最高倒挂8000元/平?这家豪宅样板间首次公开,即将开盘!

南京焦点发布 2019-09-16 18:05:53
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城北改善房鼓印蘭园(点击查看)样板间上周六正式对外公开!作为小市片区唯一一个即将上市的住宅新盘,鼓印蘭园一举一动都吸引大批人群的关注。 随着样板间的公布,开盘时间也近在咫尺。近日,搜狐君实地探访了鼓印蘭园,为大家带来最新资讯。 鼓印蘭园看点: 1、鼓印蘭园客户以改善人群为主,预计首开报名人数破千。

城北改善房鼓印蘭园(点击查看)样板间上周六正式对外公开!作为小市片区唯一一个即将上市的住宅新盘,鼓印蘭园一举一动都吸引大批人群的关注。

随着样板间的公布,开盘时间也近在咫尺。近日,搜狐君实地探访了鼓印蘭园,为大家带来最新资讯。

鼓印蘭园看点:

1、鼓印蘭园客户以改善人群为主,预计首开报名人数破千。

2、首开3、5、6号楼,共计258套精装房源,户型建筑面积为127、130、143、144㎡。

3、放风价38000-40000元/㎡,与周边二手房价相比倒挂约8000元/㎡。

4、精装规格高,系统、家用电器、装饰等皆采用大品牌。

5、项目位于老城区,一切生活相关配套齐全。

一、旧楼新用,鼓印蘭园前世今生

搜狐君到达鼓印蘭园时,发现售楼处就是上个月底已收官的葛洲坝招商紫郡蘭园售楼处,只是在原有的基础上进行改建,增加了鼓印蘭园区位图和沙盘。“两个盘都是一家开发商,而且两个盘就隔了一条马路,没必要再重新建一个售楼处。”,置业顾问向我解释道。

据了解,葛洲坝招商紫郡蘭园和鼓印蘭园关系非同寻常,用“姊妹”来称呼二者再合理不过。除了都有葛洲坝集团参与开发外,两盘位置相距也非常近,中间就隔了一条安怀村路。

鼓印蘭园前身是城北G50地块,2018年12月18日,历经32轮争夺,被葛洲坝和常州三禾置业联合拿下,楼面地价22413元/㎡。项目由葛洲坝与阳光城联合开发,规划建造6栋住宅,4栋配套用房,小区整体设计立足于“江南贡院”设计为灵感,包含6大空间,中式园林设计。小区绿化率约40%,楼间距约在40米左右,得房率高达85%。

二、区域内稀缺新盘,客户以改善群体为主

“客户不少是城北、城中的本地改善群体,当然还有一些收入比较高的群体,我手上好几个客户都是附近医院的医生。”,在售楼处时,置业顾问告诉我,以127㎡最小户型来算,房子也将近500万,所以客户还是以改善群体为主。

目前,鼓楼小市板块新房稀缺,仅剩下电建泛悦城市广场一家少量尾房在售,可以说,要想在附近买到心仪的新房,鼓印蘭园自然成了最佳选择。据置业顾问透露,每天来看房的人非常多,预计此次首开报名人数破千。

三、首开7层电梯洋房,最小户型127平

鼓印蘭园预计9月20号左右首开3、5、6号楼,共计258套房源,户型面积127㎡、130㎡、144㎡。其中,6楼为7层楼电梯洋房,1楼带花园,部分有顶跃,3、5号楼是17层小高层。

3号楼的户型为127㎡和144㎡,5号楼为144㎡,6号楼只有一个户型,为130㎡,四房设计,均为精装交付。至于价格,置业顾问透露,由于区域限价,价格不会超过4万,但应该会比葛洲坝招商紫郡蘭园卖的贵一些,预计在38000-40000元/㎡。

户型图

四室两厅两卫-130㎡

三室两厅两卫-127㎡

四室两厅两卫-144㎡

四室两厅三卫-172㎡

样板间

鼓印蘭园精装标准较高,采用菲斯曼或威能地暖、海尔中央空调、兰舍或白朗新风系统,同时,在家用电器、装饰等方面还采用了诺贝尔、西门子、科勒、摩恩、圣象等品牌。

四、价格倒挂约8000元/㎡

搜狐君在网上了解到鼓印蘭园价格与周边二手房价格倒挂明显,就拿项目不远的葛洲坝招商紫郡蘭园来说,二手房挂牌价最高已有4.7万/平,价格倒挂竟高达8000元/㎡。买到就是赚到,这样来说鼓印蘭园一点也不过分。

(图片来源于链家网)

除此之外,搜狐君看到鼓印蘭园周边的老旧小区都在升级改造建设当中。老旧小区提升“颜值”,价格势必也会上涨。

五、鼓印蘭园周边配套

交通配套上,周边四条地铁线环绕。分别是地铁1、3、7号线以及规划中的9号线。项目距离地铁3号线小市站仅500米左右,1号线红山动物园站800米左右,地铁9号线已经动工。

除此之外,周边临近中央路、龙蟠路等主城干线,同时附近公交站也是非常多,交通非常便捷。

教育资源上,鼓印蘭园周围有小市中心小学、建宁小学、励志小学、求真中学、南京市底六十六中学等多所学校环饲。项目东北侧还有一块政府规划的公办教育用地,未来拟建36班制小学。

商业配套上,项目紧邻中央门商圈、新鼓楼商圈、万谷慧、金港大厦、星河广场、金桥市场、银桥市场等地。搜狐君在项目附近发现,沿路街道商铺林立,美食小吃、日常用品等应有尽有。

医疗资源配套上,周边有江苏省中西医结合医院、南京市妇幼保健院城北分院、紫金集团医院等大型医院。

环境资源上,项目毗邻玄武湖、红山森林动物园、阅江楼风景区等地。

六、搜狐君小结

在8月最后一场土拍,小市地块的G49地块被中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以32.3亿元竞得,楼面价26393元/㎡,打破了区域楼面价最高记录。对比鼓印蘭园楼面价来看,未来G49地块突破区域限价恐怕也不是什么难事。

今日不同往日。如今的小市寸土寸金,这块曾经让人看不上眼的地方也成了一块“香饽饽”。未来附近新房价格贵不说,土地也是卖一块少一块,新房的供量呈下减趋势。

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