地价1万7!麾战4小时!中海、香港置地挺进江北新区核心区!

南京焦点发布 2018-08-10 13:31:09
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经过81轮竞拍,江北核心区G06地块被中海以56.4亿元竞得,成交楼面价17152元/㎡。 经过轮竞拍,江北核心区G07由香港置地44.9亿元竞得,成交楼面价17682元/平。 两幅地成交总价突破100亿元。

今天(8月10日),江北新区核心区两幅宅地G06、G07地块进行网拍,总出让面积26.5万方,起拍总价86.3亿元,限价122.3亿元,两幅地起拍楼面价均不足1.5万/平,楼面最高限价2.1万/平以内,不超过江北地王的地价。

两幅地所处的江北核心区,正是目前江北二手房价格的顶端区域,二手房成交价已突破3.5万/㎡。地块素质非常好,很多家房企都去踩过地,而按照这个门槛,能拿下来的也是大房企无疑了。

今天两幅地的成交结果如下↓↓↓

经过81轮竞拍,江北核心区G06地块被中海以56.4亿元竞得,成交楼面价17152元/㎡。

经过轮竞拍,江北核心区G07由香港置地44.9亿元竞得,成交楼面价17682元/平。

两幅地成交总价突破100亿元。

江北核心区今天迎来了中海、香港置地,再加上之前进驻的正荣、雅居乐、华润、金地、中国金茂、绿地!房企阵容更加强大了。

这两幅地均系江北核心区优质纯宅地,今天的报价较慢,但房企厮杀的仍然非常激烈,从上午9点和9点20分分别开始竞拍,一直拍到下午12点50分才成交。

G06地块最开始只有华侨城、中海竞争,在竞争到10轮之后,又有万科、融信两家企业竞争。最后阶段又变成华侨城、中海PK了,最终中海拿地。

1个小时时间只竞价了22轮,平均1轮竞价市场达到2.7分钟,可以说是非常的缓慢了。而到12点半,竞拍已经持续了3个半小时,只进行了74轮,平均报价时间又被拉长到了3分钟。

G07地块最初只有香港置地、中海竞争,1小时过后龙湖参与竞争,1个小时时间内也只竞价了23轮,节奏非常慢。进入到45轮竞价后,又是香港置地、中海竞争。

江北核心区两幅宅地释出

此次江北一口气端出核心区两幅宅地,江北核心区确实也该到了大刀阔斧的建设阶段了。时间转瞬即逝,核心区动作幅度仍然略小,而随着地块的出让,相信也是新的输血。

两幅地块的出让面积总计近27万㎡,容积率2.2,未来入市房源近60万㎡,按照套均100㎡计算,约可提供6000套左右的供应量。

目前江北核心区新房精装限价在3万以内,而二手房成交均价已经突破3万,甚至达到3.3万,很多都是产证未满2年的房源。

来简单梳理下两幅宅地的地块详情↓↓↓

G06地块

G06地块和保利西江月非常近,属于青奥体育公园板块的核心地块,从地理位置上来看,距10号线临江站1公里多,距离11号线森林大道站也不远,目前周围是待开发的状态。

G06地块与6月底出让的金地G04地块距离较近,金地G04地块剔除掉建国际高中的成本,实际楼面价在1.7万-1.8万/㎡左右。G06地块成交楼面价1万7,即便今年年底上市卖个精装3万也是不亏本的。

G06地块

位置:东至横江大道,南至河滨路,西至规划道路,北至康盛路。

出让面积:149465.12㎡

用地性质:住宅用地

容积率:1.01≤R≤2.2

挂牌起始价:48.4亿(起拍楼面价14719元/㎡)

最高限价:69亿(楼面最高限价20984元/㎡)

出让要求: 地块要求装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%, 100%成品住房交付,无容积率奖励。

宅妹查了一下近期保利西江月的成交数据,目前保利西江月小三房成交均价已经在3万/㎡左右,而且都是交付未满2年的房源。未来随着金地G04地块、G06地块的上市,青奥体育公园板块将逐步活跃起来。

G07地块

G07地块与正荣润锦城隔街而立,未来距离地铁11号线七里河站不远。距离南京工大科技产业园、中科创新广场不远,基本上是江北二手房最贵的一片区域了。

另外,板块内三大新房楼盘扬子江金茂悦、绿地海悦、华润国际社区都是南京楼市网红热门楼盘。G07地块成交楼面价不到1万8,即便今年年底上市卖个精装3万也是不亏本的。

G07地块

位置:东至火药洲路,南至临滁路,西至浦滨路,北至万寿路。

出让面积:115420.39㎡

用地性质:住宅用地

容积率:1.01≤R≤2.2

挂牌起始价:37.9亿(起拍楼面积14926元/㎡)

最高限价:53.3亿(楼面最高限价20990元/㎡)

出让要求:装配式建筑比例为100%,单体预制装配率≥50%,100%成品住房交付。

不利因素:根据出让条件,G07地块有一个不利因素,要求地块外西北侧500米范围内预留有一座220KV变电站站址。

宅妹也查了一下离G07地块较近的正荣润锦城的二手房价格,上个月刚卖出一套86㎡三房,成交单价3.36万/㎡,据中介介绍,这个户型是正荣润锦城最畅销的户型,目前房主报价多在3.6万/㎡。

此外,据最新消息,绿地国际金融中心包含超高层办公、五星级酒店、公寓、住宅、商业及相关配套设施,其中超高层办公楼高度为600米,未来将成为全省第一、全国第四、世界第六高楼,将成为继紫峰大厦之后南京新的城市地标!

而之前河西南金茂G97地块高度已经定为580米,看来南京第一高楼花落江北核心区了。这600米高楼不容小觑,这代表城市的决心和信心了。

江北高价地迎来上市潮

江北新房限价3万,且一段时间内都将维持这个价格,而下半年江北将密集推出叠加产品,总价门槛预计最低在350-400万之间,这是江北总价的一个迭代时期,相信有痛苦也有挣扎,最后才能站稳现在的房价,并期待更高的预期。

除明发阅山悦府、保利云禧等有叠加产品外,江北的金地保利悦风华、银城颐居悦见山、金隅紫京叠院、保利荣盛·合悦等4家楼盘计划开盘推出叠加产品。

明年北京城建G48地块、恒大白马溪山公馆有望推新,江北高价地将陆续在最严厉限价政策下迎来洗礼。

这次江北核心区地价甚至卖不到江浦雨山路一众高价地的价格,未来相当长时间内,这些高价地日子很难熬啊!

 

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