江北核心区降温!纯宅地楼面价1.9万/平!两幅商住地底价成交

血拼姐(拼房帝小助手) 2019-10-30 11:21:23
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如今每一场土拍,仿佛都是悬在买房人和开发商心里的一根弦。 今天上午10点,江北核心区迎来3幅涉宅优质地块出让,总面积超10万方,起拍总价超39亿,最高楼面限价22996元/㎡。 在大约一个半月前,江北的上一场土拍中,江北核心区G09、G10地块颇为抢手,开发商竞价理性,未出现突破限价的情况。老牌房企

如今每一场土拍,仿佛都是悬在买房人和开发商心里的一根弦。

今天上午10点,江北核心区迎来3幅涉宅优质地块出让,总面积超10万方,起拍总价超39亿,最高楼面限价22996元/㎡。

在大约一个半月前,江北的上一场土拍中,江北核心区G09、G10地块颇为抢手,开发商竞价理性,未出现突破限价的情况。老牌房企大华经41轮报价,以20.4亿竞得新区G09宅地,楼面价20427元/㎡!与其一街之隔的融侨G05楼面价仅20802元/㎡;另一老牌房企通宇经37轮竞拍,以13.8亿竞得新区G10宅地,楼面价22273元/㎡,楼面价创江北核心区最高。

而今年年底,江北核心区也将迎来纯新盘的上市,此次土拍的结果,对于接下来江北核心区的买房情绪也有着极大的影响。

本次土拍看点:

1、关注度最高的G12、13地块位于中央商务区,紧邻扬子江金茂悦绿地海悦,地段优越。

2、据媒体透露,此次土拍有约6家房企报名了新区G13幅地块,从报名房企的数量就可以预见,本次竞拍热度不会很高。

今日出让结果

1、新区G12地块经过1轮竞拍,被中交以底价拿下,楼面价9024元/平。

2、新区G13地块经过27轮竞拍,楼面价18997元/平。

3、新区G14地块经过1轮竞拍,被南京扬子国资投资集团有限责任公司以底价拿下,成交总价14.3亿,楼面价14950元/平。

1新区G12地块

G12地块,位于中央商务区商办较为集中的区域,紧邻正在建设中的扬子江金茂悦和绿地海悦。总用地面积近6万方,容积率最大3.77 ,可以说地块体量较大,后期可操作性较强。

周边最近一次有土地出让,还是2017年8月,当时地块西侧的G41地块(住宅、商办)被绿地以楼面地价9731元/㎡拿下,也就是目前的扬子江金茂悦和绿地海悦。

有小道消息称,G12地块可能作为定制地块,引进世界500强企业的华东总部。

最终,地块经过1轮竞价,被中交底价拿下,成交总价16.9亿元,成交楼面价9024元/㎡。

地块四至:东至规划道路, 南至规划道路, 西至迎江路, 北至商务西街

起拍楼面价:9024元/㎡

最高楼面价:13083元/㎡

出让条件:

(1)A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过35%,且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。 

(2)A、B分区内地上不得设置商业建筑,办公建筑可在A、B分区内统筹布局,其中计容面积不小于4.4万平方米的办公建筑须由竞得人自持经营。 

(3)C分区内商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为10%-30%。 

(4)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。 

(5)竞得人须在签订出让合同前与江北新区管理委员会签订《地块投资建设协议》。

2新区G13地块

G13地块位于G12地块西侧,中间以胜利路隔开,该地块较为方正,且出让面积仅约17860㎡,又是纯居住用地,后期可打造的体量不大。但该地块位置优越,又是商务区内少有的住宅用地,还可看到江景,具有一定的稀缺性。

据小道消息,G13地块已经的报名开发商有:中海、金地、大华、国资、融信、海信等。

土拍开始后20分钟,已经竞拍到20轮,这个速度在目前的土地市场下还是比较快的,看来房企们对这块地的兴趣还是比较大的。

新区G13地块经过27轮竞价,被大华集团南京置业有限公司拿下,成交楼面价18997元/㎡

地块四至:东至规划道路, 南至规划道路, 西至横江大道, 北至石佛大街

起拍楼面价:16397元/㎡

最高楼面价:22996元/㎡

出让条件:

地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

G13作为中央商务区内难得的纯宅地,靠近绿地金茂国际金融中心,地块南侧规划了幼托用地,交通方面靠近15号线。整体交通便利,规划性配套非常齐全。包括了江北核心区三大场馆等。地块周边新房均价在30500元/㎡左右,周边二手房均价集中在3.5-4.2万/平左右。3新区G14地块

新区G14地块位于核心区研创园板块,周边有亚东滨江和园等一批老小区,生活氛围浓郁,配套相对齐全。项目距世茂璀璨江山、颐和九里等楼盘较近。

地块为商住用地,根据容积率来看,1.01≤R≤2.5,限高35-60米,未来或主要打造高层产品。

具体来看,该地块东北方向就是规划中的南京地铁11号线行知路站,未来小区也会晋升为地铁盘。另外,该地块还靠近南京长江五桥的上桥口,预计明年年底开通,未来开车到河西也比较方便。

新区G14地块经过1轮竞拍,被南京扬子国资投资集团有限责任公司以底价拿下,成交总价14.3亿,楼面价14950元/平。

地块四至:东至芝麻河路, 南至行知路, 西至慧胜街, 北至慧心街

起拍楼面价:14950元/㎡

最高楼面价:21745元/㎡

出让条件:

(1)地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

(2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

今年在土地市场方面,江北核心区已成功出让7幅地块,可以看出地块价格基本都维持在2万左右,还是比较平稳的。

华侨城36.5亿元拿下G04地块,楼面地价10565元/㎡;

融侨21.4亿元拿下G05地块,楼面地价20802元/㎡;

卓越5.1亿元拿下G06地块,楼面地价18381元/㎡;

栖霞建设23亿元拿下G07地块,楼面地价21973元/㎡;

正荣14.5亿元拿下G08地块,楼面地价19977元/㎡;

大华20.4亿元拿下G09地块,楼面地价20427元/㎡;

通宇13.8亿元拿下G10地块,楼面地价22273元/㎡;

其中融侨G05地块,还有卓越G06地块、华侨城G04地块及正荣G08地块规划已出。由正荣和卓越联合开发的悦辰府(卓越核心区G06)、润辰府(正荣核心区G08)两大纯新盘将于月底开放售楼处,最快将于12月首开,首开超500套房源,户型约99-130㎡,需验资100万。此外,据置业顾问透露,项目首开均价或在3.2万/㎡,单价最高可能会卖到3.7-3.8万/㎡(具体价格以销许价格为准)。

金地商置和华侨城联合开发的华侨城G04地块目前规划已出炉,预计最快今年年底上市。项目将打造1栋4层的商业体、1栋150米31层的办公、两栋26层的公寓以及13栋27-32F的高层住宅在内的综合体,预计引入的全国性金融机构总部为君康人寿江苏总部。

融侨G05地块将打造8栋30-31F高层住宅、1栋集物业、养老和商业用房于一体的配套建筑。未来核心区的供货量将会非常大!今天三幅重量极地块的出让也将改变核心区的格局!

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