首付4成验资100万,城南新盘马上开!城北限价学区房也来了!

拼房帝南京 2019-10-23 16:57:27
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较新消息:城南软件谷大名城紫金九号(点击查看)马上开盘!项目首推446套毛坯现房,较低首付4成,验资100万,价格以销许为准。 城北老盘金浦御龙湾(点击查看)物价已批,正在申报销许中,即将加推248套毛坯房源,预计均价26500元/平,与上次持平,首付较低5成。 01首付4成,验资100万,城南大名

较新消息:城南软件谷大名城紫金九号(点击查看)马上开盘!项目首推446套毛坯现房,较低首付4成,验资100万,价格以销许为准。

城北老盘金浦御龙湾(点击查看)物价已批,正在申报销许中,即将加推248套毛坯房源,预计均价26500元/平,与上次持平,首付较低5成。

01首付4成,验资100万,城南大名城马上开盘

较新消息,城南软件谷大名城紫金九号马上开盘!项目首推1、7、8、9、10号楼,户型面积89、104、118、128、143㎡,共446套毛坯现房,价格以销许为准,较低首付4成,验资100万(最终以开发商通知为准)。另外据置业顾问表示,二期将于明年推出,价格必涨!

首推楼栋中,10号楼为9层小高层,其余均为17层高层,现房销售,价格待定。据悉此项目较快于明年6月份交付。

户型具体分布如下:

1号楼、7号楼为三个单元设计,两梯两户,均为118㎡户型,共204套房;

8号楼为三个单元设计,两梯两户,户型分布为128㎡、118㎡、118㎡、118㎡、118㎡、128㎡,共102套房;

9号楼为两个单元设计,两梯两户,户型分布为143㎡、140㎡、140㎡、143㎡,共68套房;

10号楼为四个单元设计,一梯两户,户型为89㎡、100㎡、104,共72套房。

整体看,118㎡的户型占比最多,而89-120㎡的户型均为三房,140㎡以上至少四房起步,整体得房率都在80%以上。

目前118m²与143m²样板间已公开,需提供购房证明才能参观。

户型图如下:

(左右滑动查看图片)

项目紧邻紧邻地铁1号线软件大道站,一街之隔就是世茂52商业体,距雨花客厅仅800米。另外软件谷附属小学(公办)和南京外国语学校雨花国际学校(民办)就在旁边,南京外国语学校雨花国际学校已经建设完毕,今年9月开始招生入学。

目前项目周边没有新房在售,自世茂城品卖光以后,板块陷入房荒,周边二手房挂牌已破5万/㎡。

最后,大名城到底会卖多少钱?能不能上4万/平?谜团即将揭晓。02倒挂超6000元/平,城北29中分校学区房正在申领销许

据置业顾问透露,金浦御龙湾较快本月底或11月初加推G1号楼,共计248套,户型建筑面积为87、89、111、126㎡,目前物价已批,正在申领销许,首付较低5成,现在登记的意向客户约有500、600组左右,可使用公积金贷款。

即将加推的G1号楼为32层,东西边户为11㎡,中间户为126㎡,其余为87及98㎡。整体得房率为74%(不包含阳台赠送面积),其中一层为底商,G地块整体交付时间均为2021年10月。

不过大家需要注意的是,本次开盘的4个户型全都是2房设计,公摊面积也较大。

部分户型图如下:

(左右滑动查看图片)

项目今年已经历2次开盘,5月7日加推F4号楼128套房源,销许均价为26000元/㎡,首付五成起,最终1088组参与摇号,中签率11.8%!开盘当天无优惠,且开盘80分钟就全部售罄。

6月25日,加推F1、F2、F3号楼共392套毛坯房源,共1428组购房者参与摇号,中签率为27.5%!但这次开盘销许均价为26500—28316元/㎡,比上一次开盘均价上涨了一些,但当天仍然去化9成。

值得注意的是,项目在2017年开盘的时候,均价就是25870万/㎡,时隔两年多,价格只涨了几百块钱,加上新房和二手房价的严重倒挂,相信这也是许多买房人选择它的原因。

目前板块在售住宅青秀城精装均价2.93万/平,高出项目接近3000元,且剩余的都是大面积产品,总价高。前期售罄的星叶瑜憬湾高层的毛坯均价也卖到了2.95万/平。

二手房方面,目前小区均价已达32304元/平,倒挂近6000元/平!

小区最近一次成交房源是在9月份,成交均价也在3万以上。不少房源挂牌价都在3.5万-3.7万/平。

另外,根据今年栖霞区的较新招生方案,金浦御龙湾被划在了南京迈皋桥初级中学,也就是29中学分校的学区内。

事实上,除了以上房价倒挂和学区利好,放眼主城区域,单价还保持在3万以内的住宅项目已经是屈指可数了。有意向的刚需可以关注起来了。

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