南京城市的快速发展，也随之生出许多新兴板块，有些板块借助着发展的车轮，大步向前迈进。

搜狐焦点系列策划——城市向上，见证区域蜕变，致敬城长力量，本期聚焦城南两桥板块，该板块承接河西中芯、鱼嘴商务区和中国软件谷三大板块，打造的是中央科创生活区。

01加速度前进！两桥板块火了！

提起两桥板块，再熟悉不过。而就在最近，随着板块内在售盘的发力，被重新定义的全新板块——中央科创生活区也逐渐被推向了楼市热潮。

毗邻河西南、位于雨花台区两桥中心地段，这个被誉为河西再向南的板块，可以说是引起不少关注，该板块内的14幅重磅宅地让市场刮目相看，不得不承认，这个新兴的板块正在以加速度推进发展。

与此同时，该板块还规划配套3个商业用地、6个教育用地、3个公园等，真正成为一个在衣食住行休闲上都能满足需求的新板块。

在南京政府的规划中，中央科创生活区属于在南京城重点规划的两桥区域，官方定位打造以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。

从区位上看，中央科创生活区与河西南只有一河之隔，处于河西中部、鱼嘴商务区、软件谷的交界之处，与三大产业中心交汇。

可以预见的是，未来该板块将较大程度上辐射河西中部新城科技园、金融城、鱼嘴CBD、软件谷IT行业等，这里聚集了华为、中兴、戴尔等……国内外知名企业，产业活力十足，再加上鱼嘴商务区的强势助力，预计三大板块将有近110万的高知高智人群聚集。

由此可见，未来随着这些高知人群的到来，购房需求可谓是相当庞大，也让整个区域充满了人气，中央科创生活区将承接这些高净值人群的居住需求。

板块发展潜力可期，完备的生活配套自然接踵而来。

从规划上看，整个中央科创生活区将打造成为一个宜居型板块，以居住、商业、公园、绿地为主，属于纯粹的居住社区。

02配套完善！板块宜居带逐步形成

那么，这样一个宜居板块，又有何具体配套？

交通上看，板块内规划有5条过河通道，目前已建成4条，包括大胜关大桥、龙王大街大桥、宁芜公路桥和秦淮新河桥，另外一条岱山东路北延工程预计将于2019年底建成。

此外，还有地铁换乘王7号线（在建中），将串联全城轨交，该线将于2021年建成通车。短时间内通达河西，让该板块充分享受了河西的各项配套。

值得一提的是，区域内的“十字形”路网正在形成，未来这里将形成南京1.5环线，真正将通达南京各个板块。

其中，在建的机场二通道，北接绕城高速，向南贯通龙西路，直达南京禄口国际机场；龙翔大道预计明年通车，东接宏运大道，直达南京南站，西连河西江山大街，直达河西。

未来随着两线贯通，这里将成为南京1.5环线的核心部分，新的城市快速通道就此形成。

从教育资源上看，在龙翔大道北侧，规划了中华中学雨花分校，是南京五大高中名校校区外迁的系列项目，属于南京市的重点工程。

新校区共计20轨60班，包括高中部16轨48班及国际部4轨12班。未来，孩子上学更方便！

此外，距离中央科创生活区不远处，还规划了一座投资约120亿元的苏宁足球小镇，总用地面积约67万方，集专业球场、足球学校、市民足球比赛场地、小型高尔夫球场、赛车场、购物中心、休闲商业街为一体。

03新房均价3万+，有热盘即将开售

作为南京楼市最为火热的河西板块，无论是新房还是二手房，都引来不少买房人的青睐，毗邻河西的两桥板块，也日益进入买房人的视野，收获市场的认可。

目前板块内也有不少新房储备，聚集了中海城南公馆、世茂璀璨睿湾、和峰南岸、绿城云栖玫瑰园、龙湖天钜、电建洺悦雅苑等楼盘，目前在售盘的新房价在3—3.5万/㎡。

（中海城南公馆周边规划用地 示意图）

作为地铁S3号线贾西西站地铁上盖的中海城南公馆，享受着地铁上盖的“硬核”配套，2 站到河西，4站直达南京南站，与1号线、2号线、3号线、S1号线、10号线等数条地铁线无缝接驳。

（深业上城效果图）

值得一提的是，和中海城南公馆（点击查看）一街之隔就有一个大型商业体正在落地，该项目投资150亿，未来将由深业集团开发，集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体，此外，在项目1 公里范围内还规划了多块商业用地，未来将形成规模化的商圈集群效应。

中海城南公馆涵盖住宅、商业、地铁办公等产品类型，此前推出的首开房源已售完，项目目前在售甲级写字楼房源中海FUNWORK。

（中海城南公馆建筑面积约130㎡户型）

项目预计会在今年11月迎来2、3、6号楼351套房源的加推，建筑面积约100㎡和130㎡，其中100㎡的176套，130㎡的175套，这两个户型的样板间均已公开。

世茂璀璨睿湾（点击查看）C地块共建造8栋高层住宅，打造的是建筑面积段为95-138㎡户型，目前售楼处打造的样板间户型分别是约95㎡和119㎡，在项目的周边还将打造一座5.7万㎡的商业综合体，方便业主的生活。

项目预计将推1、3、5号楼高层住宅，共计380套房源。

在世茂璀璨睿湾的同期还有在建中的电建洺悦雅苑（点击查看），为高层产品，在售9、12号楼，户型面积89、113平米，均为33层装修房源，销许均价29400元/㎡。

龙湖天钜（点击查看）是龙湖打造的南京第1座，全球第9座“天钜”项目，也是龙湖在南京打造的排名前列 “天“字系高端住宅产品，项目还有部分房源在售，户型建筑面积约90、94、115、136㎡，销许均价约34156元/㎡。

绿城云栖玫瑰园（点击查看）早在之前就有消息称，会在9月首开平墅房源共288套房，但截至目前尚未有动静，据了解，今年项目还将推出叠墅、合院。首推洋房的建筑面积约108—175㎡，目前放风价4万/㎡。

和峰南岸（点击查看）由招商蛇口、正荣地产、合景泰富、景瑞地产、海信地产五大品牌房企联袂打造，目前还有房源在售，建筑面积约93、115、135㎡，均价30019元/㎡。

04土地供应量充足！进军居住改善板块

无论是新房还是土地市场，终于科创生活区可谓“粮草充分”，该板块内拥有大量可供开发的地块。

仅目前已经确定的就有4幅待上市住宅用地，另外约10幅宅地正慢慢向土地市场供应，未来板块内住宅开发量将超200万方，据预估或将容纳6万人在此居住。

而这也在一定程度上预示着，未来还将有更多房企进入这个新兴板块，真正将中央科创生活区这个“旗帜”打出去，凭借板块内天然的区位优势、交通优势等，南京改善居住需求将在此得到满足。

从目前二手房市场来看，目前有建发善水湾、福润雅居、春江新城等，周边以老小区为主，居住氛围较为浓厚。

（数据来源：南京链家网）

在南京链家网上，善水湾二手房挂牌均价2.9万/㎡左右，其中有小户型的挂牌价已超3万/㎡，最近三个月成交的房源价格较高达3.1万/㎡。

春江新城二手房挂牌价基本集中在2.3—2.4万/㎡之间，最近三个月的成交数据来看，成交价基本在2.3—2.4万/㎡，65—72㎡小户型，成交均价在2.6—2.7万/㎡之间。

随着中央科创生活区概念的深入，未来两桥板块的发展潜力不言而喻，而品牌开发商的入驻，也将提档板块内的居住品质，向居住改善板块发展。