刚刚!南京正式出台新政,买房人笑了

南京开盘 2019-01-19 21:11:59
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文丨南京开盘 未经授权,图文禁止转载 今天,南京市正式发布商品住宅全装修新政! 宜居南京截图▲ 《通知》的制定,对全装修工程的全过程监管、强化主体责任、明确装修标准、装饰装修单位和从业人员的管理、装饰装修材料、设备的监督管理、工程竣工验收、全装修价格备案、全装修商品房销售合同、第三方全装修价格评估、

文丨南京开盘

未经授权,图文禁止转载

今天,南京市正式发布商品住宅全装修新政!

宜居南京截图▲

《通知》的制定,对全装修工程的全过程监管、强化主体责任、明确装修标准、装饰装修单位和从业人员的管理、装饰装修材料、设备的监督管理、工程竣工验收、全装修价格备案、全装修商品房销售合同、第三方全装修价格评估、全装修现场公示、样板房、投诉处理、落实属地责任、实施日期等方面进行了全面规定。本通知自发布之日起对新申领施工许可证的商品住房项目开始实施。

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以上文件中有几段话值得关注:

全装修交付的新建商品住房项目,全装修应随商品住房主体工程一道,同步设计、同步建设、同步监督、同步交付,实行对全装修工程的过程监督。未按要求做好“四同步”的全装修工程,全装修部分未办理质量监督手续的,不予价格备案,暂停核发预售许可证。(也就是说,精装做不好你房子都别卖了。)

新建商品住房全装修价格要与备案价相符,装修交付标准与装修评估报告、明码标价和装修合同保持一致。(精装标准再也不是稀里糊涂,而是明码标价。)

落实装饰全装修工程保修制度,住宅室内装饰装修在正常使用条件下,较低保修期限为二年,有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为五年。

(以后精装也开始有保修期,不仅交付房漏水现象可以杜绝,连质保都不用担心了。)

全装修申请价格备案时,毛坯、装修分别备案。实行优质优价,对部分高端楼盘,应根据装修标准客观确定装修价格……对于不接受装修价格指导价格的新申报项目,将暂停合法预售许可证。(这一条或许能够让高价地起死回生,精装有多“精”,价格可能会有所体现。换言之,只要精装够贵,价格也会顺势而涨。)

强化装修价格执法,严格执行一价清政策,在毛坯备案价和装修指导价外,如存在收取其他费用的行为,如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等,一经查实,物价部门根据价格管理相关规定进行查处,房产部门将暂停该楼盘销售,并在一年内暂停核发销许。(“精装包”等变相提高房价的情况也会被杜绝。)

样板房公示截止时间须至项目交付后三个月以上。(日后对照交付房,留有证据。)

如需改变装修设计标准,需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式,提高全装修价格。(业主的装修知情权得到了保障。)

本次通知自发布之日起对新申领施工许可证的商品住房项目开始实施。(以上仅对住宅产品生效,而之前领取过销许的项目,不用执行新政)

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在南京之前,全国各地都纷纷出台了精装新政。而在这背后,其实反映的是精装修市场目前仍然存在很多问题。

一方面,有些开发商经验不足,打造的装修质量难以让购房者满意。

另一方面,限价政策影响下,部分开发商借装修,变相抬高房价,装修标准不明确,质价不符。

于是,2018年精装修成为维权重灾区。很多人说,「你可能买到了史上最差的房子」。

不仅仅是南京,武汉、成都、长沙、上海、青岛、北京等城市,都出现了集体性维权,而且涉及的开发商不乏一线大牌。

「精装新政」的出台,一方面限制了楼市乱象的继续发酵,一方面也为业主维权提供了政策支持。

从这里也可以看出国家调控楼市的态度,并没有放松的迹象。

对购房人来说,自然是多了一份保障。而对于开发商而言,打造精装住宅产品的要求也更高,但同时,也可以适当增加住宅产品的精装售价。

不过,南京多个板块已经逐渐「精装化」,并在价格上有了一定体现。

麒麟:有精装产品开始「破冰」,可能带动其他项目毛坯改精装

原京奥港未来墅销售产品为毛坯,均价约2.6万/㎡,之后不久,旁边的熙悦以精装2.9万/㎡入市,不仅成为麒麟板块排名前列个精装产品,价格也带来了提升。接下来,可能会带动后期蓝光黑钻公馆的精装趋势。

鼓楼滨江:已有项目以精装突破限价

众所周知,2018年桃园世纪、当代万国府ΜΟΜΛ以精装突破区域4万/㎡的限价。如今,新盘世茂璀璨滨江即将入市,也是打造的精装住宅。

南部新城:新项目已无毛坯产品

自板块内中交锦致收官之后,板块内再无毛坯产品,后续「速战速决」的都荟天地也是精装交付。不过板块内暂时已无新房在售。

仙林湖:毛坯老项目收官,新项目普通住宅全部毛坯

自万达茂收官之后,板块库存仅剩纯新盘高科紫微堂、融信世纪东方,二者计划都是推出精装产品,只是其中紫微堂的合院别墅为毛坯产品。但其实,板块内除了别墅产品,将来可能全是精装住宅。

地铁小镇:新项目全部打造精装住宅

此前,板块内价格洼地中南山锦花城推出的为毛坯住宅,但价格仅2.4万/㎡,但后续多个新项目上市,全部打造的是精装住宅,均价都维持在2.7万/㎡上下。

河西中、河西南:不仅全部精装,而且新项目都在精装上逐渐加码

河西板块内更是从未有过毛坯产品,几个高价地全部都在精装上下足功夫,为溢价做准备。

江北核心区:新项目均是精装

板块内华润国际社区2017年毛坯改精装成功,价格提升至2.9万/㎡。之后,板块内新项目推出产品,全部精装交付,价格也维持在3万/㎡。

不难发现,除了别墅产品(本身溢价高,面积大装修成本随之提高),很多普通住宅都在往精装方向发展,或者在精装上加码,为溢价做准备。

不仅改善板块中全是打造精装产品,一些刚改板块、甚至刚需板块也逐渐向精装过度。

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