河西南,你攀不上!

南京焦点发布 2019-03-14 09:29:19
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随着快速一环的逐渐成型,南京城市的总体格局正在发生巨大的改变,一批新老板块迎来巨大的历史机遇,他们将怎样顺应城市发展的大潮,又将如何应对各自的挑战? 搜狐焦点原创策划推出《南京一环新格局来了》系列专题,为你展示南京一环究竟是什么模样? 《2019 一环新格局》系列专题04 河西南 河西是南京关注度最

随着快速一环的逐渐成型,南京城市的总体格局正在发生巨大的改变,一批新老板块迎来巨大的历史机遇,他们将怎样顺应城市发展的大潮,又将如何应对各自的挑战?

搜狐焦点原创策划推出《南京一环新格局来了》系列专题,为你展示南京一环究竟是什么模样?

《2019 一环新格局》系列专题04

河西南

河西是南京关注度最高的版块,没有之一。一方面河西是目前南京城建水平最高的区域,另一方面河西也是南京整体房价最高的板块。

虽然关于河西规划上的争论一直不曾间断,但如今河西城建上的成就依然让世人刮目相看。总体上甚至还有些纽约曼哈顿的影子,区域版图的形状以及同样的最南侧CBD群都有着极高的相似度。

不过纽约始于最南端,由贸易港口发端,一步步发展而来。是美国跨国经济最重要的输入端和输出端。

上图:1931年的纽约,沿岸都是各类码头

而南京的河西鱼嘴商务区显然并不具备这样的条件,中部已建成的CBD群也暂时还没有起到明显的经济带头得作用,GDP产出的成绩目前并不好看。

不过河西在打破南京原有格局,重塑现代化城市肌理以及打造国际化氛围中仍然起到了至关重要的作用,河西的成就毋庸置疑。

从鱼嘴在南京版图内的区位来看,虽然鱼嘴的位置有些偏居于南京西南侧,但得益于南京南站同处于南部的优势(快速一环及地铁相连通),实际上从对外交流的角度来说,鱼嘴的区位还是不错的。

得益于早期几乎0城市化的基础,河西得以重盘规划并快速开发,经过十几年的发展,如今的河西中部正在逐步取代新街口,成为年轻人工作最集中的区域,而也因为更加开敞的空间以及更加便捷的交通,越来越多的企业从老城转移到河西新城科技园。

CBD二期,由于入驻了大量的金融机构,早晚上班期间,大量的上班族开车进入金融中心,拥堵是常有的事情。如今金融城二期接近封顶,河西cbd规模已经初步形成,其高度更是令人刮目相看。

从这个角度来说,河西实际上并不像很多人想象的那样,没有人气,按我的理解反而充满了活力,特别是白天。不过实际的居住人口确实偏低,一方面河西相较于老城其建筑密度明显要低得的多,另外由于中后期较高的房价,也限制了人口的过度涌入。

人口的相对低密度保证了居住的舒适度,但也从另一方面导致了河西的商业整体处于相对颓废的状态。但从河西主打商务办公的定位来看,这样的结果可以理解。

河西南作为河西的一部分,目前最主要的工程都是住宅项目,相对于河西中部,河西南的居住属性可能会更加的明显。不管是居住区的总体占比还是其住宅区的建筑高度都明显高于河西中部。

而未来河西的中心,到底在哪?这是很多人都可能回答不上来的问题。

从最新的规划来看,河西未来的中心位置大体上位于江山大街与江东中路的交汇处,河西南与河西中部之间,与青奥CBD轴线保持高度重合,阿里巴巴所在位置也在其范围之内。

该区域正好位于江山大街也就是快速一环两侧,直连南京南站与江北新区研创园,向北和南京CBD二期融为一体,这里也是河西cbd轴线建筑整体最高的一片区域。确实更加符合河西中心的定位。

而鱼嘴商务区很大程度上将会是河西未来的次级中心以及城市景观中心。

目前,华侨城地块已有桩基的施工迹象,地铁2号线西延线、7号线全面施工中,580m超高层也已经开建,数个在建的小学进度都挺不错。

而已经通车的秦淮新河大桥将有效加强河西南与板桥之间的交通联系,扩充河西南影响力的辐射范围。

作为河西乃至全南京最高等级的居住社区,河西南的发展令人侧目。那么河西南这些工程都进行的怎么样了呢?让我们一起来看看吧。

主要工程进度:

鱼嘴G97-超高层:开建

鱼嘴G97-华润GF地块:在建 / 售楼处基本完工(外立面)

鱼嘴G97-金茂悦HI地块:在建 / 售楼处完工

华侨城欢乐滨江:E地块桩基中

秦淮新河大桥:通车

地铁2号线西延:在建

地铁7号线:在建

五桥:在建

环境监测与运营中心:基本完工(外立面)

金地中心(商业体):基坑支护

正荣中心(商业体):基坑支护

学校:

一中分校(高中):在建

中和小学:基本建成

5#学校:土地平整

南部小学9#:在建(基坑支护)

海峡城小学:封顶,外立面施工

海峡城初中:建成

南外青奥村小学(民办):运营中

莫愁职校新校区:基本建成(外立面)

南京外国语学校 河西初级中学(公办):运营中

南京河西外国语学校(民办):运营中

莲花实验学校:运营中

好了,本期的超级楼市就到这里,我们下期再见。

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