最近，南京新房市场挺安静，时不时泛点波澜，但二手市场却是惊艳得狠哪，各种逆天价席卷而来……

江宁二手房成交价超4万

江宁二手房真的破4万了！跟着带头大哥，江宁百家湖、九龙湖多个次新盘小区价格有上扬！

百家湖的朗诗玲珑屿卖出一套82.54㎡三房，总价356.6万，单价43204元/平。宅妹也看了一下链家的数据，目前朗诗玲珑屿的成交均价为39872元/平。

因为朗诗玲珑屿是北小分校的学区房，外加整体口碑和小区环境在江宁都属于较好的，所以有这个成交价格，也不是很意外。

九龙湖的万科金域蓝湾目前二手房成交均价35121元/平，据中介介绍90平左右的小三房卖得较好。

保利中央公园东苑目前二手房成交价也达到33628元/平，4月份卖出的一套89平三房成交单价34255元/平。

再看看3号线底站秣周东路站旁的翠屏诚园，现在成交均价31452元/平。据江宁一线中介爆料，就前几天，翠屏诚园一套97平的30楼房源卖了340万，他说“这个客户我也是服了，6楼320不要，8楼320不要，宁愿加20万买30楼”。单价35000元/平，厉害！

估计大家伙看到这里肯定想，妈蛋，江宁二手房怎么这么贵，宅妹你不是忽悠我吧？还真没有！这是链家的成交数据呢。这一轮操盘中，江宁的价格是夯实了。

河西二手房大变天？

据河西一线经纪人爆料，海峡城一套3期136平房价报价520万，单价38235元/平，光听着价格，大事不妙啊，奥南房价是暴跌的节奏？

然而，知道真相的大家不由得哀叹了一声，奥南的二手房根本没变嘛~

根据宅妹的打探，海峡城满两年的房源成交基本在4万到4.3万间，3期未满两年，加上这套房源是一楼，采光不行，所以3.8万可能也不好卖，有这个资金实力的，恐怕会先去摇新房，摇不到才看二手房了。

不仅河西南冷了，河西奥体似乎也变冷了。“拉德芳斯140平三房两厅两卫户型报价665万无人问津，难道二手房市场变天了？”中介发问，并表示：“就因为这个户型，曾几何时它的三房卖的和西堤国际价格差不多”。单价47500元/平，这个价格并不高。

在南京存量房市场是这样的，挂高了无人问津，市场价看的很少，低于市场价一些看的很多，超高性价比才能顺利出手。

二手房价格涨、成交走低

放眼南京二手房市场，有一些板块依旧强势，比如说像九龙湖板块、仙林湖板块，这两个板块无新房在售，次新房是买房的少有选择。而二手房房价这么高，真是用来住的。

对于成熟区域而言，价格影响完全是受供求影响，房源多了自然滞销了，出手很慢的。

不少板块已经涨过一轮了，现在已经进入了一个稳定期，价格上来了，量下去了，是个很正常的现象。

但是前段时间，从桥北、到麒麟，南京多个小区业主酝酿组建价格联盟，以此抬高二手房房价，这一方面是反映了二手房成交没有起色，另一方面也体现出二手房量巨大的板块，一般价格没有竞争力，涨价什么的就别想了。