据江苏公共·新闻频道《新闻360》报道：南京市建邺区升龙天汇小区业主向记者反映，这两天开发商南京升龙元龙置业有限公司突然贴出通知，说将小区48个机械式车位用于出租，但是每个承租车位的业主除了正常的租金之外，还得额外支付3万元的押金，这到底怎么回事呢？为什么租一个车位，要缴纳如此高昂的押金。

【押金三万相当于七年租金】

南京市升龙天汇小区规划建有824个停车位，当时业主和开发商签订的合同上明确注明是自走式车位，然而，当业主们拿到房子后发现，车位绝大多数都是机械式车位，不仅如此，开发商南京升龙元龙置业有限公司还对外宣布，所有车位必须20年长租，也就是变相的以租代售。

南京市升龙天汇小区业主说，一个机械车位售价23万元，合同上写明的是，不负责维修，维修还是由业主自己来承担。这就相当于23万就买了一个铁架子，所有的维修权还是在业主自己。

随后，小区业主向南京市房产和物业管理部门投诉，经过多次协调，开发商南京升龙元龙置业有限公司终于让步，同意给出正常的车位租赁方案。

后来，开发商拿出一个方案，只拿出48个车位来出租，每个月的租赁费用是350块钱，还要加80块钱的管理费，然后要交3万块钱的押金。而且这个条件是只能租这个车位半年，半年之后要重新摇号。这显然是业主无法接受的。

一个车位要缴纳3万元的押金，按照350元一个月的租金来算，这相当于7年的租金，消息一经公布，业主们顿时炸开了锅。

小区业主说，这3万块钱是用来干什么的，大家都不知道；而且租车位要交3万块钱押金，之前闻所未闻！

【开发商称收押金是防止损坏】

不管业主满不满意，开发商将租赁方案张贴到每栋楼的入口处，并且要求物业凡是没有办理租赁手续的业主，将不得进入小区。对此，高力国际物业公司张经理解释，针对3万元的押金，业主确实向他们提出不合理，但他们作为物业，没有决定权，只能参照执行，

南京市升龙天汇小区物业张经理说，物业也不清楚三万元押金的事项，物业提出的租赁方案是没有这个项目的，就是提出了月租金350元，拿出一定比例的车位，根据需要的情况，确定是否要摇号。

为了进一步核实情况，记者随后联系了南京升龙元龙置业有限公司营销部经理李远，对方表示，收取3万元押金主要是为了防止车位损坏。

李远说，因为是机械式车位，在使用过程中可能会有一些损坏，然后也有一些日常的磨损。机械车位一排是5个车位，如果因为有一个车位的使用损坏，会导致其他的车位全部都用不起来，所以就收了这个押金，并且到时候这个项目会全退的。

【没有向主管部门备案 街道展开调查】

因为担心车位损坏，所以才收这个押金，对此，南京市建邺区双闸街道物业办杨勇科长表示，开发商的这个租赁方案，并没有到政府部门备案，3万元押金可以说收的不明不白。

南京市建邺区双闸街道物业办杨勇说，据我们所知，一个机械车位的造价就在2万元，一次性叫业主交3万元的押金，这明显过高，如果说这个车位要交押金的话，那么可以借鉴其他的小区，或者以前人家出租的有一个参考，不能在未经沟通的情况下，单方面就出台押金的规定。

双闸街道物业办表示，此前南京升龙元龙置业有限公司已经因为车位“以租代售”问题，遭到行政主管部门的训诫，此番又仓促出台不合理的租赁方案，可能会进一步激化矛盾，为此，他们将介入调查。

南京市建邺区双闸街道物业办杨勇说，街道把这个情况会向区物业主管部门包括开发商的行业主管部门，市住建委反映；如果是违规的，由相关部门进行处罚或者责令起整改，至于涉及到和业主双方的矛盾，街道物业办会积极进行协调，沟通。

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