2019年起新的个税政策实施，个税可以抵扣租房租金。对于租房族来说，本来是一件增加可支配收入的喜事，直到他们收到了房东这样的“狠话”——

“我们合同要么你把税垫上，要么解除合同我赔你钱。”房东得知可能要交房租税后，放出让租户承担税负的话。

租房族高兴了不到半天的心情，拍上了冬日冷冷的冰雨。

零和博弈：房东VS租客

最近十几年的租房市场，个人房屋出租存在大量没有官方登记租赁关系，没有备案缴税的现象。然而，登记规定是一直存在的。

有法可依的情况下，一旦租客将房东的信息提交，那么国家通过住房租金抵扣个税这一途径，就掌握了所以房东（租房机构）的租金收入情况。该交的房租税，也逃不掉。

羊毛出在羊身上，房东因此想将税负转嫁给租客。

于是大概率出现这种情况：

一开始租户想申报，房东就要纳税，房东要将税额通过房租转嫁给租户。双方此次博弈的结果趋向于保持现状，不申报，不涨价。

然而，有的房东无法阻止租户申报，就借机涨租；租户就必然申报，最后房租涨了，租客的成本也增加了。

结局就是相互伤害。

自如表态：申报不填组织填个人

同样，想避开这潜在税负的还有自如这样的长租机构。

有自如客在申报时，要在个税申报租房抵扣那一栏选择，个人或组织。自如管家告知自如客应该填写个人而不是组织。

他们的理由是：自如只是受业主委托代为管理，属于第三方，不是出租方。为此他们还统一了对外话术。

有媒体向北京市海淀区国税局工作人员进行求证，工作人员表示，完全没有法规规定个税申报必须填写业主。并且，填写个人/组织对个税扣除的额度是没有影响的，但是对自如要缴纳的税可能有影响。

如果房屋为第三人所有，自如作为中介，收取中介费用，缴纳的就是增值税和企业所得税，个税和房产税由第三人承担；如果是自如自有，它就要承担额外的租金所得纳税额。

也就是说，自如要求租客申报时填写“个人”，确实能起到避税的作用。

蝴蝶效应：躺枪的业主和企业

蝴蝶效应是指微小的变化能带动整个系统的长期的巨大的连锁反应。

在这场风波影响下，以租养贷的也迎来危机。本来很多地方房租就无法承担起业主每月的房贷。

如果业主付大笔首付买来的房子，租给他人住着，还要交一层房租税，会有更多业主选择空置或者抛售房产。

如果业主选择不租出去，未来的空置税也呼之欲出。所以，二手房市场也会有不少房产入市流通。

还有一个说法是，通过涨房租来转嫁需要企业增加佣工平均收入的配合。有的企业为提高员工获得感，会给予一定的住房补贴和交通补贴。高房租对应低收入是留不住人才的，也迫使企业在一定程度上提高员工工资待遇。

不过，据传中关村某企业给员工规定，如果在公司范围一公里内租房，提供一定租房补贴。结果那一公里范围内的房租全涨了。果然，羊毛出在羊身上，什么时候受伤的都是小韭菜。

明末政治家黄宗羲定律： “积累莫返之害”，意思是人民负担在下降一段时间后涨到一个比改革前更高的水准，走向原先改革目的反面。有人担忧，在个税新政实行后，税费降得多，最后反弹的也厉害。

后效如何，还有待观察。