为改善而生!鼓楼滨江拉小旁纯新盘,超豪装修包大揭秘!

拼房帝南京 2020-12-11 17:44:02
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鼓楼滨江的“独苗”终于要上市了!同样作为南京买房的头部板块,鼓楼滨江却不像河西、南部新城那样,有大量的土地出让,新房上市。作为主城内屈指可数的改善板块,鼓楼滨江的新房市场一直处于供不应求的状态。最近纯新盘江望润府的公开引起了不少主城改善的关注,毕竟鼓楼滨江板块的稀缺性,而且项目由位于拉小旁边,周边配

鼓楼滨江的“独苗”终于要上市了!同样作为南京买房的头部板块,鼓楼滨江却不像河西、南部新城那样,有大量的土地出让,新房上市。作为主城内屈指可数的改善板块,鼓楼滨江的新房市场一直处于供不应求的状态。最近纯新盘江望润府的公开引起了不少主城改善的关注,毕竟鼓楼滨江板块的稀缺性,而且项目由位于拉小旁边,周边配套齐全,再加上正荣的品质,真的是太对南京人胃口了。根据狐妹得到的消息,江望润府预计较快本月底就要首开,户型建筑面积130、143㎡两种,含升级装修包在内的均价大约在4.6万/平左右(最终以销许为准)据说升级装修包的标准有5000元/平,难怪让不少人期待。今天狐妹就先来一睹为快,大家想参观样板间的可以点击江望润府直接找置业顾问预约。01虽然项目位于城北,但是狐妹从河西出发开车不到半小时就到了,停车的间隙也看到不停有买房人往售楼处走。

江望润府与拉小方兴仅一街之隔,南侧是阅江楼,位置非常好。没想到即便是工作日,售楼处里的人依然不少,置业顾问也没有空闲的,沙盘前围满了看房人,看来这个项目是实火啊。

目前鼓楼滨江在售的仅有中冶锦绣天玺超高层大平层,而江望润府打造的是11-18层小高层及高层住宅,不论从绿化率、低密、还是得房率上来看,都是明显胜出一大截的,在新房主打超高层的鼓楼滨江也是很少见的。鼓楼滨江除了临江的一些次新房之外,更多的是老旧的二手房,区域改善需求其实是非常大的,不少人早早就盯上了江望润府,在现场狐妹也看到来看房的基本都是以自住改善居多,在他们和置业顾问的交谈中,提及最多的也就是精装包。据了解,项目预计12月首开,首开楼栋为1号楼、2号楼、4号楼(人才房)、6号楼,共计220套,户型为130㎡(68套)、143㎡(136套)及少量底跃户型。

户型图如下:

02目前项目已经公开的是143㎡户型的样板间,由国际知名的艾集设计操刀,在2019年全国百强榜单评选为亚太设计公司第1名。在参观样板间之前狐妹也想知道5000元/平的升级装修包长啥样,结果看完之后,完全心动了!话不多说,先来曝光一下目前公布的升级装修标准,都是国际一线品牌

首先三大件:日本东芝的中央空调,地暖是德国博世的,新风是法国爱迪士的,前两个大家都不陌生了,而爱迪生则是百年法国品牌,中国新风鼻祖,就连巴黎卢浮宫采用的都是爱迪士的新风系统。入户门是新多的钢木复合转印门,海贝斯三合一智能锁;而玄关处专门定制了一字型多功能玄关收纳柜,此外还有立林的一键总控+可视对讲。狐妹还注意到,在背景墙处还做了一个嵌入式书柜的细节,既美观又便于收纳。

客厅则采用了豪华酒店标配——无主灯设计,区别于常见的客厅悬挂主灯的设计,无主灯设计从视觉上直接增加了空间尺度感与高级感。此外,还有全屋高端定制墙布;法国罗格朗的极简插座面板;预留智能窗帘电源;同时设置了市面上较为少见的一体式内嵌书柜,客厅地面、门槛石为天然石材。

在约7.4米面宽的双阳台中,连好太太自动晾衣架都为业主们配备好了。厨房则用的是德国博世的油烟机、灶具、洗碗机及美国摩恩的净水器、餐厨垃圾处理器,还非常贴心的设计了欧普的凉霸。此外,厨房设置的是吊轨移门,方便清洁、开合角度大,细节之处可见用心。

厨房的五金件(厨盆、水龙头)用的是美国摩恩,其中厨盆石英石材质,抗污耐磨,水龙头为抽拉式,360°旋转清洗。不仅选用的都是大品牌,在人性化的诸多细节上,也能看出正荣在精装包上费了不少心思。

卫生间的台盆、坐便器都是唯宝的,尤其是主卫,用的是一体式智能马桶&台盆&浴缸,唯宝这个牌子相信大家也都不陌生了,泰坦尼克号头等舱和豪华大厅都采用唯宝的产品。卫生间的墙面地面都是天然石材,丝毫没有偷工减料的地方。

不论是从设计还是装修所选用的品牌来看,这个精装包完全可以称得上是目前南京市面上的豪装配置,其价值也是明显高于价格的。而且,江望润府升级精装包价格可以0首付,每个月月供大概3000多。

其实很多想买以及能买得起江望润府的人,也不会差一点装修包的钱,关键就是品质能不能打动他们。在狐妹参观样板间的时候,听到不少人对装修包品质的认可,还有一位老南京人说,你不要想自己要多加多少钱买装修包,就当房价4万6买也划算啊,旁边二手房都5万多了,这个装修这么好,得房率也高,住的舒服,还比其他的便宜。江望润府关于装修包其实装修包不论是对于自住改善还是投资的人群来说,都是更好的选择,目前市场上装修包也逐渐普及,很多人也开始抛开偏见,慢慢发现了装修包的好处。从自住角度来看,江望润府这样的品质改善产品,买房人一定是要自己住的舒服的,而正荣的用心大家也都能从精装品牌和各种细节中看出。省去二次装修和延迟入住的烦恼自住一定是要品质装修的,而知名的设计团队和后期自己找小设计师完全不是一个档次,也省去了后期拿房二次装修、延迟入住的烦恼。二次装修至少需要1个月装修公司对比选择+1个月设计方案出图+4个月装修期+6个月的通风散味期,满打满算需要1年时间,而选择升级包,至少可以提前大半年入住!维护小区环境,性价比高其次,选择装修包可以保证品质统一,外立面统一,内部公区避免过多的二次破坏,开发商统一采购装修和维护,性价比更高,业主拿房后就放心可拎包入住。装修贷,压力小而且江望润府还提供了装修贷,较低零首付、5年以上的利率仅为5.33%,比首套房的利率还要低,按130㎡计算,一个月还款仅3600左右元不到,非常划算。从投资角度来看,明显带装修包的溢价会更高。精装溢价高,更易变现此前正荣精装的品牌溢价大家也都清楚,不论是河西南的润峯还是江北核心区的润江城、润锦,现在的二手房价都是区域标杆,而且品质高的房子未来变现更容易。本身地段+学区就有一定加持,再加上好产品的加持,变现能力强,更易出手。接手房子的是有需求的年轻人。而且从出租角度上看,豪装的上市租金差异每月1500-2500元/㎡起,在三年限售背景下,相当于只需要多承担两到三年的租金。未来带装修包二手房稀缺从二手房市场上看,现在买精装包的客户多住为自住,待回头小区上市流通时,市面上流通的二手房会非常稀缺,卖家更有话语权。小资金撬动而且开发商提供金融方案,0首付,投入成本稍微增加一点,后期买卖二手房,装修价款一定是包含在总房款之内的,未来会有更高的投资回报。以装修包价格5000/㎡举例,65万装修价款,贷款30年,月供约3600,一年4.3万,5年大约20万,也就是说,用月供3600的价格撬动65万总价的豪华装修是较好的利用银行杠杆。03早在2018年,河西南还在被限在3万5的时候,鼓楼滨江就一举突破了4万3,彼时两大滨江板块之间火花四溅。可惜之后的鼓楼滨江推盘量是少得可怜,也让人等的辛苦。直到今年7月,鼓楼滨江G36住宅地块经过84轮竞价,触顶后被拍下,而后宣布由正荣和佳兆业联合开发,命名为“江望润府”,也是正荣继润峯、润江润锦、润辰、江悦润府、润棠府、润岚府之后,润字系列经典传承,立志打造鼓楼滨江新标杆。

除了鼓楼滨江的板块优势和正荣的金字招牌,吸引很多买房人的还有更重要的一点——项目与拉小直属分校方兴小学仅一街之隔!而江望润府位于方家营路以南,城河北路以西,就在拉萨路小学(方兴校区)的施教范围内。值得一提的是,板块在“拉小方兴入驻、初中地块选址”敲定之后,整个区域的二手房均价都在被不断拉升。就连区域内老破小如南堡新寓、大桥新村等二手房价格波动也比较明显。

大桥新村二手房挂牌价走势周边的新建商品房项目较少,仅有中冶盛世滨江的两个住宅组团,分别是锦绣江山和锦绣华府,其中锦绣华府的产品与江望润府较为相似,而二手房挂牌价高达5.3万/㎡。锦绣江山二手房简装成交价约5.2万/㎡,远高于江望润府豪装之后的价格。

数据来源:链家交通方面,项目距地铁5号线方家营站约650m,地铁9号线大桥南路站约1km,预计2023年建成。南京地铁5号线已经全面开工,这条线路连接着鼓楼滨江、湖南路、朝天宫、夫子庙、南部新城、江宁东山、江宁九龙湖等区域,其中起点站就位于方家营站。商业方面,江润润府项目自带沿街商业,可提供基础的日常消费场景;周边除世茂52+MiniMall、大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港和规划建设中的大马路商业街、深业漫埠等商业,未来还将有中山码头、和记洋行地块改造的旧主题商业焕新。

可以预见的是,随着学区价值不断升高,交通、商业、教育等资源不断完善后,江望润府所在区域的发展潜力是巨大的。加之正荣的品牌溢价与豪宅的精装标准,无疑又是区域的标杆!

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