南京家长拼了!9.2万/㎡拿下河西学区房!

南京楼市深度报道 2020-03-26 09:36:49
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南京学区房市场有点妖! 最近,河西成交了一套新城本部双学区房,单价高达92389元/㎡!瞬间全网都炸了!河西学区房现在已经可以完爆鼓楼了?! 其实3月以来,南京成交了不少高价学区房,紫金西区中央超9万/平、万科光明城市超7.7万/平、清河新寓一村超8.1万/平、北校尉营超9万/平......不少中介

南京学区房市场有点妖!

最近,河西成交了一套新城本部双学区房,单价高达92389元/㎡!瞬间全网都炸了!河西学区房现在已经可以完爆鼓楼了?!

其实3月以来,南京成交了不少高价学区房,紫金西区中央超9万/平、万科光明城市超7.7万/平、清河新寓一村超8.1万/平、北校尉营超9万/平......不少中介朋友也在透露现在学区房很火。南京的学区房究竟能疯狂到什么地步?

单价超9.2万/平!河西学区房赶超“拉力琅”?

狐妹在二手房网站上看到了这套最近火遍全河西的学区房,这套房位于河西奥体的紫金西区中央,面积是39.94㎡,标准的学区房户型,总价369万成交,单价92389元/㎡!这价格,我的妈呀!

紫金西区中央作为南师附中新城小学和中学的双学区房,临近奥体东地铁站,区位优势明显,值得一提的是该小区是产权70年的公寓型住宅,所以不要再瞧不起那些公寓性质的住宅了,分分钟划个学区就能涨到天价。

面积小,单价高,这是南京学区房一贯的特点,紫金西区中央九十多平大户型的成交单价仍然在4万多,但是40平左右小户型的价格却是一天一个样。

在同小区成交记录中狐妹看到,在去年,小户型房源成交单价还维持在8字头,而且是8.1-8.2万/平的样子,今年就猛然涨了1万/平!这涨幅,还有谁!

除了紫金西区中央,狐妹看到最近万科光明城市西苑成交了一套73.33平的房源,单价高达77049元/平!而且成交周期只有6天!河西学区房真的要逆天了!

万科光明城市同样是南师新城小学和新城中学的双学区房,而翻看此前的成交记录可以看到,在去年底,差不多户型大小的房源成交均价还在7.4万/平左右,而在今年5月份的时候,成交单价还不到7万/平10个月的时间涨了7000多一平!

从这套房的历史成交记录中我们可以看到,在2014年的时候,这套房的成交单价还只有3万/平,2017年就涨到了5万/平,而现在已经高达7.7万/平,狐妹粗略算了一下,4年的时间,涨了4.7万/平,涨幅高达152%!对不起,我酸了......

整体来看,河西新城本部的品牌小区二手房均价都在涨。2019年4月中海塞纳丽舍西苑的挂牌均价只有6.1万/m²,现在的挂牌价已经涨到6.9万/m²。

万科光明城市的均价也从去年4月的6.1万/平涨到了现在的6.8万/平。

西提国际第二区从去年4月的5万9,涨到了现在的6万6。

据片区内的中介表示,现在新城本部双学区房中,最小的公寓可以落户的现在总价要420万左右,比如雨润国际广场 紫金西区中央或者东渡新锐大厦,单价的话,小面积最小的可能达到将近9万一平。住宅小区目前两房最便宜要630万起,均价6.6-7.5万不等,两房的话基本在7-7.3万了。

并且她表示,最近房价又涨了一些,但也并不完全是因为公民同招,学区房每年都在稳定涨,但是公民同招对于学区房肯定是有影响的,未来的行情还是看涨。

4年涨了4.4万/平!鼓楼学区房逆天了!

看完河西的学区房,我们再来看看鼓楼。毕竟只有老破小才能真正让人体会到学区的魔力。

位于龙江的清河新寓一村最近成交了一套59.72平的房源,成交单价高达81715元/平!

而在今年1月和去年9月成交的差不多面积的房源,单价也才7.5-7.6万/平左右,这过了个年,就跳涨到8万了!

据了解,清河新寓地处龙江,归属鼓楼区,紧挨河西,建于1996年,房龄超20年,有一村、二村两个组团,没有电梯,停车也不方便,小区环境一般,但因为有金陵汇文九年制双学区加持,近几年房价爆发式增长,其中二村距离金陵汇文更近,无需过马路。

嗯,就是这样的老破小。

从上面这套单价81715元/平的房源成交记录来看,该房源在2015年11月的时候,仅37676元/平,而过了4年多,现在已经涨到8万,涨了4.4万/平!涨幅超过116%!

负责这套房源的中介和狐妹透露,最近来买学区房的客户特别多,还有个小孩才上托班就来买了。而且这是月初的价格,现在这个价格已经不好找了,他前两天卖了一套同样户型简装的,总价已经到了490万!

而且他也不止一次的表示,现在的学区房市场很火。

另外,狐妹还看到了一套3月7日成交的北校尉营小区一套54.79平的房源,成交单价超9万/平!

北校尉营小区是拉小+29中的双学区房,一直站在南京学区房的第一梯队,从小区成交价来看,2016年8月的时候均价只有5万/平,近两年更是一路飞涨,8万、9万什么的,已经成了常事。

这里还有一套均价9.6万/平的,要不要了解看看?

南京学区房火爆,是因为公民同招?

3月11日,江苏省发布2020年义务教育学校招生入学政策:

1.江苏全面实行义务教育学校“公民同招”。

2.坚决落实免试要求。所有公办民办学校不得通过笔试、面试(谈)、评测等方式招生,严禁以各类竞赛证书、竞赛成绩或者考级证明等作为招生依据。

3.民办学校报名人数超过招生计划人数的,100%实行电脑随机派位录取。

4.民办九年一贯制学校小学部可直升初中部。

政策实施之后,不少家长都萌生了买套学区房保底的想法,尤其是一步到位的双学区房,更为抢手。

那么近期学区房的火爆真的全都是因为公民同招吗?

一位在鼓楼的中介朋友和我表示,首先因为疫情的原因,之前的学区房需求都集中到现在爆发了,因为明年上学的,今年5月之前必须要落户,所以家长比较急,其实往年基本这个时间段的学区房都挺火的。另一方面也因为公民同招,现在双学区房会更抢手,只要还有学区房这个政策,学区房价就不会跌。

近期也有网友整理出了南京一批双学区房,大家可以参考。

图片来源:南京家长手册

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