坐标南京，07,08年陆续就在河西，江宁买房，不过那时候啥也不懂，只要开盘过去排队或摇号然后掏钱首付贷款就好，那时候也没这么多条条框框，限购限贷购房证明什么的，总之很轻松，09年的时候跌过一阵子，由于成本本来就不高也没在意，反正放着也没啥损失，那时候对楼市的了解主要就来自新闻。13年开始考虑把手里房产置换，加上微信微博等自媒体逐渐发达

当大家都不看好一个区域的时候，往往就是买那个区域的好时机。例如14年很多人不看好麒麟，15年不看好铁心桥九龙湖，16年不看好城南，17年不看好老破小的，注意关注房产群的讨论和大V的预测，当大家意见高度统一的时候就是较好的反向指标，买入点。我记得13,14年的时候有某专家说河西南假南外，2w5有水分，转眼现在二手已经快5w了，还有8000的麒麟中海有人说没流动性，区域交通不行，现在二手也2w多了吧。还有当时一致当笑话的金域蓝湾，现在也补涨挺高的。还有板桥，城南。。。就不举例了。当时有一篇文章叫《城东的忧伤》，说城东房子不涨河西涨，结果总的这一轮下来，其实论涨幅两个地方差不多。

如果大家是刚需，在自己需要的时候买就是较佳时。排名前列套房的持有时间往往较长，时间拉长了以后一轮的牛熊其实真无所谓，但是你有这套房子以后可以办信用贷，办白金卡，可以安心上班努力赚更多钱，可以让丈母娘刮目相看，可以有一个稳定舒适的居住环境对个人发展的隐形作用是不可低估的，不能光看牺牲了2-3年的资金效率这种小钱。（大家可以算算横盘两年的资金成本，其实就两年利息，不算高的）

当大家都不去看房甚至都在看空的时候。例如09年，例如14年下半年，经过这一轮社交网络的群体性洗脑和房产科普，以后这种机会越来越少了。不过鱼七秒，说不定什么时候股市又起来了，大家又开始卖房炒股了，这种时候大家可以陆续去一些楼盘和中介看看了，笋盘很多的。例如当时江心洲的银城一口价，雅居乐滨江跳水价，和府奥园小户型等等。

其实买房可以多问问业内人士的意见，例如老中介，10套以上房子交易量的老炒房客，自己在阅读相关文章的时候独立思考，总的来说南京房子涨幅很平均，没有明显的涨的快涨的慢，自己的需要可以放首位。我用方法1 2017年初买了一套三线省会的房子，半年涨幅近100%，而且流动性非常好。用方法2买了自己的首套房，当时来说是算很贵的单价了，但是真的收益很多，不光是增值上。方法3 14年底买了江心洲的一套特价，涨得很开心。所以都是亲测有效的，大家可以参考：）

无论哪种较佳时机，控制购房成本才是王道，不要不好意思去跟售楼小姐，中介，卖家去磨1-2个点的优惠，现在房价这么高，随便一个点都可以顶两个月工资了。房子属于长尾商品，流动性很差，注意控制自己的杠杆。不要太在意房子很破，楼层很差，小区很差，有多少钱办多大事，一分钱一分货，身边太多这种眼高手低最后看着房价从4000到40000的人了。