南京绝密数据曝光!江北单挑南京7大板块!未来房价……
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搜狐焦点特别年中策划——2019上半年南京土拍账单出炉啦!(高淳、溧水未统计在内)
2019上半年,南京成功出让41幅地块,总出让面积251万方,其中约14万方租赁用地,涉宅地块共计24幅(不含2幅租赁用地)。从板块上来看,江北成为特别的供地大户!
值得注意的是,久无地块出让的城中、河西中、板桥等板块也迎来了优质地块的入市,与此同时这些板块的地价也在2019年迎来了一次“破冰”。
回顾2018年,南京成功出让80幅地块,总出让面积445万方,其中约43万方租赁用地,涉宅地块共计37幅(不含13幅租赁用地),总成交金额827亿元,今年半年的总成交额已是去年整年的六成。
2019上半年南京土地“账单”↓↓
(点击查看大图)
Part 1上半年哪家房企“最败家”?
今年上半年,哪些房企在南京拿地数量最多呢?狐妹做了简单的整理发现:
荣盛凭借着4月30日的土拍,连下三子,拿下了包括江心洲G08、龙潭G10、六合G14三幅地块。保利、正荣、栖霞建设、融侨、华夏幸福、弘阳、文投控股均拿下2幅地块。
值得注意的是,站在南京市场排名前列梯队的中海、万科等房企都没有出手。
具体见下表↓↓
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那么单笔出让金额较大的有哪些地块呢?出手的又是哪些房企呢?
经过统计,狐妹发现今年上半年总价高的地块较少,主要也是因为出让的地块面积不是太大。
其中,新希望53.2亿元拿下迈皋桥G01地块,成南京今年上半年土地市场较大的一笔“订单”,再往下总价40亿以上的订单就没有了,华侨城以36.5亿元的总价拿下了江北G04地块,位居第二。
第三位则是在南京土地市场上“消失”多年的宋都,以32.3亿元的总价在老根据地——板桥拿下G18地块,也刷新了板桥地价天花板。
具体见下表↓↓
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Part 2上半年土拍中哪些地块最抢手?
在南京一块地不拍个上百轮好像都不好意思说自己是热门地块,有时候看着房企们抢破脑袋也是一种乐趣,我们买房难,房企们拿地也不容易啊!
上半年的土拍中,迈皋桥G01地块和板桥G18地块以120轮竞价并列最抢手地块。
其中迈皋桥G01地块吸引了合景泰富&阳光城联合体、招商、电建、融创、新希望、平安等十余家房企参与竞拍,最终花落新希望,此次首进南京我们都期待着能为南京带来“新的希望”。
板桥G18地块吸引了17家竞买人(19家房企)报名参与,分别是招商、万科、金地、碧桂园、正荣、新希望、保利、华宇、南京建发、融侨+阳光城、中海、绿都、合景泰富、宋都、美的+先进、栖霞、淮安水利,最后被宋都拿下,重回营地。
江心洲G08地块在开拍前就传有超30家房企去探地,包括弘阳、正荣、融创、世茂、金地、电建、中海、金辉、仁恒等,进入到正式竞拍阶段,仅用时2分多钟就达到了较高限价,进入到竞自持阶段。
火,就一个字!
Part 3南京地王天团再刷新
经过上半年的7场土拍,江心洲G08地块和朝天宫G17地块强势加入地王天团!!(地王之王,是专供土豪们买房的“喜剧之王”,泛指南京地价逼近3万甚至以上楼面地价,以及总价地王!)
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荣盛江心洲G08楼面价:31980元/平
4月30日,江心洲G08地块经过112轮竞价,被荣盛15.6亿元斩获,楼面地价31980元/平,自持面积 13000平,溢价率41.8%。
G08地块综合素质非常优质!纯住宅,低密度,位置好,规划配套齐全。江心洲G08地块北面是正在建设中的胜科星洲府,西北面为升龙公园道,南面为岛北中学,西南为岛北小学,东面为江心洲滨江风光带,漫步在江堤路上吹吹江风,很是惬意!
栖霞建设朝天宫G17楼面价:39199元/平
6月5日,朝天宫G17地块经过28轮竞价,被栖霞建设以10.6亿元总价竞得,楼面地价39199元/平。
城中G17地块位于秦淮区朝天宫片区,紧邻朝天宫、在建的5号线朝天宫站,地段十分优越,在寸金寸土的城中板块能有这样一幅地块出让,实在难得。G17地块周围有万科安品園舍(查看详情)和金鼎湾状元府(查看详情),均为千万级豪宅。(想了解楼盘,可以直接点击文中的楼盘名查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)
Part 4下半年供应充足!南京下周将再出让7幅地块!
7月3日(下周三),南京即将迎来下半年的首场土拍,涉及南部新城(1幅)、江浦三桥(3幅),紫东地区新港(1幅)、城北燕子矶(1幅)、城中(1幅)均为涉宅用地,起拍总价近206.5亿。
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其中关注度较高的莫过于大校场G32地块,时隔六年,南部新城核心区大校场板块终于迎来了首幅宅地出让,这幅地块较高限价高达32012元/㎡!大家希望哪个房企拿地?地价又会如何呢?
另外,燕子矶一幅商住地——G37地块也要出让,这也是燕子矶时隔近2年迎来一幅涉宅地块出让。城中玄武门的一幅商住混合用地较高楼面限价也高达36995元/平,不知地王天团会不会再添新丁?
据江苏土地数据,南京三季度拟上市62幅地块,用地总面积285公顷,住宅用地169公顷;四季度拟上市地块20幅,用地总面积139公顷,住宅用地面积98公顷。整体来看,下半年供应也十分充足。
(来源江苏土地)
附:今年上半年土拍回顾
具体见下表↓↓
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