江北核心区多盘即将收官!买房机会还剩……

拼房帝南京 2019-10-14 18:18:54
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以目前江北核心区30500元/㎡的均价,无论是自住还是投资,都可以称得上是目前南京城里性价比之选。作为高级新区,核心区将会是较先一批享受利好的地方,更何况,南京的多个板块都已向3万发起了冲击。 接下来核心区多家楼盘都有加推动作,按核心区几家热门楼盘的推盘速度,很有可能今年核心区将有多家热门楼盘收官

以目前江北核心区30500元/㎡的均价,无论是自住还是投资,都可以称得上是目前南京城里性价比之选。作为高级新区,核心区将会是较先一批享受利好的地方,更何况,南京的多个板块都已向3万发起了冲击。

接下来核心区多家楼盘都有加推动作,按核心区几家热门楼盘的推盘速度,很有可能今年核心区将有多家热门楼盘收官,尽管接下来核心区还有多幅地块等待供应,但现实的说,我们不能放弃任何一次摇号的机会,因为供应量再大,数量也是有限的。1

中央商务区多盘将有新产品上市

在绿地海悦、扬子江金茂悦两大核心区“最强王者盘”住宅产品断供之后(绿地海悦住宅已收官、扬子江金茂悦一期住宅已收官),江与城成为众多买房人的优选。原因很简单,这是目前中央商务区少有一家在售的楼盘。买核心区,民间一直流传着一句话,“越靠近绿地海悦、扬子江金茂悦的越值得买”,因为更靠近未来的“江北排名前列高楼”,前景可期。我认为这种说法有一定可取之处,对于江北核心区来说,中央商务区是非常值得购买的地方。如果将江北对应成河西的话,中央商务区对应的就是河西中。目前中央商务区在售的楼盘仅有江与城。

【江与城户型图

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此前我们曾按江与城(点击查看)此前的开盘速度及推盘量预测过,很有可能江与城10月推出的就会是他们的收官房源。不过江与城这次开盘的推盘量仅有2栋楼(暂定7、20号楼,89-142㎡,约106套),那么10月开盘之后,江与城将仅剩最后3栋楼可供购买。而江与城此前几次的中签率也证明了大家眼光的一致性,问题来了,如果江与城这次还是不好摇,那么未来中央商务区还有哪些机会呢?最近的机会是悦辰府(先进G06)(点击查看),项目进度很快,6月才拿的地,目前案名已定。据搜狐实探情况,不少挖掘机、吊车等机械已进驻工地,工人们正在焊钢筋框架,据现场施工人员交代,施工已进行20多天了。悦辰府项目未来将解渴中央商务区。(悦辰府-先进G06效果图)据了解,悦辰府(先进G06)与润辰府(正荣G08)(点击查看)合并为一个项目,悦辰府规划4 栋高层住宅(1号楼18层,2号楼18层,3号楼和5号楼11层),润辰府规划了16栋住宅(其中1-3、5、10-13号楼18层,6、15、16号楼10层,7-9号楼以及17号楼为7层洋房)。(润辰府-正荣G08效果图)项目将由正荣整体操盘,预计年底入市。此外,扬子江金茂悦(点击查看)近期要加推公寓产品,“领寓A5”,28层的酒店式公寓,共991套,户型建面约34-91㎡(主力户型为34-41㎡),精装交付,放风均价1.9-2.1万/㎡,首付30万起。此前中央商务区华润国际社区也曾推出过公寓产品,33㎡,均价1.8-2万/㎡,目前已售罄。【扬子江金茂悦“领寓A5”户型图

【扬子江金茂悦“领寓A5”户型图

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江北核心区热盘即将收官

在核心区的其他版块,包括国际健康城、隧道口、研创园等板块也有不少房源将要加推。目前还有房源可售的楼盘中最值得入手的是中海左岸澜庭、金地风华国际。中海左岸澜庭(点击查看)预计10月加推最后5栋楼,收官在即。将推出4、6、10、11、19号楼共计500多套房源,户型建筑面积95-135㎡。相对于中央商务区那种极其难抢的情况,中海对购房人来说比较友好,因为推盘量大,所以买到的机会也更大些。【中海左岸澜庭户型图】

【中海左岸澜庭户型图】

毕竟,再好的房子,买不到也是白搭。中海的品质、物业等还是比较有保障的,处于中央居住区,未来居住氛围会比较好,我认为中海左岸澜庭也是入手江北的不错选择。与中海左岸澜庭相距较近的金地风华国际(点击查看)也是一家值得入手的楼盘,区位上与中海几乎可以看作是一致的,两家产品口碑也都不错,目前金地风华国际也仅剩最后5栋楼待推,但加推时间还没有确定。【金地风华国际户型图】

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研创园板块佳源玖棠府(点击查看)11日新领取了3号楼销许,共198套房源,户型建筑面积89-102㎡,均价30300元/㎡。就区域位置来看,目前除中央商务区外,核心区几家楼盘选择的顺序应该是中海、金地>佳源玖棠府的,如果选不到中央商务区的买房人可以看看中海、金地。接下来核心区还有一些楼盘即将上市:

(华侨城G04规划图)今年6月华侨城竞得的核心区G04(点击查看),预计今年年底入市。据搜狐实探结果来看,目前已有大型机械进驻,售楼处施工也将近一个月了。项目规划有1栋4层的商业体、1栋160米35层的办公、两栋24层的公寓以及13栋33层的住宅。

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白马路、桥北部分楼盘已领销许

今年的核心区之战看点满满,从今年土拍的结果来看,江北核心区将来还有通宇G10、融侨G05、大华G09、栖霞建设G07等待入市,未来核心区的竞争大概率会延续。

那么非核心区的房子能入手吗?看需求,在核心区限价30500元/㎡的情况下,非核心区的2.8-3万/㎡价格并不占优势,众多楼盘只能在核心区夹击之下分点汤喝,如果刚需的朋友自住的话,雨山路板块的一些楼盘也是可以考虑的。

白马路板块的通宇林景蘭园(点击查看)已平推2、7、8号楼共计186套毛坯房源,户型面积89、95、108平米,销许均价28100元/㎡

另外,桥北超级大盘北外滩水城(点击查看)11日新领取销许,共136套房源,面积89、114、123㎡,毛坯均价20500元/㎡,预计明年6月交付。

说实在的,这次北外滩水城的价格相较前期来说完全没优势今年5月加推时毛坯18600元/㎡,去年11月加推时精装20600元/㎡,不知道这次毛坯20500元/㎡的价格能不能被市场接受,据售楼处消息项目暂定于18日开盘,届时就见分晓。

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