虽已跨入新的一年，可在2017年12月，南京楼市八大板块曾集中上市30余家楼盘，推出房源超10000套，平均下来，每1天就有300多套房源推出，如此大手笔开盘，令人目瞪口呆。

但在开盘盛潮背后的去化数据里，我们或许能够看出2018年楼市走向的一些端倪……

（注：数据来源于南京网上房地产已公示数据，统计截止1月4日，另：部分楼盘因开盘不久，数据上传或有延迟）

南京34家楼盘去化成绩曝光

12月江北10多家楼盘上市推出3000多套房源， 成为开盘主力军。

其中，3家楼盘已卖完，分别是：招商兰溪谷、融创臻园和旭辉银城白马澜山。

另外核心区的华润国际社区、雅居乐滨江国际、江浦中建国熙台去化已达9成以上，其中华润国际社区项目只剩下顶层和底层房源，中建国熙台剩部分大户型，售完即收官。

也有几家去化不太理想的，像观山悦去化近4成，六合荣盛鹭岛荣府只有3成。值得一提的是，六合市场已整体转冷，目前已有3家楼盘推出0.5成超低首付，还支持公积金贷款。看来卖方市场已发生扭转了……

城北上个月也推出众多住宅房源，数量也有2800多套，但9家楼盘仅保利朗诗蔚蓝和中电颐和府邸卖光，其他楼盘虽然去化基本维持在7-8成。

江宁板块内，最近上市的仅弘阳禹洲时光印象几乎卖完，其他去化成绩基本在一半左右。总体上市房源数量一般，住宅也仅1345套。

城东12月仅中垠紫金观邸和紫金华府上市，两家去化都有9成，去化成绩算不错。

城南的万科大都会和蓝光公园1号这次推出了456和224套房源，万科大都会当前已卖完，而蓝光公园1号已去化8成，两家销售成绩较可观。

河西去年12月推出了一个河西南公寓和一个河西北住宅，两家去化都在9成，去化成绩并没有太意外。

仙林地铁小镇的中南山锦花城前后在12月共推出最后两栋楼，两次都卖光了，目前地铁小镇已陷入房荒状态。

中签率很低为何还是没卖光？

不难发现，这一波上市的楼盘，有不少并没有卖完，甚至有部分卖得还比较惨，有些楼盘明明中签率非常低却不能卖完，可能的原因也比较多。

小板块基础不扎实 往年优势已透支

曾经南京楼市的疯狂大年时，鸡犬升天，仅凭一个概念就可将板块推上天。但很多小板块房价已在那时透支，一些无法从中套利的楼盘，投资客开始谨慎；一些教育交通配套等刚性需求不突出的楼盘，也开始淡出刚需客的视野。

南京一些新兴板块，板块价值和优势尚未凸显，相关配套如地铁、学区等利好都没较好的加持，加上现在大环境所趋，大家都认为房价会降，自然会比往年更加理智和谨慎。

购房心态牵动市场 更多人相信楼市会降温

市场自2017年以来就开始持续紧张，调控压力加剧，信贷层面连续加压，首套房利率已普遍上浮15%，买房成本明显加大，无论是刚需还是投资，购房都开始变得不容易起来。

南京土拍降温，二手房降温等信息一并被购房者看在眼里，更多人开始相信楼市已开始不妙，要知道，大众心态一旦开始发生转变，去化自然开始变得不如意起来，这就是我们俗称的狼群效应在作祟。

市场或整体降温 但局部热度可能依旧

虽然热盘这次并未售罄有点让人诧异，但购房者心里都有天平，心态已经发生较大扭转，在2018年，能卖光的楼盘将越来越少。

而对热点中的热点楼盘，放在整个市场来说，已是凤毛麟角。而往后随着它们的收官，优质套利盘会越来越少，而就在这样一个局部供需池子里来看，供求关系依然不平衡，最后可能还是热度不减。