城北改善房鼓印蘭园（点击查看）样板间上周六正式对外公开！作为小市片区少有一个即将上市的住宅新盘，鼓印蘭园一举一动都吸引大批人群的关注。

随着样板间的公布，开盘时间也近在咫尺。近日，搜狐君实地探访了鼓印蘭园，为大家带来较新资讯。

鼓印蘭园看点：

1、鼓印蘭园客户以改善人群为主，预计首开报名人数破千。

2、首开3、5、6号楼，共计258套精装房源，户型建筑面积为127、130、143、144㎡。

3、放风价38000-40000元/㎡，与周边二手房价相比倒挂约8000元/㎡。

4、精装规格高，系统、家用电器、装饰等皆采用大品牌。

5、项目位于老城区，一切生活相关配套齐全。

一、旧楼新用，鼓印蘭园前世今生

搜狐君到达鼓印蘭园时，发现售楼处就是上个月底已收官的葛洲坝招商紫郡蘭园售楼处，只是在原有的基础上进行改建，增加了鼓印蘭园区位图和沙盘。“两个盘都是一家开发商，而且两个盘就隔了一条马路，没必要再重新建一个售楼处。”，置业顾问向我解释道。

据了解，葛洲坝招商紫郡蘭园和鼓印蘭园关系非同寻常，用“姊妹”来称呼二者再合理不过。除了都有葛洲坝集团参与开发外，两盘位置相距也非常近，中间就隔了一条安怀村路。

鼓印蘭园前身是城北G50地块，2018年12月18日，历经32轮争夺，被葛洲坝和常州三禾置业联合拿下，楼面地价22413元/㎡。项目由葛洲坝与阳光城联合开发，规划建造6栋住宅，4栋配套用房，小区整体设计立足于“江南贡院”设计为灵感，包含6大空间，中式园林设计。小区绿化率约40%，楼间距约在40米左右，得房率高达85%。

二、区域内稀缺新盘，客户以改善群体为主

“客户不少是城北、城中的本地改善群体，当然还有一些收入比较高的群体，我手上好几个客户都是附近医院的医生。”，在售楼处时，置业顾问告诉我，以127㎡最小户型来算，房子也将近500万，所以客户还是以改善群体为主。

目前，鼓楼小市板块新房稀缺，仅剩下电建泛悦城市广场一家少量尾房在售，可以说，要想在附近买到心仪的新房，鼓印蘭园自然成了较佳选择。据置业顾问透露，每天来看房的人非常多，预计此次首开报名人数破千。

三、首开7层电梯洋房，最小户型127平

鼓印蘭园预计9月20号左右首开3、5、6号楼，共计258套房源，户型面积127㎡、130㎡、144㎡。其中，6楼为7层楼电梯洋房，1楼带花园，部分有顶跃，3、5号楼是17层小高层。

3号楼的户型为127㎡和144㎡，5号楼为144㎡，6号楼只有一个户型，为130㎡，四房设计，均为精装交付。至于价格，置业顾问透露，由于区域限价，价格不会超过4万，但应该会比葛洲坝招商紫郡蘭园卖的贵一些，预计在38000-40000元/㎡。

户型图

四室两厅两卫-130㎡

三室两厅两卫-127㎡

四室两厅两卫-144㎡

四室两厅三卫-172㎡

样板间

鼓印蘭园精装标准较高，采用菲斯曼或威能地暖、海尔中央空调、兰舍或白朗新风系统，同时，在家用电器、装饰等方面还采用了诺贝尔、西门子、科勒、摩恩、圣象等品牌。

四、价格倒挂约8000元/㎡

搜狐君在网上了解到鼓印蘭园价格与周边二手房价格倒挂明显，就拿项目不远的葛洲坝招商紫郡蘭园来说，二手房挂牌价较高已有4.7万/平，价格倒挂竟高达8000元/㎡。买到就是赚到，这样来说鼓印蘭园一点也不过分。

（图片来源于链家网）

除此之外，搜狐君看到鼓印蘭园周边的老旧小区都在升级改造建设当中。老旧小区提升“颜值”，价格势必也会上涨。

五、鼓印蘭园周边配套

交通配套上，周边四条地铁线环绕。分别是地铁1、3、7号线以及规划中的9号线。项目距离地铁3号线小市站仅500米左右，1号线红山动物园站800米左右，地铁9号线已经动工。

除此之外，周边临近中央路、龙蟠路等主城干线，同时附近公交站也是非常多，交通非常便捷。

教育资源上，鼓印蘭园周围有小市中心小学、建宁小学、励志小学、求真中学、南京市底六十六中学等多所学校环饲。项目东北侧还有一块政府规划的公办教育用地，未来拟建36班制小学。

商业配套上，项目紧邻中央门商圈、新鼓楼商圈、万谷慧、金港大厦、星河广场、金桥市场、银桥市场等地。搜狐君在项目附近发现，沿路街道商铺林立，美食小吃、日常用品等应有尽有。

医疗资源配套上，周边有江苏省中西医结合医院、南京市妇幼保健院城北分院、紫金集团医院等大型医院。

环境资源上，项目毗邻玄武湖、红山森林动物园、阅江楼风景区等地。

六、搜狐君小结

在8月最后一场土拍，小市地块的G49地块被中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以32.3亿元竞得，楼面价26393元/㎡，打破了区域楼面价较高记录。对比鼓印蘭园楼面价来看，未来G49地块突破区域限价恐怕也不是什么难事。

今日不同往日。如今的小市寸土寸金，这块曾经让人看不上眼的地方也成了一块“香饽饽”。未来附近新房价格贵不说，土地也是卖一块少一块，新房的供量呈下减趋势。