太纠结了!江北中央商务区三盘对决,选谁?

南京楼市深度报道 2020-05-13 09:16:42
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久等了!江北中央商务区新一轮开盘潮终于要来了! 上周末,纯新盘誉江府正式公开了售楼处和样板间,同时前期首开即售罄的江畔都会上城也释放出了即将加推的消息,一时间火药味十足! 此外,核心区神盘扬子江金茂悦也传来了6月加推的消息。一时间面临这么多选择,买房人不免又纠结了,今天我们就来对比看看,这三大楼盘该

久等了!江北中央商务区新一轮开盘潮终于要来了!

上周末,纯新盘誉江府正式公开了售楼处和样板间,同时前期首开即售罄的江畔都会上城也释放出了即将加推的消息,一时间火药味十足!

此外,核心区神盘扬子江金茂悦也传来了6月加推的消息。一时间面临这么多选择,买房人不免又纠结了,今天我们就来对比看看,这三大楼盘该怎么选?(啥?小孩子才做选择,我全都想要!)

三盘最新开盘消息

仅供参考,最终以销许为准01

江畔都会上城预计5月中下旬加推,预计5月底加推1、4号楼,户型面积89-140㎡,约224套房源,前期均价30500元/平(有消息称加推价格可能会有小幅上涨)。6月继续加推部分楼栋,然后剩余楼栋预计在9月全部推出。

02

扬子江金茂悦预计6月底加推C6地块的4栋楼,共380套房源,户型面积90、115、138平,目前放风价3.2万/平左右,首付暂定5成,预计6月会公布户型图和样板间。

03

誉江府预计6月份首开,推出620套精装房源,户型建面约89-120㎡,均价待定。

三盘全方位PK

江畔都会上城VS扬子江金茂悦VS誉江府1

区位

首先我们从区位上来看,三盘都位于江北新区的中央商务区,但是只有扬子江金茂悦和江畔都会上城是同时位于核心区和中央商务区的,占了双区优势。

从小板块细分来说,扬子江金茂悦是位于最核心的CBD板块,多是高层、高密度的摩天大楼建筑。江畔都会上城则属于次核心的纬七路隧道口板块,开发起步早,相对成熟,地铁、商业配套、学区都已经具备,同时又对接江心洲和河西中,人气较旺。誉江府则属于纬三路(顶山)板块,配套稍次,未来主要靠南侧核心区CBD的辐射效应,但是价格相对来说会便宜一点。

2

配套

三大项目都共享中央商务区配套,但江畔位于的隧道口板块目前已逐渐发展成熟,扬子江金茂悦所处的CBD区域配套更强,但还尚需发展时间,就目前居住性而言,江畔相对于另外两个项目来说更胜一筹。

江畔都会上城

项目紧邻地铁10号线临江站,同时靠近在建的地铁11号线,未来双地铁出行,距离长江隧道仅2.5公里左右。

项目一街之隔就是南京一中江北新区分校,已于2017年下半年开始招生,另外距离项目3.5公里,风华国际还有一所国际学校在建。项目自带商业综合体,已确定引入山姆会员店。想了解更详细的配套,可以直接找置业顾问咨询(点击咨询)。

扬子江金茂悦

C6块地靠近即将开建的绿地小学,北侧是青龙公园,采光无遮挡,视野佳,是绿地金茂国际金融中心位置最好的地块之一。

项目所在的绿地金茂国际金融中心为约92万方综合体,交通方面包括地铁4号线、11号线、13号线、15号线规划,横江大道、扬子江隧道、江北快速路。教育方面有绿地小学(在建)。医疗方面有鼓楼医院江北分院、江北国际医疗中心。商业方面更是包含了江北金融城、江北地下城、华润万象商业、扬子江国际基金街区、江北第一高楼、江北市民中心等。配置可以说是非常顶级了,但是建设周期相对会比较长一些。

誉江府

项目与华润国际社区临街相望,距离扬子江隧道口仅400米,项目距离规划中的地铁11号线浦江东站仅400米,商业配套上,可以共享江北核心商业圈,附近有健康城育英小学、鼓楼幼儿园、南京一中江北校区高中部、南京晓庄学院顶山实验小学定向河校区等,距离江北国际医院鼓楼医院也不远。

目前,江北核心区的大型综合体数量有限,多数商业中心还处于规划中,距离真正落实还需要一些时日。未来随着砂之船、华润万象系商业体、绿地金茂国际金融中心等建设完成开业,能满足业主们的生活需求。

3

产品&户型

江畔都会上城

项目规划打造包含1栋4层的商业体、1栋150米31层的办公、两栋26层的公寓以及13栋27-32F的高层住宅在内的综合体。

户型有89㎡三室、108三室、129三室、140㎡四室,其中140㎡、108㎡户型得房率在78%左右,89㎡、129㎡两个户型在75%左右。89㎡在区域内同功能户型中较有优势,低总价符合大众需求,流动性会比较好,未来单价也会比较高,108㎡三房两卫,多一个卫生间,双向阳台,户型得房率高一点,129㎡和140㎡都是双阳台,更舒适一些。

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扬子江金茂悦

江北核心区绿地金茂国际金融中心中,C3~C6地块由金茂操盘,其中扬子江金茂悦C3和C5地块的住宅已售罄,目前还剩下C4和C6的金茂悦部分8栋楼,约600多套房源。

其中C6地块共4栋楼,据置业顾问透露,此次C6地块的户型中,90、115㎡和之前的户型相比变化不大,可以参考之前的户型图,138㎡的户型图会有所变化。

前期90、115㎡户型图

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誉江府

规划8栋住宅楼,其中1栋为30层住宅,剩余7栋为31层住宅楼,共计988户。

项目最大的亮点就是全横厅户型,项目主打89、108、125㎡户型,三房起步,三个户型均为大横厅以及超宽阳台设计,采光面和通风效果更好。其中,89㎡户型为三房两厅一卫,108㎡户型为三房两厅两卫,125㎡户型为四房两厅两卫,125㎡拥有约7米的大横厅设计,舒适度远超市场同类型产品。

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4

精装标准

江畔都会上城

新风(法国爱迪士或同等品牌)、中央空调(日立或同等品牌)、地暖(德国博世或同等品牌)三大件齐全。此外还包括西门子、方太、老板、科勒等一线品牌。

扬子江金茂悦

目前C6地块的精装标准还未公布,前期产品配备了地暖、新风和中央空调,同时还包括科勒、方太等一线品牌。

誉江府

除了中央空调、地暖、新风系统三大件外,项目还采用摩恩、科勒、老板、西门子等高档品牌。

5

价格

据江畔都会上城的置业顾问透露,接下来的加推可能会有一定涨幅,不过政府限价,涨幅应该不会太大的,具体看物价局力度,预计应该是5%以内,以此来算此次开盘的均价大约在3.2万/平内,想了解项目,可以直接找置业顾问咨询(点击咨询)。

扬子江金茂悦的置业顾问透露,此次均价参考周边均价,大约在3.2万/平左右,首付预计依旧为5成,但是也有消息称此次开盘均价在3.3-3.5万/平左右,最终还是以销许为准,但是5成首付应该是大概率的了。

而誉江府目前价格待定,三个盘对比而言,誉江府的价格可能较便宜的,江畔在核心区来说入手门槛是目前最低的,而扬子江金茂悦首付需5成,门槛更高,但是可能依旧难摇。

此外,悦辰府也预计会在二季度加推,纯新盘花语熙岸府也有可能在年中上市,今年在核心区买房的选择依然很多,但是买房人还是要根据自己的需求选择。

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