进击!名校傍身、地铁在建、新房量充足!这个板块正在起飞!

血拼姐(拼房帝小助手) 2019-11-04 18:07:00
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南京城市的快速发展,也随之生出许多新兴板块,有些板块借助着发展的车轮,大步向前迈进。 搜狐焦点系列策划——城市向上,见证区域蜕变,致敬城长力量,本期聚焦城南两桥板块,该板块承接河西中芯、鱼嘴商务区和中国软件谷三大板块,打造的是中央科创生活区。 01加速度前进!两桥板块火了! 提起两桥板块,再熟悉不过

南京城市的快速发展,也随之生出许多新兴板块,有些板块借助着发展的车轮,大步向前迈进。

搜狐焦点系列策划——城市向上,见证区域蜕变,致敬城长力量,本期聚焦城南两桥板块,该板块承接河西中芯、鱼嘴商务区和中国软件谷三大板块,打造的是中央科创生活区。

01加速度前进!两桥板块火了!

提起两桥板块,再熟悉不过。而就在最近,随着板块内在售盘的发力,被重新定义的全新板块——中央科创生活区也逐渐被推向了楼市热潮。

毗邻河西南、位于雨花台区两桥中心地段,这个被誉为河西再向南的板块,可以说是引起不少关注,该板块内的14幅重磅宅地让市场刮目相看,不得不承认,这个新兴的板块正在以加速度推进发展。

与此同时,该板块还规划配套3个商业用地、6个教育用地、3个公园等,真正成为一个在衣食住行休闲上都能满足需求的新板块。

在南京政府的规划中,中央科创生活区属于在南京城重点规划的两桥区域,官方定位打造以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。

从区位上看,中央科创生活区与河西南只有一河之隔,处于河西中部、鱼嘴商务区、软件谷的交界之处,与三大产业中心交汇。

可以预见的是,未来该板块将最大程度上辐射河西中部新城科技园、金融城、鱼嘴CBD、软件谷IT行业等,这里聚集了华为、中兴、戴尔等……国内外知名企业,产业活力十足,再加上鱼嘴商务区的强势助力,预计三大板块将有近110万的高知高智人群聚集。

由此可见,未来随着这些高知人群的到来,购房需求可谓是相当庞大,也让整个区域充满了人气,中央科创生活区将承接这些高净值人群的居住需求。

板块发展潜力可期,完备的生活配套自然接踵而来。

从规划上看,整个中央科创生活区将打造成为一个宜居型板块,以居住、商业、公园、绿地为主,属于纯粹的居住社区。

02配套完善!板块宜居带逐步形成

那么,这样一个宜居板块,又有何具体配套?

交通上看,板块内规划有5条过河通道,目前已建成4条,包括大胜关大桥、龙王大街大桥、宁芜公路桥和秦淮新河桥,另外一条岱山东路北延工程预计将于2019年底建成。

此外,还有地铁换乘王7号线(在建中),将串联全城轨交,该线将于2021年建成通车。短时间内通达河西,让该板块充分享受了河西的各项配套。

值得一提的是,区域内的“十字形”路网正在形成,未来这里将形成南京1.5环线,真正将通达南京各个板块。

其中,在建的机场二通道,北接绕城高速,向南贯通龙西路,直达南京禄口国际机场;龙翔大道预计明年通车,东接宏运大道,直达南京南站,西连河西江山大街,直达河西。

未来随着两线贯通,这里将成为南京1.5环线的核心部分,新的城市快速通道就此形成。

从教育资源上看,在龙翔大道北侧,规划了中华中学雨花分校,是南京五大高中名校校区外迁的系列项目,属于南京市的重点工程。

新校区共计20轨60班,包括高中部16轨48班及国际部4轨12班。未来,孩子上学更方便!

此外,距离中央科创生活区不远处,还规划了一座投资约120亿元的苏宁足球小镇,总用地面积约67万方,集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体。

03新房均价3万+,有热盘即将开售

作为南京楼市最为火热的河西板块,无论是新房还是二手房,都引来不少买房人的青睐,毗邻河西的两桥板块,也日益进入买房人的视野,收获市场的认可。

目前板块内也有不少新房储备,聚集了中海城南公馆世茂璀璨睿湾和峰南岸、绿城云栖玫瑰园、龙湖天钜、电建洺悦雅苑等楼盘,目前在售盘的新房价在3—3.5万/㎡。

(中海城南公馆周边规划用地 示意图)

作为地铁S3号线贾西西站地铁上盖的中海城南公馆,享受着地铁上盖的“硬核”配套,2 站到河西,4站直达南京南站,与1号线、2号线、3号线、S1号线、10号线等数条地铁线无缝接驳。

(深业上城效果图)

值得一提的是,和中海城南公馆(点击查看)一街之隔就有一个大型商业体正在落地,该项目投资150亿,未来将由深业集团开发,集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体,此外,在项目1 公里范围内还规划了多块商业用地,未来将形成规模化的商圈集群效应。

中海城南公馆涵盖住宅、商业、地铁办公等产品类型,此前推出的首开房源已售完,项目目前在售甲级写字楼房源中海FUNWORK。

(中海城南公馆建筑面积约130㎡户型)

项目预计会在今年11月迎来2、3、6号楼351套房源的加推,建筑面积约100㎡和130㎡,其中100㎡的176套,130㎡的175套,这两个户型的样板间均已公开。

世茂璀璨睿湾(点击查看)C地块共建造8栋高层住宅,打造的是建筑面积段为95-138㎡户型,目前售楼处打造的样板间户型分别是约95㎡和119㎡,在项目的周边还将打造一座5.7万㎡的商业综合体,方便业主的生活。

项目预计将推1、3、5号楼高层住宅,共计380套房源。

在世茂璀璨睿湾的同期还有在建中的电建洺悦雅苑(点击查看),为高层产品,在售9、12号楼,户型面积89、113平米,均为33层装修房源,销许均价29400元/㎡。

龙湖天钜(点击查看)是龙湖打造的南京第1座,全球第9座“天钜”项目,也是龙湖在南京打造的首个 “天“字系高端住宅产品,项目还有部分房源在售,户型建筑面积约90、94、115、136㎡,销许均价约34156元/㎡。

绿城云栖玫瑰园(点击查看)早在之前就有消息称,会在9月首开平墅房源共288套房,但截至目前尚未有动静,据了解,今年项目还将推出叠墅、合院。首推洋房的建筑面积约108—175㎡,目前放风价4万/㎡。

和峰南岸(点击查看)由招商蛇口、正荣地产、合景泰富、景瑞地产、海信地产五大品牌房企联袂打造,目前还有房源在售,建筑面积约93、115、135㎡,均价30019元/㎡。

04土地供应量充足!进军居住改善板块

无论是新房还是土地市场,终于科创生活区可谓“粮草充分”,该板块内拥有大量可供开发的地块。

仅目前已经确定的就有4幅待上市住宅用地,另外约10幅宅地正慢慢向土地市场供应,未来板块内住宅开发量将超200万方,据预估或将容纳6万人在此居住。

而这也在一定程度上预示着,未来还将有更多房企进入这个新兴板块,真正将中央科创生活区这个“旗帜”打出去,凭借板块内天然的区位优势、交通优势等,南京改善居住需求将在此得到满足。

从目前二手房市场来看,目前有建发善水湾、福润雅居、春江新城等,周边以老小区为主,居住氛围较为浓厚。

(数据来源:南京链家网)

在南京链家网上,善水湾二手房挂牌均价2.9万/㎡左右,其中有小户型的挂牌价已超3万/㎡,最近三个月成交的房源价格最高达3.1万/㎡。

春江新城二手房挂牌价基本集中在2.3—2.4万/㎡之间,最近三个月的成交数据来看,成交价基本在2.3—2.4万/㎡,65—72㎡小户型,成交均价在2.6—2.7万/㎡之间。

随着中央科创生活区概念的深入,未来两桥板块的发展潜力不言而喻,而品牌开发商的入驻,也将提档板块内的居住品质,向居住改善板块发展。

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