万科:低调的“网红”

南京焦点发布 2018-12-06 09:11:29
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未来万科会怎样?正如郁亮所言,如果明天是最后一天,万科会继续奔跑,穿越黑暗,迎接黎明。

南京楼市犹如江湖,每年,都会呈现出全新的势力版图。房企品牌百花齐放的同时,市场集中度也越来越高。全国排名20强的房企,在南京占据巨大市场。

房市的转折点到来是不争的事实,但主力房企的表现还是异常活跃,旗下项目也遍地开花,当前品牌房企的开发项目成了南京楼市的“特别主流”,任何一个新楼盘的上市,都会获得极大的关注。

搜狐焦点年终策划“大时代 战无止尽”,实探20强房企重点项目,了解他们的生存状态。

前言

前段时间在风口浪尖的万科,可以说成了当之无愧的“网红”,简单的“活下去”三个字在业内掀起震荡。

收敛、聚焦、活下去,这三个关键词的确冲击着人们的神经,作为行业优质的万科,为何要给自己一个差评?但事实上,据内部人士透露,除了“活下去”,还有活得久、活得好的字幕。

就在11月30日的抚仙湖举办的媒体交流会上,郁亮坦言,房地产行业没有大的问题,还有发展空间,但赚钱的方式不一样了,现在要重新吃干粮,大鱼大肉没有了。他也半开玩笑地表示,日子确实不好过了,万科在各种场合卖房子。

但王牌既出,便无回头之路。正如郁亮所言,如果明天是最后一天,万科会继续奔跑,穿越黑暗,迎接黎明。

在巨变中感受楼市,在冲击中开拓自我,万科以Think nationally,Act locally这一原则继续自己的践行。

经过三十多年的发展,万科早已成为国内先进的城乡建设和生活服务商,在业务的拓展中,更是聚焦全国经济较具活力的三大经济圈及中西部重点城市,深耕南京,也早已成为万科鲜明的旗帜。

在此基础上,万科“三好”体系也逐步融入南京人居需求中,“好房子、好服务、好社区”的理念也因此深入人心。

从城南到江宁再到江北,在钢筋混凝土的建筑里穿梭,万科也在南京风格里塑造自己的气质,含蓄、重视却又内敛。

作为主城最后一块“处女地”,南站从曾经的百废待兴到短短三四年间被万科、绿地等众多大牌房企围绕。

当一片荒芜的“不毛之地”上“破土而出”一栋栋建筑,随着区位、交通、商业等优势的逐步挖掘,再加上大咖级房企的“联袂主演”,南站新区逐渐成为南京楼市中值得期待的改善+投资的板块之一。

南站新区,早已非吴下阿蒙。

多少潜力待开发?还会有多大的提升?高规格规划之下的新区,万科的一次次“落巢”足以印证新区魅力。

都荟天地所在的南站G31地块,在去年7月份的土拍上被万科以楼面价12130元/㎡夺得,项目紧邻地铁3号线宏运大道站、南京南站。目前这块地由6家联合开发,分别为万科、招商、华发、碧桂园、融信、中骏共同开发建设。

早在八月时,万科就表示项目预计在年前清盘,果不其然,三开三罄,项目目前已经收官,此外,由住宅、办公、公寓和商铺构成的都荟天地,目前在售底商。

早在2015年时,万科大都会便经过50轮的“生死鏖战”,最终被万科以1万8的楼面价竞得,彼时该地块也当之无愧成为区域内的地王项目,赢得不少关注。

项目分5个部分组成,A和D地块为住宅开发、B地块为幼儿园用地,C地块现为售楼处后期会作为社区中心来使用,E地块作为市政绿化用地,后期将作为片区内的绿地活力中心。目前该项目已经清盘,不过尚未交付,无论是从外立面还是沿街底商来看,都要比周边小区洋气不少。

被称为新生代九都荟的万科都荟南苑,和九都荟很近,一般也认为是九都荟的三期,项目打造的是85-130㎡的精装房源。

从实探详情来看都荟南苑目前A、B区已经交付,C区还在施工,B区的底商也还在施工状态,整个项目目前的生活配套主要依靠九都荟的社区商业。

万科新都荟是万科在南站的早期项目,彼时6500多元/㎡楼面价,在现在看来,性价比还是蛮高的。

目前小区已经全部交付,据了解,新都荟的绿化是做得较好的,此前在规划时,就以“科技、运动”为主题,小区内部有—条“时光漫步道”连贯整个项目的多个景观组团,无怪乎受到不少赞誉。

楼面价达27168元/㎡的万科南站G46地块,体量不大,只有7万方左右,规划建设将建设4栋高层住宅部分商业、办公及相关配套设施,目前地块尚无动作,不过有较新消息称,该地块是和厦门建发联合开发。

位于江宁科学园板块的万科科学园G26地块,紧邻地铁1号线天印大道站及规划5号线科宁站,周边住宅小区众多,配套较为成熟,东部为方山大学城区,地理区位佳。目前项目已有机械在平整土地,尚未进入动工阶段。

之前有消息透露,万科科学园G26地块将分为A、B两块打造,其中万科将与仁恒合作打造其中一幅地块,华发和金地打造另外一幅住宅地块。

万科金域东方是万科金域系产品,坐落江宁淳化,项目为18层和11层高层、小高层建筑,样板间为景观洋房风格,小区绿化率达到35%。

据了解,目前剩余楼栋全部在售,小高层为128㎡户型,高层为105、115㎡户型,这部分楼栋明年8月交付。售楼处目前有较大优惠,按时交首付,总价立减38万元!

项目前期出售的房源下月交房,施工现场也可以看到不少楼栋已完成外立面涂装,正在内部装修施工。

从项目周边的相关配套来看,交通上是“地铁+公交”出行,地铁1号线南京交院站,转819路公交3站直达;还有808路、837路、833路、832路等公交线前往上坊等地。

医疗配套上有淳化医院、南京医科大学附属明德医院;教育上则有淳化小学 、中学、力学小学、晓庄师范实验小学、淳化第二幼儿园;因位处淳化街道,能满足基本的生活需求,此外,还有文鼎广场、百家湖商圈等商圈覆周边。

坐落江宁东山板块核心区域的万科金域国际,占据了优越的地理位置,周边万达广场、富腾奥特莱斯商场、华意·泰富购物广场等商业配套盘踞,江宁医院、江宁中医院,上元小学、上元中学等医疗、教育配套为项目锦上添花。

交通上,地铁1号线(天印大道站)距离本项目2公里左右,另外在建中的地铁5号线(上元大街站)离项目才1.5公里左右,更有规划中的地铁12号线(金箔路站)就在项目南边,未来项目周边3线地铁环绕,701、802、823、835、841、842路等公交到东山总站西门可达楼盘。

据了解,目前在售3号楼135、145平米户型,得房率76%左右;预计将在明年7月交付的3、4、5号楼为预售房源,精装交付;目前项目6、7、8、9、10号楼为现房销售的毛坯房源,已全部卖完,已完成交付。

房企点评

就像四季轮回,看似周而复始,却已经发生了很多变化。初来南京的万科,对整个市场进行了深入的研究,从排名前列项目金色家园到后期又进驻江宁、南部新城等板块,万科一直在突破自己的界限。

从研究产品时要发挥较大价值,到产品受到认可后要超越先前,万科的确在以“Think nationally,Act locally”来不断适应南京。

而如今的万科,也开始低调联合其它品牌房企开发项目,南站G46地块、安德门G27地块、华侨城翡翠天域等,都是“联姻”项目。

未来万科会怎样?正如郁亮所言,如果明天是最后一天,万科会继续奔跑,穿越黑暗,迎接黎明。

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