醉了!南京业主不敢卖房?!

南京焦点发布 2019-03-15 17:11:33
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最近市场有点飞,节奏有点快,有网友表示:还没反应过来就被赶下车了。 也有卖房的业主说,房子不敢卖了,赶紧自己先跳下了船。 这市场,怎么就忽然变得有点癫?速度一百八十迈,老司机也手抖啊! 1二手房,有点飘! 近期,很多网友一上来和我们的对话就是求问,这市场究竟怎么了? 有网友表示自己吓得不敢卖房了;还

最近市场有点飞,节奏有点快,有网友表示:还没反应过来就被赶下车了。

也有卖房的业主说,房子不敢卖了,赶紧自己先跳下了船。

这市场,怎么就忽然变得有点癫?速度一百八十迈,老司机也手抖啊!

1二手房,有点飘!

近期,很多网友一上来和我们的对话就是求问,这市场究竟怎么了?

有网友表示自己吓得不敢卖房了;还有网友表示卖了2年的房子没出掉,现在涨价待卖;甚至在江北某小区门口出现了现场竞价的情况……

1

Z哥:被行情吓得不敢卖房

“不敢卖了”,今天中午,一位老粉突然来找我,说行情吓得他都不敢卖房了!

事情是这样的:这位网友Z哥目前持有一套仙林湖高科荣境93平房源,挂牌370万,中介前段时间和他说350万可以出,但该网友咬定370万。

结果这两天中介竟然直接带着购房合同杀过来了,把网友Z哥给吓到了,并“不敢卖了”。

而这套房源为未满2年的房源,Z哥大叹:370万还是我的净得价,他到手怎么也得390万了,划下来单价有近4.2万/平了。

而这套房,Z哥几年前以220多万买入,即便以370万出手,也赚了有140多万,而且当初还享受了利率优惠;Z哥对橘子姐说:买少了,应该买2套!

而这套原本他挂牌370万的房子,他准备调价到400万了。牛!

而高科荣境前期最高价格,单价4.3万/平,但属于特殊房源,装修标准高,黄金楼层,位于小区黄金位置。

2

L姐:2年卖不出去,现在涨价25万

H姐也是我的一位老粉,从2年前陆续咨询我买房的事,不过由于我中途换过一次手机,原来的聊天记录遗憾没有存下来,所以只能翻到最早的是去年12月的对话。

她当时是想卖掉位于城东的一套老房,摇中交锦蘭荟,不过房子没卖掉,中交也没摇上。

在3月初,她还和我“抱怨”房子难卖,挂牌2年,2次340万没舍得卖。月初,她给我报了讯,2家人抢着要,最新价格是365万。

今天我又联系了L姐,她告诉我,由于买家凑首付,房子暂时没卖出去,但340万已不在她考虑范围了。有需要了解这套房的网友可以私信我,我代为转达,单价不到3万。

3

中介带客户现场竞价

本周,我们刚刚报道过华润国际社区一套二手房以3.7万/平单价卖出去的消息后,紧接着这个小区还发生了一场现场竞价事件……【推荐阅读:江北!逆转!房子又不够抢?!】

3月14日,江华润国际社区门口一段竞拍加价买房的视频传播开。视频里,中介带着买房人就地竞价加价34万,最终以332万成交。

这套89平三房,此前同一个户型的285万成交过,前几天309万全款也成交过。一张嘴就要多掏好几万,但不张嘴,房子就没了,视频里的每方势力都挺紧张。

当然,上述三个场景也只是个例,并不具有普适性。

但3月市场确实回暖明显,连房地产交易大厅人都变多了!

今天上午10点多,我的一位网友在河定桥不动产登记大厅拍到了如下画面,一般办事的到江宁市民中心比较多,河定桥的现场多少还是让人有些惊诧的!

2新房市场局部发烫

而从新房市场来看,最近江北很有意思,金辉开完中海开,中海开完保利开,似乎是要把买房人全部集合到江北去了!

从中海原山开盘现场传出的照片来看,可以说是相当的激烈了!这怕不是在买白菜吧……

去年,24小时营业的案场,置业顾问为你守着一盏灯,今年,半夜不睡觉的置业顾问是在为鼓鼓的钱包在忙活啊!

1

凌晨买房和深夜到家的置业顾问

3月14日接近凌晨,石林云城(详情)销售群里传来捷报,一套73㎡房源刚刚卖出,成交总价180万,案场传来的画面,一位女士,正在正在签字,刷卡。

而夜里1点半,这位置业顾问在销售群里分享到:谢谢大家的陪伴和帮忙,送完客户,我也到家了。

这年头,每天不刷个成交,都不好意思说自己是卖房子的了~

2

去年去化略困难的板块也清盘了

而市场转暖的另一个标志是,原先去化困难的板块,也传来好消息,比如江宁淳化,在这轮中也基本清盘了。

这个春天,春风拂过了地产销售的脸,点燃了楼市的星星之火。刚需们用一颗惶恐的心,将这把火烧得如火如荼啊!

3一二手房联动,绞杀市场

市场怎么突然就火了呢?其实,是传统的销售旺季到了,另外,市场真的焦虑了。

第一,买学区房的人在增加。每年3-5月,历来是学区房成交旺季。尤其是像鼓楼区等名校学区房,往往需要提前一年落户。

第二,新房市场抢房也刺激到了二手房的成交,整个市场有些焦虑。但二手房市场钓鱼式挂牌仍不少见,如果有人上钩,就卖,卖不掉就继续挂着。

年后成交量回暖,其中的原因是释放了一部分积压的需求,以刚需为主,这部分人不受限购限贷政策影响,对于南京这种市场来说,是比较正常的。南京属于供需偏紧的市场,很多人早晚都会买,只不过在冷淡的市场里会多观望一段时间。

当然,市场的升温本身也会激发出很大一部分需求,比如那些一直观望的人,一看房价上涨,也会赶紧下手。市场这东西是互相牵连的。但起初的升温肯定是刚需人群的带动。

来看看近期的新房库存情况(统计时间均为下午15点):

2月18日,南京新房库存4.1万套,维持当前局面已有1个月;

2月28日,南京新房库存回到4万套以内,为3.9万套;

3月4日,南京新房库存跌破3.9万套,仅有3.85万套;

3月15日,南京新房库存跌破3.8万套,仅有3.75万套。

当然市场回暖,不代表马上发现惊天逆转,并不会引发大涨,今年依然稳字当头。

哪些二手房容易卖出高价?起码有这种属性(二选一):

1、学区房,这个不展开了,为了孩子上学,南京家长拼钱也要拼实力。

2、板块新房供应短缺,或空窗较长时间的板块,如仙林湖、九龙湖、南部新城、江北核心区等,刚需等着上车,只能买二手房。

根据最新的成交情况,我们也做了一个小总结——二手房新4万板块:江宁百家湖、仙林湖、南部新城、江北核心区。

有人说,那可以买上秦淮啊,上秦淮目前只有银城旭辉云臺天境(详情)推出了高层,其它主力在卖叠墅,刚需想上上不起,只能退而求其次。

哪些新房容易卖得好?起码要具备这种属性:

1、供应不足,对手不多。

比如今年年后首开的中海城南公馆,创造了城南全新的价格,买房的对象是谁?多数是板块内拆迁户、华为等软件大道工作的人,不买能买哪儿?

2、有价格优势、操盘得当。

这次江北三连开,金辉白马云著(详情),推出96套房,均价27300元/平,户型89平,马上中海原山(详情)接力开盘,首开售罄,紧接着保利云禧(详情)也要开盘了,这三家近期操作还是挺6的。

最后,狐妹还想再提醒一句:按照自己节奏、优选房源!

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