2.9万/平!奥体跌了?

南京焦点发布 2019-02-20 17:47:17
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这是奥体某豪宅的成交价格,已经引起轻度不适!

不到2.9万/平!

这是奥体某豪宅的成交价格,已经引起轻度不适!

这还是我们认识的奥体吗?这这这……要说到位置,人家是江湾城的邻居,一线江景,还是很牛逼的,怎么就酱了呢?

要知道板桥部分二手房源已经卖出了3万+、南京最东边的仙林湖也卖出了4万+、江北核心区卖出了3.5万+的二手房价格,奈何这家豪宅这么扎心呢?

1河西遇冷?豪宅只卖……

最近,河西二手房短暂唱主角,而这套位于江湾城旁的大平层,顿时火了!

238平房源报价750万,“比仁恒江湾城江景还好,低于市场价210万”,单价3.15万/平,据说已引发多路买房人的“血拼”,看房客户每天达到20组,最后以690万全款成交,单价28992元/㎡,不到2.9万/平

据了解,这套房源位于3幢的39楼(总高45层),视野优质,房子于2015年装修,装修属于豪装了,但需要一次性付款,单从楼层和位置装修来看,没有明显硬伤。

(南京眼近在眼前)

查了下二手房数据,目前成交价在3.5万-4万/平左右,距离河西中部新房限价红线还有相当距离呢,还真是妥妥的二手房新房倒挂了,也是“倒挂盘”。

此前,还有另一套238平大平层“690万直接拿走”,算下来单价2.9万/平,我嗅到房价如葱的感觉……而在去年,这套房源也一度挂牌750万要出手……

不过我们打听了一下,这套是2楼的房源,肯定是看不到江景的。鉴于昨天刚刚成交的那套位于39楼的优质楼层,单价才2.9万/平,这套2楼看不到江景的楼层价格该如何定义呢?2.9万/平搁在南京楼市,是哪些板块的新房价格呢?江北的江浦、桥北、城东麒麟、板桥、江宁东山……等等,我觉得,这是奥体被diss得最惨的一次!

时间回到2012年,当时该盘曾对标上海汤城一品,景观造价高过广州星河湾 。当年首开卖到3万/平,精装修标准高达5000元/平,后由于滞销,不得不在2013年精改毛,售价跳水至2.18万/平,仍然起色不大。

当年,河西均价也不过17000-27500元/平,河西三大豪宅一度被比下去:华润悦府非毛坯27500元/平、中海凤凰熙岸毛坯26000元/平,仁恒江湾城非毛坯约23000元/平。

如今这三家楼盘已经进阶到6-7万/平的梯度,而曾经的“带头大哥”竟然只有它们价格的一半了,这一战,阵地失守,输得有些惨烈啊!

其实,这个楼盘位置是真好,奥体多金贵,当然,江湾城成了南京圈层的代表之后,江湾城却也成为它的较大配套,而当年对户型打造也是挺超前的,以238平户型为例:几乎每个房间都有这么一个超大的半圆形阳台,270度的全景观江景房。

不过只有3栋楼,空间局促,想要做到先进好像确实也不太容易吧?

用这一个楼盘来概括河西全部楼盘肯定是不恰当的

2调查:这家楼盘销量如何?

“大哥”不好,河西做好大哥似乎真的不容易呢!除了上面说的小区外,河西元通某豪宅,也陆陆续续有二手房推出,276平毛坯大平层报价855万,单价才3万+。

据网上数据显示,该楼盘大平层报价在3.3-4.2万/平之间,而一套面积约105平的整租房,月租金要8000元/月,不过仁恒公寓租金在1万+的比比皆是。

旁边的华新城二手房也是6万多的水平了,奈何配套一样的这个小区价格很扎心呢?现在只有人家一半了……当然直接拿一个住宅和一个65年公寓做对比不是太恰当(自住的除外~)

2014年11月,该楼盘推出65年产权公寓,精装3万元/㎡,销售不理想。后来降低精装标准、房价直降10000元/㎡后,2015年,前期业主一度要退房。

最后退没退成就没下文了,据中介介绍,当初还有多位业主花费100万、甚至200万来装修的。(不求心理阴影面积了,有钱=牛X)

今天,我查了一下网上房地产数据,发现,开盘6年来还有房子卖!还没卖完!自2013年销售至今,仍有3套65年住宅性质公寓、57套40年产权公寓可售。

另外,该楼在2月8日领取104套办公类房源销许,销许均价8万/平,截止目前暂未上传备案数据。

这个楼盘一度被寄予厚望,从位置上来看,确实有成为南京塔尖楼盘的气质,占地3.14万方,建筑面积44万平,开工日期为2011年。

除公寓部分外,项目还拥有5A甲级318米摩天办公大楼、豪华精品城市度假酒店、生活时尚购物广场等,整个项目原计划于2015年全面落成,较新消息是将于今年年中公开。

上个月狐妹经过一次,看到该楼盘主楼幕墙已经在安装了,只是不知道时隔多年后,它的姗姗来迟,会不会对市场造成轰动呢~

(外立面还没安装的为主楼)

受众怎么样我们暂且不好评估,但查了查过往资料,小区业主曾因为办公和居住混杂打过官司。

2016年,业主入住1年就打了2场官司,问题就出在公寓的性质问题上,陷入纠纷的是C、D两幢公寓楼,一共180户业主,2016年5月交付。

开发商曾在合同里写明,这两幢的1-5层是商业,6层以上全是65年住宅性质。但现在,180套公寓有20%左右都用于出租办公。于是,部分用于自住的业主,将房屋用于办公的业主告上了法庭。

业主们说,这些用于办公的公司中,有办信息咨询的,有美容、健身、足疗的,甚至还有钢管舞工作室。这些形形色色的经营场所开业之后,对他们的正常生活造成了严重影响。

作为南京的宇宙中心,河西一直受到格外的关注。但哪怕是占据了优质地段,有着牛X闪闪的邻居盘,或许还是对自己的价格无益。南京有钱人不少,但是有钱人也是精明的,这是两个分化对立的局面。

“南朝四百八十寺,多少楼台烟雨中”,今天,只是想从上面两个案例来探讨下:多少年间,南京无数开发商想要做先进产品,对标上海、对标香港、对标曼哈顿,最后成功的有多少?最后,到底有谁成功了?

房价当然不是衡量一切的标准,但“一涨解千愁”的逻辑是否真的不适合来论剑这些豪宅产品呢~

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