是谁,正在买空南京?

南京焦点发布 2019-03-20 17:10:21
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刚刚,一位中介经纪人发了一条这样的朋友圈:“不动产登记中心的人,比新街口上下班人还多。” 其实不只是这两天,近期南京各个房产交易中心人都不少。春江水暖鸭先知,南京市场怎么突然就转暖了? //抢!二手房成交爆表!// 最近南京二手房成交爆表,数据上可以说明!狐妹统计了一下南京春节后二手房成交情况: 2

刚刚,一位中介经纪人发了一条这样的朋友圈:“不动产登记中心的人,比新街口上下班人还多。

其实不只是这两天,近期南京各个房产交易中心人都不少。春江水暖鸭先知,南京市场怎么突然就转暖了?

//抢!二手房成交爆表!//

最近南京二手房成交爆表,数据上可以说明!狐妹统计了一下南京春节后二手房成交情况:

2月18-24日:成交1045

2月15日-3月3日:成交1191套

3月4日-10日:成交1280套

3月11日-17日:成交1478套

3月18日、3月19日:分别是337套、380套,两天达717套,2天完成了上周7天的量!

从此趋势来看,金三回暖态势很明显!这个成交量比低点上涨了约70%-80% ,足见最近的市场非常躁动,所以最近房产局交易量也非常活跃,市场气氛比较焦虑。

不过,这也跟本月23号后一个星期不能缴税无法过户有关,原计划本月23号~4月1号期间过户的,现在提前过户,临近23号前的几天数据量会更大。

根据国家税务总局统一部署,全省税收系统将于2019年3月23日(星期六)00:00至3月31日(星期日)24:00期间进行系统切换上线。

在此期间无法办理相关税收业务,故无法办理所有涉及税收的房产交易与不动产登记业务,其它不涉及税收的房产交易、不动产登记业务正常办理。

2019年3月23日(星期六)00:00至3月31日(星期日)24:00期间,全市范围内各房产交易与不动产登记大厅暂停办理所有涉及税收的房产交易与不动产登记业务。

4月1日(星期一)8:00起,恢复办理所有涉及税收的房产交易与不动产登记业务。

不能缴纳税费,就无法过户。只能等到4月1日及已以后……

对此,有业内预测,等到4月中旬还能保持这个量也不奇怪,要是5,6月还能保持这个量就牛了!

成交量上来了,因而成交价格也有了比较猛烈的变化:近期,江宁多板块二手房成交价一再突破,较高价格突破43000元/㎡,以江宁为例,出现了多个高价成交记录:

百家湖:朗诗玲珑屿一套107.46㎡房源,以总价466万、单价43365元/㎡成交;

东山:亲水湾花园一套31.16㎡房源,以总价129.5万元、单价41560元/㎡成交;

三山:托乐嘉旺邻居一套77.74㎡房源,以总价320万、单价41163元/㎡成交;

九龙湖:万科金域蓝湾一套87.73㎡房源,以总价358万、单价40808元/㎡成交;

岔路口:南方花园枫彩园一套42.34㎡房源,以总价168万、单价39679元/㎡成交;

禄口:招商依云郡一套66.93㎡房源,以总价160万、单价23906元/㎡成交;

江宁滨江:朗诗未来家一套78㎡ 房源,以总价149.7万、单价19193元/㎡成交。

江宁只是一个代表性板块,连去年价格回看的河西南,现在价格也涨回来了,去年年底鲁能还能看到4.2万/平的价格,最近房主已经悄悄将价格调到4.5万/平以上了。

//抢!新房市场信号不断!//

新房和二手房市场总归还是联动的,最近新房市场的表现竟然也出乎意料,很多可能你觉得可能卖不完的板块,确实卖完了,甚至还有人陪跑!

江宁青龙山的中南上悦城【详情】,首开推出3号楼119套精装新房,面积87、99㎡,均价25600元/㎡。共有288组买房人报名参与公证摇号,中签率41.3%,首开卖完。

这在一定程度上得益于江宁基本没啥有效供应,现在的策略可能就是让青龙山先卖房,而中南推出的首批房源,面积87、99平,正好把小刚需都给收纳在囊中。

此前,江北的金辉白马云著(详情)在没什么动静的情况下卖了9成多,而中海原山【详情】首开房源当天被抢空,保利云禧【详情】今晚开盘,又是热销,热销一连、二连、三连。

当初说好的江北巨量供应,似乎对不少楼盘来说,也是没关系嘛!

现在在市场上买房的,我们认为,很多都是自住客户了,不信大家跑几个开盘现场看看。

但倒挂的房子,依旧能让人垂涎的河西南,依旧还是吊足大家胃口,绿地华侨城海珀滨江和升龙天汇两盘初步登记数据已经出炉了(具体看公证处数据):

1、升龙天汇(详情)报名人数约5000组左右,推出323套房,初步中签率约6.5%,平均16人买一套;

2、绿地华侨城海珀滨江(详情)目前报名人数约2500组左右,推出186套房,初步中签率为7.4%,平均14人买一套。

两个盘报名客户肯定有重叠,有买房人同时验了几个号,但南京市场上购房者的力量还是很强大,也就不计算到底有多少亿在南京上空飘过了,大家自己算吧~

升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江应该算是南京屈指可数的最后几个倒挂空间大的楼盘了。

虽然8成首付削弱了目前1万的倒挂空间,但只要河西的势头依旧良好,举个例子,如果几年后,河西南涨到5.5万/平,那一套房赚100万确实不是梦。前提是,你得买到。

其实买到哪个,都挺好。如果你一定要纠结,我们推荐你看看这篇文章。【推荐阅读:直击河西南两盘登记现场!】

此外,城北新玄武的星河天赋(点击详情),销许均价约3.9万/平,此次也有约1300组客户报名,验资120万,自住型买房人不少。

而南京仅存的少量倒挂盘,大家可以重点关注:

河西中部:华新城(详情),很多人等了几年了。开盘时间,不知道。华新城仅剩7、9、11号楼,约170套精装房源待售,面积142、170、200平。

江宁小龙湾:龙湖春江郦城(详情)住宅仅剩D6待加推,面积115平,共计80套左右,具体加推时间待定,前期均价29500元/平,目前新房在3.9-4万/平左右。

江北核心区:如果新盘限价3.5万/平,那么江与城(详情)金地风华国际(详情)都是不错的选择,目前江北核心区小面积如华润国际社区毛坯二手房可以达到3.5万/平,也算是个倒挂。

仙林湖:高科荣境(详情),还剩余最后一栋,最后88套,前期均价3万-3.1万/平,精装交付,面积是124平和142,目前高科荣境二手房在3.8-3.9万/平左右,装修好的可以卖到4.1-4.2万/平。

接下来市场,会怎么样?

按照南京目前的供应格局,还会暖洋洋持续一段时间。

因为,只有大量卖地、天量供应或者是较新的调控,才能让市场转向。然而南京……

不过,不是所有的房子都热销,很多卖着卖着就被剩下来了!这种房子最后只能降价!要么就死耗下去!

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