2019年搜狐焦点买房公开课第二讲：春节前南京新房上市潮怎么选，来啦！

【买房公开课排名前列讲：刚刚，6000字讲义，透露南京2019年楼市走势！】

新年伊始，春节将至，节前买房好处多多。年终的集中释放！“淡季”的各种促销！有购房需求的一定要把握好春节前开盘机会！22家楼盘近4000套房源上市，该怎么选？

2018年南京的市场表现及政策极可能在2019年实现延续，节前的选房重点还看热门板块。就目前来看，城南、城北、江北、河西依旧是南京比较热门的板块。

01

今年，南京南站附近基本没有新房供应，城南片区主要看两桥板块，其中2座地铁上盖和1座纯改善楼盘关注度较高。

中海城南公馆属地铁S3号线贾西站地铁上盖，通达河西新城、软件谷、南京南站，交通区位优越。项目属于现房销售，放风价3.5万元/㎡，预计首开建面约130-140㎡洋房和小高层，总价约450万-490万。项目适用周边改善群体，相较首付占比大的河西南板块，资金压力较小。

禹洲嘉荟星岛同属地铁上盖（春江路站），去年11月已全部开盘，目前在售面积89-128㎡户型，均价34500元/㎡，总价约300万-440万。选择它的一般就是附近的“老住户”。作为铁心桥少有的地标景观住宅，视野开阔，但类公寓的布局，对房源的采光和得房率牺牲较大。

绿城云栖玫瑰园主打合院、叠墅、洋房三种产品，面积从130平到310平不等。放风价4万元/㎡，总价预计500万-700万。岱山风景优美，适用纯改善人群自住。周边配套一般，缺少大型购物中心、便捷公共交通、优质学校；却有秦淮河南岸的大型拆迁安置区，还有仅一条人工水沟之隔的铁路。

02

江北新区的优势不言而喻，但过江压力令江北难以适应所有客群，目前沿过江通道两侧分布的楼盘关注度较高。

南京长江隧道口与地铁10号线

南京长江隧道口与地铁10号线江北沿线站点周边，是南京目前少有拥有道路与轨道双通道过江区域，与河西新城联系更加紧密。

中海原山位于江北雨山路板块。预计较快1月首开10栋楼，共计500多套房源，户型面积85-124㎡，精装交付、现房销售。项目紧邻雨山路地铁站1公里，靠近长江隧道，附近还有金地国际高中。适用人群广，以自住为主。

金地风华国际位于浦口江浦新区青奥公园北。预计1月底首开6、7、8号楼，共302套精装高层房源，户型建筑面积约97-143㎡。适用在建邺河西购房有较大压力的群体。项目靠近地铁10号线万汇城站、长江隧道口，过江便利；西侧将建设一所国际化高中学校。

虽然同属青奥公园板块，位于宁合高速南侧的悦风华相对远，距离地铁站和隧道口都有一段距离。目前在售8-22号楼毛坯叠墅，面积段为125-240㎡，均价27600元/㎡。预计1月首开2-3号楼高层，建筑面积约89、94、121㎡。

银城颐居悦见山前期推出叠墅房源，目前仅少量200㎡下叠在售，均价28500元/㎡。项目预计1月首开高层，户型面积89㎡起。项目靠近老山一侧，环境优美，适用改善自住群。

金隅紫京叠院比银城颐居悦见山户型段要大一些，目前在售总价680万毛坯叠墅，预计1月加推洋房，户型面积110-170㎡。

长江大桥北桥堡两侧

桥北是目前江北区域配套较完善的区域，大桥两侧一改刚需盘惯例，开始出现改善住宅。

中建国熙公馆位于老浦口片区，泰山街道浦东路与浦园北路交汇处。项目目前在售面积97-125㎡住宅，均价28500元/㎡，总价约280万-350万。现房销售，19年拿房；适用桥北及老浦口区域刚改人群。桥北地王，关注度高；紧邻规划地铁11号线浦东路站，交通便利；周边河西中学、浦口实验小学分校等。

金象朗诗红树林位于桥北大桥北堡东侧100米处项目预计近期加推1号楼，面积125-142㎡，前期均价28000元/㎡，总价约350万-400万。适用桥北及老浦口区域改善人群。距离柳州东路地铁站约1.5公里，紧邻规划中S3南延线大桥站，驾车约200米上大桥；周边学校（琅小、力小分校）、商业（新一城商圈）配套丰富。

扬子江隧道口江北区域

近期上市房源较少，目前仅有华润国际社区在售公寓。户型面积33㎡，均价18000元/㎡，总价约60万。项目靠近扬子江隧道，规划11号线中央商务区站，交通便利；北面还有鼓楼医院江北分院。主要适用人群是刚需过渡的年轻人或投资客。

03

新玄武规划及铁北改造计划，令沉寂已久的城北区域再次焕发活力。在鼓楼、玄武主城区域已无地开发的情况下，城北将是今年南京楼市的重要供源。

中海燕矶听潮位于城北部核心-燕子矶新城，地处三铁（1号线北延、6号线、7号线）交汇区域，交通便利。周边现有迈皋桥小学、华电路中学、成贤街小学，迈皋桥医院等；规划包括45班小学，24班初中，15班幼儿园和三甲医院。目前在售10-18号楼房源，均价28400元/㎡，户型建筑面积102-143㎡，总价约290万-400万。适用城北改善人群和部分首次置业南京的外地人。

中海燕矶听潮向南靠近迈皋桥方向还有两座楼盘值得关注，即位于栖霞大道两侧的金浦御龙湾和万象天地。

万象天地是区域重要的综合体项目，总体量超过一百万方。目前荟公馆A-3号楼酒店式公寓有房源在售，户型建筑面积约37、46、62㎡，均价22000元/㎡，精装交付，预计交付时间2021年年底。

三盘中最靠近迈皋桥地铁站的是金浦御龙湾，项目预计1月底加推1栋高层F4号楼，共128套房源，建筑面积87、89、109平方米，2梯4户，毛坯交付。

04

河西新城是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，热度一直不减。

紫鑫中华广场位于梦都大街与江东中路交汇处，奥体北门对面。临近地铁2号线兴隆大街站 和10号线梦都大街站，交通便利。周边商业汇聚，包括河西金鹰世界、乐基广场、河西中央商场、金奥国际购物中心、滨润汇等。目前在售面积约62-182㎡高层，均价42500元/㎡，适用改善人群。

宏图上水云锦位于地铁2号线兴隆大街站东侧，交通便利。项目周边教育资源丰富，除自建恒山路幼儿园之外，还有致远外国语小学、新城小学怡康街分校、新城中学怡康街分校(初中部) 、金陵中学河西分校等。项目已新领144套精装公寓房源销许，折后均价33000元/㎡，户型建筑面积为37-50㎡。暂定1月17日晚在售楼处开盘，购房缴纳意向金10万/套，目前已有100余位意向客户。

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05

江宁区域近期房源供应区域，主要集中在核心区周边，如秣周东路站南、东山、汤山一线。

秣周东路站南

背靠上秦淮自然资源，依托秣周东路地铁站，地铁站向南2公里范围正成为是2019年江宁现房销售纯新盘上市的主要集中区域，目前周边配套待进一步完善。

银城旭辉铂悦源墅紧邻游府西街小学分校未来城科技小学，周边还有秣陵新中心幼儿园、南京师范大学附属中学（江宁分校）等。项目已公开样板间，预计1月底首开靠近售楼处的5栋叠加，面积126-231㎡，放风价3万元/㎡以上。环境更优美，适用改善自住人群。

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距离铂悦源墅约300米处便是葛洲坝融创南京紫郡府。紫郡府目前样板间已开放，项目预计近期首开，将推出102套叠墅产品，叠墅面积段在235-308㎡，其中上叠面积约235㎡，中叠面积约245㎡，下叠面积约308㎡；放风价在28000-30000元/㎡，同样适合改善自住。

咨询电话：400-032-4608 转 147253

东山枢纽

与主城出行依靠地铁不同，江宁东部区域出行更加依赖道路交通，而东山枢纽就是道路“换乘王”，基本上零拥堵，双高速直达主城区域。

江宁金茂悦和朗诗玲珑郡均位于江宁东山枢纽附近，周边配套相对齐全，包括江宁区第二人民医院、琅琊路小学分校、上坊中小学，另有规划的中学、小学等。区域限价25600元/㎡，近期难以突破。

江宁金茂悦已公开90、116㎡样板间，预计1月下旬首开14、15号楼，共计200多套精装房源，放风价25000元/㎡。

电话：400-032-4608 转 321488

朗诗玲珑郡已公开88、124㎡样板间，近期预计首开5栋科技住宅，主力户型为88-24㎡，放风价也在25000月/㎡左右。

两盘是附近制造园区工作人群的优选，另外在江宁主城区工作的人群也可以考虑。

电话：400-032-4608 转 321957。

江宁刚需优选

江宁还有部分楼盘均价在2万元/㎡及以下，刚需人群可以关注以下。

远洋山水位于江宁区秣周西路33号，被正方新城，牛首山佛禅文化旅游小镇，谷里新市镇所环绕。项目目前仍有房源在售，户型面积约93、108、135㎡，预计2020年9月30日交付，销许均价18710-18830元/㎡。江宁为数不多的1字头楼盘之一，距离软件大道不算远，车程半个小时以内，周边有华为、中兴等企业。

旭辉银城江山御位于江宁区汤泉路与若水路交汇处，项目首开1-4号楼剩余少量房源在售，面积82、120平米，均价20000元/㎡，精装交付，交付时间预计2020年年底。依河临湖近地铁（S6号线18年年底开建，距离项目仅约300米），七大公园环绕。