降价就维权,不降卖不掉!楼市艰难刚刚开始,谁能逃脱?

南京焦点发布 2018-10-08 17:53:48
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如果说限价巩固了南京的房价,那么,在过去一年来,买在最高点上的业主们,如果眼前就是降价,又有多少人能够冷静接受呢?

假如楼市的黄昏降临,南京业主距离降价声讨还会有几步之遥?

楼市素有“金九银十”之说,但今年一个很明显的特征是,从全国到南京,都没见“金九”,反而是多地降价维权一时间掀起巨大的旋涡。一向强硬看涨房价的大炮,今年也“改口”称,在“城市化之后”房价会迎来下跌。

如果说限价巩固了南京的房价,那么,在过去一年来,买在最高点上的业主们,如果眼前就是降价,又有多少人能够冷静接受呢?

每一次政策出炉都被解读为放水、利好楼市,而将降准、多地爆发的降价维权,放在一起看,恐怕刺激得不是一星半点。

新增供应考验楼市坚固性

国庆之后,楼市放量行动开始了。开发商心照不宣的一起抢跑,因为,留给大家的韭菜已经不多了。随着上市量怒增,房价的安全性正在遭遇新的考验。

已经摇号或即将摇号的楼盘中,熙悦大地伊丽雅特湾华润国际社区、葛洲坝招商紫郡蘭园、银城东岳府等5家合计有7600余组摇号,再加上正在登记的都荟天地、胜科星洲府、即将公示名册的万达茂等,粗略估计至少已有15000组客户参与了开盘登记

熙悦159组摇96套房,中签率60.4%。大地伊丽雅特湾482组摇138套房,中签率28.6%。

华润国际社区5370组摇516套房,中签率9.6%。葛洲坝招商紫郡蘭园1458组摇256套房,中签率17.6%。银城东岳府148组买房人摇63套房,中签率42.6%。

就在刚刚,板桥沉睡5年的楼盘石林大公园二期领取1#、2#、3#楼共计324套房源,户型面积73㎡、93㎡、106㎡,精装交付,销许均价约25000元/㎡,此次开盘需要5成首付。10月9日登记报名,需要验资80万的存款证明。

鼓楼滨江豪宅盘桃园世纪二期销许已经拿到,本次加推153平、157平、197平共计149套房源,均价44500元每平,报名时间10月9日,验资300万,本次开盘首付5成。

城中豪宅中航科技城也在等待拿最后一批房源的销许。而按照六个钱包来计算的话,这一批南京的开盘潮或将影响近10万个家庭。

有人唱衰,拿杭州数家万人摇号盘来PK南京,其实没必要,如果河西南的楼盘不设8成首付门槛,那南京万人摇号的楼盘相信也会出现好几个。所以说,这是南京楼市的火热面,你看热门板块、热门楼盘还是能延续火爆。而其他楼盘,还在艰难度日。

作为限价执行最早的城市,南京房价相对较稳,而南京业主的佛系买房思路与开发商的开仓一拍即合,单从报名数据上来看,部分楼盘(注意,仅是部分)依然很火。

当然,要深究原因,无怪乎倒挂空间、区域存货少等原因,而现在能拍胸脯说品质好的楼盘还剩下多少?我们也在期待答案。

随着库存的攀升,好卖的楼盘也会渐渐变得不太好卖,不好卖的楼盘处境就更困难了,如何盘活,大概率会运用价格之手来吸引买房人。

开发商如何体面降价

一边是源源不断的上市房源量搜刮着市场上残存的购买力,另一边,则是房企使命召唤,变着法子抢销量,如果往后拖,买房的客户是越来越少。

在昨天推送的微信里,我们提到,国庆期间,南京多家楼盘推出了特价活动以此吸引买房人。

而放眼全国,江西、安徽合肥等城市却不太宁静。一个已经确认的事实是,开发商正通过精装改毛坯、或者全款购房给大折扣的方式给自己回血,前期买房的业主们怒了。

10月4日,江西上饶一盘因价格从10000降到7000,被大量业主维权。合肥一楼盘降价几十万,引发业主维权。

南京有一些楼盘正在偷偷降价,然而更悲伤的是降价了,完完全全被市场无视。

原因我认为有以下三点:其一,降价幅度非常小,还不足以撼动市场。其二,这个项目存在感低。其三,市场都知道这个项目卖得贵,现在已经挺不住了,不如再等等。

关于降价,开发商往往有很多说辞,目的只有一个,自己绝对不是降价,这些促销都是极度临时的优惠,过了这个村绝对没这个店。

常见说辞比如说是,有人退房、集团周年庆、老板过生日等等。然后我们发现,这老板一年365天,有364天在过生日。

上一轮调控期,这种降价的套路,现在已经楼市重现。

对于开发商来说,如何体面的降价,才是他们要深究的,所谓的体面,更多是规避前期业主。

 

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