猪了,养猪比卖房更赚钱?

近日,万科招聘猪场总经理等5个岗位的消息传遍了房产圈,在此之前,碧桂园、恒大、万达等房企早已进军农畜业,各大房企在近几年也在纷纷转型跨界经营,其实主要也是为了缓解房地产的生存压力。

毕竟养猪的可以进军房地产如新希望,做房地产的进军养猪业也不是不行。

那么现在的楼市究竟如何?让我们来看看南京最近的表现。

近日关于南京楼市的一切消息似乎都在说小阳春来了,楼市在回暖。但这些仅仅是表象,或者说是个别楼盘的现状,并不是目前楼市的全部真相。

火热之下,还有大批楼盘推出特价房!

在多家热盘涨价热销之后,月底的两场土拍更是为市场注入了一针强心剂!楼市回暖似乎已经是板上钉钉的了。与此同时,南京大批楼盘趁热打铁,悄悄放出了特价房等一系列优惠活动以刺激买房人。

最近就有买房人反应龙潭的悦东府售楼处和分销的价格不太一样,随后就有人表示有性价比很高的工抵房,楼层也有很多可以挑选,但是工抵房会有一定的风险,在这里狐妹提醒买房人一定要提前了解清楚。

城东的碧桂园若水雅苑推出五一专场购房活动,其中有房源最高优惠30万;六合的远洋棠悦山水与中介联合推出了五一特价房源,为叠墅和洋房产品,其中最高优惠了33万;江北葛塘的卓越蔚蓝星宸,海报上宣传案场优惠1个点;江北的中建熙元府推出了10套特价工抵房,单价最低仅24262元/㎡,总价最低仅258万左右;雅居乐雅尊府也于五一推出了5套130㎡的特惠房,特惠总价364万起,较前期相比总价优惠约在15万左右;老山脚下的金隅紫京叠院也再次推出了“一成首付”的限时优惠活动,并推出了一批特价房,总价最高优惠约在28万左右;江北雨山路的雍宁府针对即将加推的房源也做出了总价1%的优惠

此外据爆料,江北雨山路地铁口一盘五一期间悄悄上架了精选特价房,最高优惠58万,每日首套认购下叠下跃客户额外赠送中央空调一套!套路虽老,但是不得不承认还是有用的。就拿某盘来看,假期过后项目就发出成交海报,显示五一假期认购49套,成交金额达1.9亿

不难发现,以往的特价房总是集中在一些滞销楼盘或者顶底楼层,但现在一些楼盘的特价房楼层覆盖面更广,优惠也更普遍,其实对于自住的买房人来说,能以更高的性价比买一套品质不错的房子,何乐而不为?

现在楼市大量出货,有需求的买房人也不妨去市场上淘一淘。

优惠取消?还有盘要跳涨!

前文中提到,位于江北葛塘的卓越蔚蓝星宸有案场优惠1个点,据置业顾问的朋友圈显示,五一期间也有优惠,但就在假期的最后一天,发出了价格将全面上调的海报,今天狐妹拨打了案场电话得知,现在五一活动已经没有了,但是具体优惠还可以去售楼处和置业顾问详谈

优惠取消可能是真的也可能是开发商的一种宣传手段,买房人还是要前往案场或者找置业顾问问清楚。

接下来南京还将迎来一波开盘潮,有一些楼盘已经开始进行新一轮的喊涨了。

鼓楼滨江的中冶盛世滨江锦绣天玺预计7月份加推3号楼,此前毛坯均价38800元/㎡,但这次要做精装,据置业顾问透露精装均价放风4.4万/㎡!比前期毛坯贵5000元/㎡

仙林湖融信世纪东方预计5月底6月初收官,推出最后3栋18层房源,共计324套精装房源,户型建面约89、99、131、133㎡,此次开盘预计涨价5%

地铁小镇的新保弘领东苑预计将在5月底再次加推,具体的加推信息还未公开,但有消息称该楼盘还有涨价的意向

正方新城的绿地理想城也爆出了涨价消息:即将备案的17号楼将跳涨1150元/平,为24150元/平。

江畔都会上城预计在5月中下旬、6月底和9月初连续加推三次,有小道消息称,这次开盘销许价格较前期会小幅上涨

河西中新盘云际目前正在申报物价,有消息透露,该项目之前申报了两次物价,分别为55000元/㎡和52000元/㎡,均未通过,最后或被限价,不能以超过50000元/㎡上市

而燕子矶纯新盘公园世纪也有望在5月上市,房价天花板将要再度面临刷新

这其中,一定会有一些就算涨价也能热销的楼盘,比如融信世纪东方、江畔都会上城等,但是不排除有一些前期卖的也不怎么好,却还要蹭热度涨价,来刺激买房人的

两者之间要怎么区分?很简单,看真实销量。

真火爆还是假热销?

此前狐妹一位朋友去看了城北的一家新盘,该盘案场的销控表上很多房源都没有了,但是朋友表示置业顾问的手机上好像还有很多白的

南京网上房地产数据显示,该盘在4月底加推的198套房源中,目前成交+认购总共49套,去化约2.5成,当然也不排除数据仍在上传中的可能。

回顾今年的金三银四开盘潮,去化两极分化的情况还是很明显的。

例如江北核心区的润辰府两次洋房加推价格都不便宜,但是还是不愁卖,首推的洋房早已售罄,4月底加推的也已经去化8成多。

一直被吐槽户型的青奥村面向普通购房人之后,也迎来了热销,据置业顾问最新消息,面向普通人出售的2号楼塔楼142套房源已全部售出,目前只有2至9层的部分房源在售。南京网上房地产数据显示,目前已认购355套,去化近9成

纬七路隧道口的金樾府虽然不用摇号,但是从目前的销售数据来看,已经去化了9成多,比很多需要摇号的楼盘卖得还要好!

但是有一些项目的去化就有些令人担忧了。比如位于江北白马路的两个在售项目,一个3月加推的房源目前只认购了13套,去化2成不到。另一个在3月和4月都有加推,目前两次加推的整体去化约5成

包括六合、禄口等南京的一些边缘板块,很多项目都处于滞销阶段。

从目前的市场来看,倒挂盘已经为数不多了,能够真正卖得好的无非是一些有规划利好的热点板块的优质项目,而像江浦等一些以自住客群为主的板块,交通便利、配套成熟的项目会卖得更好,尤其是以小户型为主,如果产品做得更好一些,就像金樾府这样不摇号也能卖的很好。

总的来说,整个市场的价格上调已经成了普遍的趋势,如果遇上了好地段的好房子一定要珍惜,尤其是价格在3万左右有规划利好的板块。现在的市场在一定程度上有所回暖,但避免不了有些盘试图鱼目混珠,从买房人的角度来看还是要多看多问多对比,以免自己成了韭菜。

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