南京8幅地块即将出让！

今日（11月17日），南京市国土局发布了2018年宁出第10号出让公告，涉及城北、仙林、江宁、江北四大板块，共计8幅地块将出让，总出让面积达26.5万方，其中涉及6幅宅地约22.5万方。该批地块将于今年12月18日9时开始在网上竞拍！

值得一提的是，此次的土地出让公告中对6幅宅地竞买要求做出了3个调整:

1、竞买保证金比例降低了，此前需为起拍总价的5成；

2、不再要求竞买人具备房地产三级及以上的开发资质；

3、不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块。

城北小市板块

NO.2018G50地块东至安怀村路、南至和燕园小区等、西至南京汽轮电机（集团）有限责任公司、北至南京汽轮电机（集团）有限责任公司。G50地块为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.75，其总用地面积25875.75㎡，出让面积24498.87㎡。起拍总价12亿元，较高限价15.6亿元，起拍楼面价17812元/㎡，较高楼面限价23155元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金3.6亿元。

G50地块区位图

（注：该地块为今年第四批预公告中的小市街道汽轮电机厂周边地块）

出让条件

（1）地块内须配建基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生站建筑面积不小于300平方米；文化活动室建筑面积不小于600平方米；体育活动站建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米；社区警务室建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站建筑面积不小于150平方米；公厕建筑面积不小于100平方米，以上公共配套设施共计2010平方米由竞得人出资建设，建成后须无偿移交鼓楼区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款不作调整。

（2）地块内须配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场），须设置相对独立的出入口，且布置在地上一层。地块内可设置社区商业配套用房，建筑面积不得大于地上建筑面积的5%。

（3）地块要求装配式建筑比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

解读

NO.2018G50地块为鼓楼铁北片区的城市更新项目，是主城区域内较为稀缺的纯住宅用地，距地铁3号线小市站不到500米。值得一提的是，随着今年3月，该地块所在的铁北片区开启了全面开启征收阶段。目前片区内已有四个项目实现了征收，伴随着征收的推进，未来板块内的或将不断有新的优质地块入市。

目前区域周边主要楼盘有电建中储泛悦城市广场和葛洲坝招商紫郡蘭园。电建中储泛悦城市广场，2015年10月拿地，楼面价为11342元/㎡，今年9月，该项目加推房源，精装均价35899元/平。葛洲坝招商紫郡蘭园，2015年6月拿地，楼面价8746元/㎡，今年9月底该项目加推精装房源，均价36900元/㎡。

仙林青龙地铁小镇板块

NO.2018G51地块东至润苏路、南至四望路、西至福宁路、北至现状。为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.7，其总用地面积30204.66㎡，出让面积21495.80㎡。起拍总价4.8亿元，较高限价6.9亿元，起拍楼面13135元/㎡，较高楼面限价18882元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金0.96亿元。

G51地块区位图

（注：该地块为今年第三批预公告中的地铁小镇国6地块）

G51地块航拍图

出让条件

该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%， 100%实行全装修和成品交付。

解读

据此前实探，G51地块面积不大，内部起伏平缓，有植被覆盖，且有一废弃水塘。目前已有施工车辆进场，进行地块平整。两地块周边市政道路正在修建，预计明年上半年施工完毕。

值得一提的是，该地块紧邻深业G78、珑悦、招商正荣东望府、南京悦峯四大纯新项目，未来将形成一定规模的人居中心，容纳住户超8千户。有业内人士分析，该幅宅地，体量不大，拿地成本可控，对一批房企而言颇有吸引力。

过去的两年多里，受限价影响，片区新房价格并无明显增长，毛坯房备案价在2.4万/平，精装房2.7-2.8万/平，但地价却出现较大波动。2016年1月恒大、中南分别竞得G66、G77地块，楼面价超1.2万/平，进驻区域“拓荒”。同年9月，楼市火热态势下，新城夺G60地块，20069元/平楼面价刷新纪录，需现房销售。而随着楼市调控的深化，片区地价出现较大幅度的回落。2017年12月，招商、深业、先进夺三幅地块，较低楼面价10174元/平，其余楼面价在1.6万/平以上。

青龙地铁小镇地块航拍图

江宁板块

青龙山生态新城板块

NO.2018G52地块东至天佑路、南至天元路、西至润麒路、北至天环路。G52地块包含住宅用地和幼托用地，容积率1.0＜R≤2.5，其总用地面积28723.56㎡，出让面积21682.86㎡。起拍总价6.7亿元，较高限价9.45亿元，起拍楼面价12360元/㎡，较高楼面限价17433元/㎡，加价幅度500万元，竞买保证金2.01亿元。

G52地块区位图

（注：该地块为今年第三批预公告中的上坊街道36号地块）

G52地块航拍图

出让条件

（1）A地块内住宅建筑高度不得低于60米。

（2）建、构筑物高度较高点（包括所有突出物），其特别高度（黄海高程）应不超过106.49米。

（3）B地块配建一所15班幼儿园，由江宁区政府负责出资建设,与A地块同步规划、同步施工，所对应土地按划拨方式供应。

（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中住宅用地成品住房比例为100%。

解读

据实探，G52地块面积不大，地块东部有一处水坑，西南方向则堆积了较大的施工土方，目前地块内部的大部分区域已经平整。

G52地块现状图（11月3日摄）

NO.2018G52地块位于青龙山生态新城偏东部区域，处于南京青龙生态新城活力生活内环，紧邻青龙山生态新城的核心商务区。距地铁1号线的龙眠大道站，直线距离仅2.7公里。除此之外，规划有12号线上坊站，直线距离仅1.3公里。

某房企投拓部工作人员探地后表示：“此次出让地块面积较小，适合快周转开发。但目前区域市场热度下降明显，且房源库存量较大。而本地块所在位置在新城内一般，且看见青龙山公墓，开发企业估计会慎重拿地。”

受限价影响，该片区房价两年无明显增长，维持在2.4-2.6万/平。但地价却出现一定浮动。目前区域内已经有金茂、朗诗、融侨、深业和中南进驻。2015年8月，青龙山生态新城迎来首幅出让地块，最终融侨地产以10774元/平的楼面价拿下。2016年进入楼市火热之年，融侨以19476元/㎡的地价拿下G18地块，一举刷新板块内楼面价纪录，保持至今。2017年，青龙山国际生态新城地价开始回落，除了朗诗以17319元/㎡楼面价拿地，其余地块楼面价在1.4万元/㎡左右。

江宁禄口板块G53地块

NO.2018G53地块东至羲和路、南至崇德路、西至星汉路、北至仁寿路。G53地块为二类居住用地，容积率1.0＜R≤1.5，其总用地面积27117.24㎡，出让面积27117.24㎡。起拍总价3.3亿元，较高限价4.45亿元，起拍楼面价8113元/㎡，较高楼面价10940元/㎡，加价幅度500万元，竞买保证金0.66亿元。

G53地块区位图

（注：该地块为今年第四批预公告中的羲和路以西地块）

出让条件

（1）地块建、构筑物较高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米。

（2）沿星汉路一侧设置沿街商业，商业建筑面积为地上总建筑面积的3%-5%。

（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

G54地块

NO.2018G54地块，东至福禄路、南至信诚大道、西至玉振路、北至礼尚路。G54地块包含二类居住用地和商办混合用地，综合容积率1.93，其总用地面积83743.33㎡，出让面积78193.42㎡。起拍总价10.6亿元，较高限价14.3亿元，起拍楼面价7024元/㎡，较高楼面限价9476元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金2.12亿元。

G54地块区位图

（注：该地块为今年第四批预公告中的福禄路以西、信诚大道以北地块）

出让条件

（1）地块建、构筑物较高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于35米。

（2）B地块应结合建筑物设置公共移动通信站。

（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中二类居住用地的成品住房比例为100%。

G55地块

NO.2018G55地块东至羲和路、南至仁寿路、西至星汉路、北至越秀路。G55地块包含文化设施用地、旅馆用地，容积率R≤1.7，其总用地面积26257.75㎡，出让面积26257.75㎡。起拍总价0.73亿，加价幅度200万元，竞买保证金1460万元。

出让条件

（1）该地块内酒店建筑不超过地上总建筑面积的50%。

（2）该地块不得分割销售、不得分割转让。

（3）地块建、构筑物较高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。

（4）地块应结合建筑物设置公共移动通信站。

（5）该地块文化设施用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

解读

目前禄口板块内库存房源较为充足，云集了9家住宅项目。此次挂出的3幅地块均位于禄口空港新城中心区，在板块内的地理和交通位置较为优越。

NO.2018G53地块紧靠越秀路公共服务聚集带，处于空港新城中心区规划中的核心区域。地块北侧紧邻禄口空港新城中心区规划中的如意湖滨水休闲环，距离空港新城商务办公核心区不到1公里。目前该地块东侧的義和路还未建设，G53地块内搭有板房，并有挖掘机等设备，但现场没有工人施工。

G53地块现状图（11月15日 摄）

NO.2018G54地块位于禄口空港新城中心区的东南居住社区组团。目前该地块西侧为在建商业，东侧为禄口中心小学，周边配套较为成熟。

目前该地块内部已经平整，地块内的灵空路道路硬化工作已完成，另地块北侧的礼尚路预计近日将开始动工。

G54地块现状图（11月9日 摄）

此次出让2幅宅地所在区域附近居住氛围较为成熟。周边有招商依云郡、青春街区等住宅小区，其中招商依云郡二手房挂牌均价在20852元/㎡。朗诗青春街区目前二手房挂牌均价在19176元/㎡。

目前该2幅宅地周边主要在售项目有中骏融信雍景台和蓝天星港花园。中骏融信雍景台目前在售精装公寓项目，销许均价21697元/平米。住宅项目入市时间待定。2017年3月，上海骏泰房地产以12842元/㎡楼面价拿下该地。此外蓝天星港花园目前还剩60套收官房源待加推。2015年11月，南京禄口国际机场开发建设有限公司以3622元/㎡楼面价摘得该地，该项目前期均价17000元/㎡。

目前地块周边主要纯新盘有中海云麓公馆、恒大林溪郡。2017年7月，中海以11199元/㎡的楼面价摘得中海云麓公馆所在地块，且需现房销售。据悉，中海云麓公馆拟建14栋住宅楼（9、10号楼为保障房）。恒大林溪郡，2017年3月，淮安恒大富丰以13095元/㎡楼面价摘得该地，也需现房销售。据悉，该项目将打造14栋住宅，具体上市时间待定。

江北浦口板块

G56地块

NO.2018G56地块东北至康华路、东南至新浦路、西南至康安路、西北至现状道路。G56地块含住宅用地、基层社区中心和幼托用地，综合容积率2.14，其用地总面积62084.79㎡、出让面积51749.50㎡。起拍总价17.5亿元，较高限价23.3亿元，起拍楼面价15802元/㎡，较高楼面限价21040元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金5.25亿元。

G56地块区位图

（注：该地块为今年第三批预公告中的工业大学地块）

出让条件

（1）B地块为基层社区中心用地，总建筑面积约9361平方米，具体要求如下：社区卫生站建筑面积不小于300平方米；文化活动室建筑面积不小于600平方米；体育活动站建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米；社区警务室建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站建筑面积不小于150平方米；公厕建筑面积不小于100平方米，环卫作息场建筑面积不小于20平方米，以上公共配套设施共计2030平方米由竞得人出资建设，建成后须无偿移交浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款不作调整。

（2）C地块须配建一所15班幼儿园，由南京地铁集团按照相关标准出资并建设，与A地块住宅用地同步规划、同步施工，建成后无偿移交给浦口区政府，所对应土地按划拨方式供应。 

（3）D地块为代征绿地，须建设一处基层社区游园，绿地率不得低于70%，由竞得人出资建设，建成后无偿移交给浦口区政府。

（4）地块要求装配式建筑比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥35%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。

G57地块

NO.2018G57地块东至宁合快速路、南至康华路、西至现状、北至现状。为社会停车场用地（地下空间），其用地总面积14347.61㎡，出让面积14347.61㎡。起拍总价0.13亿元。加价幅度30万元，竞买保证金260万元。

出让条件

（1）地块为地下空间出让，可使用地下空间不得大于三层，建设规模不大于34700平方米。

（2）竞得人在方案报批及工程建设时，应与西侧地块统一规划、统一建设。

解读

NO.2018G56地块位于江北新区核心区西圩-城南河片中心位置，周边有多个高端社区，居住氛围成熟。东侧1公里范围有东方万汇城大型商业体，地块西侧毗邻在建的江北虹悦城商业体，商业配套完善。地块南侧还规划有13号线轨道交通站点，为地铁上盖物业用地。

据悉，NO.2018G56地块位于中建国熙台和中建国熙台二期项目之间。地块西北侧为中建国熙台二期，2016年3月18日拿地，楼面价为22435元/㎡，项目9月初首开叠墅，面积260-310㎡不等，销许均价29712-30275元/㎡。而东南侧则为中建国熙台一期，2015年11月拿地，楼面价14722元/㎡，目前项目已收官，预计年底交付。而距该地块仅300米处，则是雅居乐G37地块，今年8月拿地，楼面价15845元/㎡。