恐怖!7万人争、98岁老人抢、鬼城变深圳,这种房子魅力太大!

南京焦点发布 2018-05-11 09:40:06
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这些城市正给我们上演了教科书级、戏精式的抢房现场,堪称史诗级悬疑大片!

一首《房子》送给大家↓↓↓

“最近成都火了,因为房子。

最近西安火了,因为房子。

最近杭州火了,因为房子。

最近徐州火了,因为房子。

最近徐州火了,因为房子。”

这些城市正给我们上演了教科书级、戏精式的抢房现场,堪称史诗级悬疑大片!

山东济宁下面的梁山县都已经开始疯狂了。3000人没进选房区。。。房子就已经结束了,真是应了“开始了么?结束了!

01多个城市重现抢房盛景

近期,南京热门楼盘开盘计划全部推迟,导致楼市火爆迹象暂难寻踪迹。【推荐阅读:

糟糕!你想买的这些楼盘开盘统统推迟了!高价地上市也悬了!

不过走出南京,看看其他城市,可以说是相当火爆了——成都7万人抢房、西安抢房、徐州抢房、丹东48小时暴涨57%……真的好忙,到处都是抢抢抢!

1成都:比百里挑一还要低~中签率最低不到1%

如今,成都摇号购房最低摇中概率不到1%,很多购房者参与了十几个楼盘的摇号,全部都没中。很多年轻人,房没摇到,倒是摇到了附近很多买房的摇友。大家每天互道早晚安、相互鼓励成习惯。

来感受下成都的“得房率”↓↓↓

3月初,招商中央花城摇号,416套房吸引4万多组买房人参与摇号,中签率仅0.95%,据说有孕妇为了多一个名额摇号,提前剖腹产。听到这里,你觉得肯定是疯狂死了吧~不过宅妹一查资料,哎呦我去,现在的成都,没个几万人摇号的,还好意思说自己要开盘吗?

dei!更刺激的来了!4万人疯抢招商中央华城已是过去,最新的是7万人抢青秀未遮山~

睁大眼睛来看看现场排队的盛况~

据说,有买房人排队太长时间,当场晕倒了~

2西安:房价如葱,到处都在抢抢抢

在几年前西安人的概念里,楼盘“日”光?不存在! 托关系找人买房?不符合西安人硬气的性格!因买不上房站在售楼部吧台破口大骂“不公平”?你一定是把“大骂”的原因搞错了…

而3、4年后,西安人突然变得再也不愿被牵着鼻子走,或源于自己的城市有底气,或源于对楼市有信心,投资冲劲特爆~“1万左右的房子便宜如葱,基本都得靠抢”。

4月29日,西安长安区某楼盘700套新房入市,引来5000人摇号,有人连摇8个盘没买到。

随便来几条回顾信息压压惊↓↓↓

3杭州:98岁老奶奶全款买房,用来自住

近3000组报名,16个人抢一套房,中签率相当于6%……5月7日,杭州某楼盘开盘,摇号产生的前177组购房者中,只有6组放弃,选房名额顺延至183号。

一位98岁的老奶奶排队摇号,买了套89㎡的房子,而且是全款,还是自己住!

4月27日,杭州旭辉宝龙东湖城登记摇号结果发布,超3000组客户摇177套房源,这让摇号买房的刚需们,感到一阵窒息。

4徐州:开盘现场人挤人,堪比五一出行

最近一段时间,徐州人的朋友圈又被火热的楼市刷屏了。先是上个月底扎堆开盘,现场都是人挤人,堪比五一出行!【推荐阅读:央企通宵抢地、5盘1天售空!买房人藏着的焦虑被揭穿…】

融创淮海壹号↓↓↓

枫林学府↓↓↓

再来一张徐州开盘的紧张选房场面镇楼↓↓↓

5丹东:从“鬼城”变为“第二个深圳

最近,丹东火了,这是一座东北边境小城,火的原因竟然是因为房子,十八线小城的楼市迎来春天,房价48小时暴涨57%的神话!【推荐阅读:房价48小时暴涨57%!没错,就是涨给你们看的…】

半月之内,曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区,房价已经从3000元到4000元,涨至5000元至8000元,涨幅至少在30%以上。更有甚者,一日两次提价,房价近乎翻倍。据说要成为第二个深圳了。

02楼市疯抢背后的玄机

抢大白菜似的“抢房大潮”从沿海的一二线城市涌入内地新一线,据统计,7个已实施摇号购房的城市在这部悬疑片中陆续登场,恐慌气息迎面扑来:

南京:2017年11月15日,河西十盘齐开,3200套房,数万人熬夜排队,全款抢房;

武汉:2017年12月,武汉连开9盘,日日即开即售罄,;

长沙:2017年11月25日,长沙某楼盘摇号,房源167套,2298组认筹,中签率9.5%,创长沙市场最低中签率纪录;12月24日,541套上市,认筹超过了5000人;

成都:2018年3月初,400套房源共超过5万人参与摇号,中签率不足1%;

上海:2018年4月21日,位于上海中环一豪宅楼盘开盘选房,382套总价1000万到2000万的豪宅引来751组客户,中午即告售罄,销售金额约58亿;

西安:2018年4月19日,700套房5千人摇号;

杭州:2018年5月7日,近3000人抢177套房,一位98岁的杭州老奶奶摇号买到了房……

我们来梳理一下从2017年的南京,到2018年的成都、西安、杭州,凡是万人抢房热潮重现的城市,基本都有三大特征:

其一,在城市抢人大战的背景下,这些城市都出台了宽松落户的人才政策。

其二,这两年的楼市刺激,最出奇的一招就是棚改。

其三,这些城市在调控上,都祭出了“限价+摇号”的组合拳。新房价格必须接受政府指导价管理,而想要买房则必须通过摇号进行,摇号中签方能获得购房资格。 

这三个政策搭配在一起会有什么效果呢?房价暴涨的“灵丹妙药”。

1、抢人、棚改为楼市提供了充足的有生力量

在2017年3月推出“史上最宽松”的落户政策后,西安真的是拼了,领导们还特地跑到“人才抢夺战成果颇丰”的成都“天府新区户籍中心”考察一番,“学先进、找差距、补短板”。在今年春节,正式打响一场吸睛的“人口争夺攻坚战”。

随后3月祭出“人才新政”大杀器,大专以上可落户,首日推出落户八千人,三天迁入一万五千人,第一季度新迁入的户籍人口就达到30万,超过了去年全年户籍人口增加量,年增百万不是梦。

自从2017年3月推出落户政策以来,西安共吸引了超过55万人落户。而在2007年至2016年过去10年间,西安市常住人口不过也才增加了52.67万。

西安一边做足姿态执行着“严调控”,一边又忍不住通过“抢人”政策制造大量的市场需求刺激楼市,房价从8k翻个跟头上了2w,真是魔性。

在2015年、2016年西安分别完成棚改货币化安置率40%、51%的基础上,2017年上半年西安棚改货币化安置率已达到70.51%,数据很亮眼。

2、限价+摇号则保证了房价绝对不会下跌

限价能管住新房的价格,但是能管得住二手房吗?于是,就出现了一二手房价格严重倒挂的现象,这种情况下,买到就是赚到。

以成都为例。现在,成都新房中签率已降到个位数,部分区域新房开盘价比周边二手房便宜一半,这个摇号权在很多人眼里就是发财机会呀。

本来不愿意买房的人,也会被这种巨大的暴富机会吸引,蜂拥而来,这对房价的推动作用将会是极为可怕的,事实也是如此,去年成都的房价上涨了71%。有的是购房者,房价又不会下跌,万人抢房也就不足为奇了。 

03露头就打,这些城市被约谈了

5月9日傍晚,新华社播发了一条报道:5月1日前后,有12个城市的“政府负责同志”因为楼市调控问题,被住建部约谈。

据报道,5月9日住建部约谈了成都、太原两市政府负责同志。而在5月1日之前,还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

新华社的稿件说:

记者从住房城乡建设部了解到,住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

约谈指出,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

成都、太原两市政府负责同志表示,将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任,立即采取有力措施,确保市场稳定。

这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

据了解,“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

住建部的这一轮约谈,显示了中央控制房价上涨的决心。上述被约谈城市,近期房价都出现显著的上涨,比如徐州、西安、成都等城市。

上述12个城市里,海口、三亚已经宣布在房地产方面“壮士断腕”。其他城市的调控措施,估计将陆续出台。新一轮楼市调控,正在各地展开。

04如海啸般的维权已伺机而来

剪刀差越大,中签率越低。剪刀差,简而言之就是新房和二手房价格严重倒挂。

判断一个新盘容不容易买到,最简单的办法就是对比下它周边的二手房,剪刀差越大,说明捡漏的机会越大,买到就等于赚到,搏一搏,单车变摩托,谁TM不想一夜暴富?

新房开盘价格应放开,变政府定价为市场定价,自然就没人抢房了。新股发行如果不是统一按22倍市盈率,而是放开发行价,价格会一次性到位,甚至出现新股破发现象,则大家对申购就没兴致了,新股中签率也就不会这么低了。

可能这一波抢房之后,伺机在周围的就有维权行动了↓↓↓

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