神话破碎!河西二手房只卖了3.7万?

南京焦点发布 2018-01-19 09:23:47
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楼市经历去年一年的波动,买卖双方也逐渐冷静,除了个别极为抢手的区域,南京多数板块的二手房均有一定的降价空间,之前房主们虚高的报价也逐渐回归理性与平稳,或许有捡漏的机会。

近日,河西一套位于朗诗国际街区的二手房以36848元/㎡的单价成交让我们震惊了!

原本挂牌总价为560万元,每平米44000元的挂牌单价,但由于房主急需资金周转,以远低于市场价的价格出手,最终的成交总价仅为470万元,总价降幅达到90万。

同时我们在一家二手房网站上看到,同样位于河西的朗诗国际街区内有房主以36719元/㎡的单价抛售二手房,并表示全款优先,一切好谈。

该小区的二手房均价目前是4.7万元/㎡左右,单价低于市场均价一万,总价低了一百多万,该小区有多套房源单价均低于4万元/㎡。

除了朗诗国际街区,河西甚至别的区域出现了多家二手房降价的现象。

朋友圈一堆降价卖房的……

河西二手房真相

二手房降价如此之多,难道市场真的迎来了严冬?

叶檀近期喊话:河西房价接近6万,这不便宜,也说明了这个板块房价的黄金时代结束了,2-3万到6万的增长已经结束了。假如到了10万,那就是上海市中心的平均水准,需要南京再上一个台阶,意味着经济、人口上一个台阶,人口可能要到1500万甚至更多,同时在经济增速、增量上也要有个跨越。

河西房价的黄金时代真的要结束了吗?我向一位奋斗在河西房产排名前列线的中介朋友进行了了解。

他表示,这些低价抛售二手房的,都是房主急用钱的,这类房主大部分对于支付方式的要求都十分苛刻,最近很便宜的中南锦苑和朗诗国际街区的房源是同一个人的。

而整个河西的二手房市场依然很坚挺,并且他表示,年前买房不会亏的,年后卖房人心态会好很多。

但同时,他也表示,之前的河西房主都很傲娇的那种,但是现在稍微缓和了,也就是说,现在有一些让价空间了。

岁末淘房

业内人士表示,每到岁末,二手房市场的价格的确会出现一些波动,买房人的议价空间在增大,不过距离“大甩卖”还相差甚远。

南京二手房市场自2017年下半年以来,降温明显,观望情绪颇高。市场“心态”会导致二手房房价的波动,但是整体“暴跌”、“抛房”是不可能的。

对于部分真正有住房需求的人来说,这种时候需要耐心等待,“真实房源”会碰到的比较多,而且有足够的时间多去了解,择优入手。

“房主主动让利有这么几种类型,一是改善型需求,也就是常说的‘卖旧买新’,在旧房的价格上会出现松动”,该人士介绍说,这一类型的降幅还是比较大的,多数能达到10万以上,不过跟房源的总价也有一定关系。

还有一类是挂牌已久没卖掉的,房主往往会通知中介公司主动调价,不过由于房主并不急于出手,降幅较为有限,一般在5万到8万不等,达不到自己的心理价位,房主也不会卖。

楼市经历去年一年的波动,买卖双方也逐渐冷静,除了个别极为抢手的区域,南京多数板块的二手房均有一定的降价空间,之前房主们虚高的报价也逐渐回归理性与平稳,或许有捡漏的机会。

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