糟糕!韭菜被抢,涨价失败!江北二手房的真相是?

南京焦点发布 2019-07-09 18:06:46
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南京二手房库存已经超6万套!就问你怕不怕! 最近新房上市量大,尤其是江北,让许多二手房主坐不住了!新房都卖不完,你让我二手房怎么卖? 相信接下来的几个月,对于江北核心区的二手房业主来说是最难捱的,韭菜都被开发商抢走了,二手房没人买了。 南京二手房库存已超6万套!够卖一年! 今天我浏览南京各大二手房网

南京二手房库存已经超6万套!就问你怕不怕!

最近新房上市量大,尤其是江北,让许多二手房主坐不住了!新房都卖不完,你让我二手房怎么卖?

相信接下来的几个月,对于江北核心区的二手房业主来说是最难捱的,韭菜都被开发商抢走了,二手房没人买了。

南京二手房库存已超6万套!够卖一年!

今天我浏览南京各大二手房网站时发现,南京目前的二手房库存已超过6万套!其中我爱我家的二手房源已接近6.8万套!由于很多二手房网站房源重复,也会有很多房源不在这三个网站中,所以本文选取目前最高值6.8万套来对比。

6.8万套是什么概念?在不继续增长的情况下,够南京卖一年的!

从南京网上房地产网站上我们可以看到,截至7月8日,南京今年二手房共成交38965套,以目前的库存量来看,去化周期要将近一年

虽然上半年一些二手房高价成交的案例并不少见,但是挂牌均价确在逐渐下降,6月全南京市的挂牌均价为31708元/平。

从今年2月开始,南京二手房挂牌量呈现猛增的趋势,相比去年下半年几乎是翻倍增长,数据显示今年4、5两个月每个月新增房源都达到了13500套左右,两个月加起来就是2.7万套!

其中很大一部分原因是目前正值2016年、2017年楼盘交付季,在这2年间,南京共计出售了18万套新房,随着这一大批房源进入交付办证阶段,南京二手房挂牌量接下来还将继续增加,众所周知接下来的7、8两个月是传统的买房淡季,在新房供应充足的情况下,下半年的二手房将会越来越不好卖。

新房供应量太大,二手房不好卖了

不少二手房中介表示,最近二手房市场行情并不好,新房供应量太大,导致二手房不好卖!

前段时间正荣润江城4.2万、4.5万的成交价让大家吃惊不已。一时间大家都不敢相信,江北4万多都有人接盘了?而业主们就像打了鸡血,纷纷往4万+挂,但这样的偶然现象并不能代表整个市场。

在二手房网站上我们可以看到,在这套4万2成交的房源之前,上一套成交的还是今年4月份,从下图可以看出,近期成交数据为6月一套,4月两套,3月一套

华润国际社区的成交数据也只停留在3、4月份,而且除了4月份的两套是在3.7万/平左右之外,之前的成交价都在3.4万/平左右。

保利西江月更惨,半年了才卖出去3套,成交价还没有新房高。

业主自发喊涨的现象我们已经见怪不怪,但是真正靠喊成功涨价的可以说没有,前段时间位于江北直管区的世茂荣里,曾有业主号召大家把二期房源挂牌价提高到3.8万/平及以上,但最新的成交价连3万/平都没到。

以上种种都只能说,业主求涨的心理我们可以理解,但能接盘的韭菜怕是都被新房抢走了,目前南京新房库存3.8万套,江北库存量最高,六合+浦口两个区就占了1万3千多套,其次是江宁有6千多套,高淳还有将近5千套,栖霞4千多套,主城玄武、秦淮、雨花都不足千套。

上个月底,江北核心区迎来了近2000套新房的供应,并且都卖的差不多了,这个月江与城(点击查看)还要加推五百多套小高层,佳源玖棠府(点击查看)也预计将在7月首开E地块房源,同时雨山路、江浦还有大批的新房在售,下半年预计还将有45家新盘入市,房子真的不愁买不到!(想了解楼盘,可以直接点击文中的蓝色文字查看详情,还可以一键拨打400电话咨询哦!)

6万多套二手房,是供应,也是需求

6万多套的二手房供应量看起来好像很吓人,但是大家有没有想过,这些业主卖房之后把钱用在哪里?

排除一些急用钱的业主,对于大部分二手房业主来讲,他们卖掉现有的房子,多半只有一个目的,那就是:继续买房!

买更大的房子,买更好的房子,买更多的房子。

所以这6多万套的二手房供应量背后,其实隐藏的是6多万套甚至是更多的需求量。

不过在新房的冲击下,相对于二手房更多人可能会选择前者,接下来的南京二手房市场不容乐观!

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