40万次围观、138轮出价!南京碎尸别墅竟被786万全款拍下

南京焦点发布 2018-06-12 11:35:50
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全城关注的江宁碎尸案豪宅终于成交!

全城关注的江宁碎尸案豪宅终于成交!经过138轮竞价,最终以786万成交,比评估价618万还高出了168万,并且该房源一直到今天(6月12日)上午一直在被竞拍,前前后后共93次延时,22人报名,40万次围观。

从拍卖纪录中我们可以看到,最后主要是2个人在竞价,而且出价时间都很短!房价一直在被刷新,甚至过10秒就更新一次!

而且每次在最后几秒的时间里,先前的最高价还又被刷新!导致拍卖又一次延时!

我们注意到,这个竞买号为E2197的竞拍者似乎对这套“凶宅”志在必得,几乎是每出现一次高价就会被他立刻刷新,并且一直维持在领先位置!最终竞得人也是他!

也有不少人猜测,可能因这房子是拿来抵债的,所以不排除可能有陪拍的人在里面哄抬价格。但宅妹觉得,即便是有人在哄抬价格,但最后这个价格已超出了评估价100多万,如再带节奏,风险还是很大的,指不定就落自己手里了。

另外,这套房源还需要全款。拍卖公告中明确表示,拍卖余款在2018年6月29日17时前缴入法院指定账户。

这是一套3层别墅,建筑面积422.77㎡,根据拍卖信息,这套房评估价仅为618万元,起拍价为435万元,单价只在1万/㎡出头。而同小区的类似房型别墅,二手房均价在3.2万/㎡左右,市场价已卖到1200多万元

当年究竟发生了什么?

一个人居然“死”两次,到底发生了什么?

之所以价格这么低,就是因为2011年,这套别墅的地下车库里曾发生过一起震惊南京的碎尸案。

△别墅车库,碎尸发生地

在一起交通事故中,他“死” 了一次

2006年,郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控,被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非,而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。

这时候,郭某和妻子冯某就想着假戏真做,来骗取高额保险费。为此,郭某隐藏起来,妻子冯某为其注销了户籍。

在岳父家车库里,他被杀死后碎尸

后来,双方因为财产和护照问题发生纠纷。妻子冯某和其父亲担心事情败露,就下定决心一了百了,将郭某绑架到别墅后,用斧头和菜刀将郭某杀害,随后将其分尸

△别墅内景

△要被拍卖的别墅所在小区

房屋所有人张某已被纳入全国失信被执行人名单,欠下不少钱没还。据知情人士透露,张某早年是从法院拍卖得到这套房子,之后抵押给银行。这次拍卖,是银行作为申请执行人要求拍卖的,所得价款银行在550万元范围内优先受偿。

1、第一次拍卖流拍

2014年11月7日,瑞景文华142幢以820万的起拍价进行拍卖,当时市场价820.17万,起拍价近乎市场价!

虽然引起4514人关注,但是无人报名,最后流拍。

2、第二次拍卖流拍

2014年12月5日,该房源开始第二次拍卖,降至657万,比市场价便宜163.17万。

仅3380人关注,仍无人报名,最后流拍。

3、第三次流拍

2015年1月9日,该房源开始第三次拍卖,降至551万,仅为市场价的67%。

两次大幅度降价,引起31616人关注,但是仍旧无人报名,最终依旧流拍!

4、第四次被拍卖

近日,该房源因为财务纠纷,又开始了新一轮的拍卖。时隔4年,该房源的市场价已从当年的820.17万降至618万

△法院判决书

因为发生过命案的房子价格会比市场价低,一些人会以低价买入,再以市场价抵押给银行,往往银行并不知道房子里发生的事。

房屋用途猜想

“凶宅”确实便宜,但真是“买到就赚到”吗?我们不禁思考了一下这套别墅的用处,但是好像哪一种都不是很划算?

1、用来出租

查了一下该小区类似房型的租金,大致为1万6 ~2万 / 月不等。以 1.5 万元月租,房价以起拍价 435 万元来算,需要 24 年左右的时间才能回本。如果告知租客房子内曾发生命案,估计租不出去吧,谁都没这胆子进来住。

2、做办公室

可以用作风水大师的办公场所,如果能在这房子里住的相安无事,说明大师有过硬的水平,这样一来,生意是不是更好,只是大师的手下会有人敢来这里上班吗?

3、做微型影视基地

可以用来拍电影,但是不知道那些明星敢不敢进来拍哦,尤其是有大小合同的那些,就问你们怕不怕哈?

4、用别墅经营密室逃脱

可怕可怕,不敢玩,真的不敢玩哦,除非你胆子真的好大好大,反正我是不敢……

5、 坐等房子升值

这套房源 2014 年在阿里司法拍卖的起拍价是 820 万,而 2018 年的起拍价却降到 435 万元,不仅没增值,还跌价了?

6、 自住

若是以上方式都不可行,这房子就只能自住了,你敢么?

7、抵押给银行

直接以1200万,7成的价格抵押给银行。除开各种费用,房子不要了,至少赚300万。一般银行也不会知道这是凶宅,不过这套房子这段时间这么火,银行也不可能不知道的吧?

8、用来做鬼屋,收门票

这房子里发生是事儿是挺可怕的,鬼屋有人敢进也是因为知道那些鬼屋都是假的吧?这当年的案发现场变成鬼屋…估计现场也不用布置了,就维持现状就好…但想想还是不寒而栗啊……

注:部分内容来源于现代快报

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