这年头刚需在南京买房是越来越难，限价盘越来越少，贷款利率也从今年5月份后节节攀升，购房的成本增加的同时，还贷的压力更是不减。

而在7月末的政治局会议上透露的信息，房地产的调控不会放松，会依旧使用一系列调控手段维持楼市的稳定，整体来看今年的市场对于刚需来说，依旧是置业的好时机。所以一旦有合适的楼盘，一定要珍惜房票尽快下手。

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限价盘对于刚需客来说是一种福利，然而放眼主城，存在倒挂的限价盘已经所剩无几，就在上周，溧水的建发央誉领到销许，销许均价高达1.6万/㎡，部分房源较高价格达到1.7万/㎡，而此前溧水新房限价1.2万/㎡，跳涨了4000元/㎡。

虽然项目品质不错，也受到了购房者的认可，首开取得了去化7成的好成绩，但购房成本的增加也是实打实的，100㎡的房子总价就要多花40万元。

此外，在今年5月前，贷款利率一再下调，较低仅需5%，然而在5月末的新政出台后，首套房贷款利率较低上浮15%。

同时，上周南京有银行爆出贷款利率再次上浮，首套房上浮20%，二套房上浮25%，这对于置业者来说如同一个晴天霹雳。

相比此前的上浮15%，以200万贷款30年等额本息为例，房贷利率上调至上浮20%的话，要多付11.44万利息；上浮25%要多付23.01万。

一辆中档的家用汽车就这么白白损失。

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现如今，溧水较高都已经卖到了1.7万/㎡，那么在南京主城，1字头房源的还有的选择么？

说实话，并不算多！

禄口的空港新城、城南的板桥等地区都已经全面进入2字头阶段，1万+买主城更要精挑细选！

而位于栖霞龙潭新城的东原中骏璟阅却是主城不可多得的1万+优质项目，更重要的是其位于紫东地区的核心区域，龙潭新城更是宁镇扬一体化发展的核心位置！

年初以来，随着省委常委、南京市委书记张敬华多次专题调研，“南京东进”、“东部崛起”、“南京大东区”成为坊间热词。在各大官媒的号召下，南京大东区的仙林、龙潭等板块关注度与日俱增。

目前江苏省重在推进的扬子江城市群、宁镇杨一体化、提升南京首位度等大战略。其中“宁镇扬一体化“的大战略，是江苏省未来发展的重要路径之一，也是南京提升城市首位度的必然，是南京更好承担”省会作用“的直接体现。

而龙潭新城的规划更是为区域的发展打上一剂强心针！

在产业布局上，龙潭新城规划了保税物流产业园、保税加工产业园、展示交易中心，还有维修检测中心、研发中心和金融结算中心；

同时南京得益于港口的优势，将形成海港枢纽经济区规划形成“一带、两核、三区”的总体空间结构。“一带”指长江航运物流发展带。“两核”即龙潭海港枢纽经济区和下关长江国际航运物流服务集聚区。这也意味着，龙潭港将作为南京海港枢纽经济区的核心区之一。

更重要的是，龙潭片区正开展城市设计！要把龙潭打造成宁镇扬同城化的核心区和国际性的智慧、生态、现代化品质新城。

蝶变之中的龙潭新城将以全新的姿态成为南京的东大门！

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新城的蝶变，产业的围聚是排名前列步，这一步也是关键所在，势必会带动就业，吸引更多的人才流入。

而与优质产业聚集相呼应的第二步，便是交通的提振，都说“要想富、先修路”，交通的质变将会更是宜居的关键。

对于一个片区来说，地铁的建设与通车将直接带动区域价值的攀升。

而龙潭新城内将迎来地铁的利好，S5宁扬线未来将穿梭而过！

恒大地产任泽平分析：地铁房距地铁站越近，建设阶段和开通前后涨幅较大。

距地铁站500米以内的为“正地铁房”，500-1000米的为“准地铁房”，1000-1500米的为“近地铁房”，超过1500米的为“非地铁房”。2011-2018年北京正地铁房年均涨幅16.2%，准地铁房年均涨幅15.2%，近地铁房年均涨幅15.1%，非地铁房年均涨幅14.1%。

2011-2018年，地铁建设阶段，正地铁房年均涨幅24.1%，准地铁房23.6%，近地铁房22.9%。开通前后（开通前1年底至开通当年年底），正地铁房平均涨幅26.1%准地铁房24.6%，近地铁房15.2%，住房离地铁越近，年均涨幅越大。

地铁S5宁扬线预计2025年前通车，连接2号线经天路站北到扬州站，在龙潭内会有有3个站点，虽然具体位置还没确定，但想象空间还是有的。

如果说地铁的通车还需3-5年的时间，那么龙潭的疏港大道进程将会更快一部，目前疏港大道高架施工段正加紧建设，通车后将直接连通宁镇公路，经由玄武大道直达新街口，全程不过50分钟，一小时内的时间直通市中心，而这里的房价仅需1万出头，可以说是非常具有性价比。

此外，龙潭过江通道今年2月已经开工，建成后宁镇扬都市圈的通勤时间将缩短至1小时，龙潭板块将成为宁镇扬一体化的“桥头堡”，更要紧的是过江通道扬州、仪征侧的房价也和龙潭相仿，同样的价格可以置业南京主城，龙潭将会更多的承接人口的外溢，未来区域的潜力不可估量！

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众多利好的加持让龙潭新城的宜居属性直线上升，作为区域开发的排头兵，东原中骏璟阅于此打造了高品质住宅，敬献龙潭！

据悉，中骏东原璟阅由中骏、东原两大实力房企合作开发，承袭了中骏集团的产品理念与东原集团的精造工艺，融合中骏“景字系”与东原“阅系之大成，打造“十重阅享家”品质社区。

项目自身规划约2.3万方商业配套，毗邻仙林湖商圈，更有万达茂、华侨城欢乐谷等商业文旅综合体环伺周边；不仅如此，在项目东侧由政府配建的社区中心，也即将建成。未来璟阅周边超市、菜场、餐饮、洗衣店等商业生活配套面面俱到，此外项目还紧邻规划建设的S5宁扬线花园站，未来不仅可以在经天路、仙林湖与2号、4号线换乘，还能够直通扬州，享受跨城的便利。

项目周边引进多所优教学府，龙潭幼儿园和龙潭中心小学、花园中学等，此外区域内还规划有九年制义务教育用地，新增多所幼儿园，引入国际学校配有先进教学模式；后期或有名校入驻，让孩子的教育一站式满足。

据悉，项目主打建面约95-125㎡户型，精工配置方面，臻选科勒、方太等品牌，无论是婚房首置、二胎家庭还是三代同堂，三/四房空间均是合理布局，让生活轻松到位。

更重要的是，仅需1万+的购房成本，便可轻松置业主城，对于刚需来说是不可多得的机会，抓紧时间上车！

只需单价1W+，南京主城安个家

建筑面积约95-125㎡ 紫东新区 地铁S5（规划中） 精妆三房

万达茂展厅 现已盛大开放

展厅地址：栖霞区万达茂广志路与茂民路交叉口