随着河西楼市正式进入鱼嘴时代，原先南京房价的带头大哥——河西中部已经沉寂很长一段时间了......搜狐君梳理了河西中部的住宅项目，用“无房可售”即能一言蔽之。

华新城璟园：售楼处已经有了，之前一直说要开盘，近期已基本无消息。

海玥万物：算是河西中备受关注的新盘，目前售楼处还未公开，开盘时间没法确定。

奥体新城丹若园：年初有了5栋住宅的规划，目前没有新消息，估计今年是没戏了。

碧瑶花园三期：售楼处未公开，户型等息息未释放，何时开盘待定。

不过，事无特别！在河西中部，还有一座70年产权住宅式公寓正在销售中，它就是紫辉时代广场。只不过因为宣传上比较低调，不为众人所知。为揭开这座河西中部神秘楼盘面纱，搜狐君决定前往现场一探究竟。

看点汇总

1、紫辉时代广场位于河西中部奥体板块，周边大都会生活氛围浓厚；

2、目前在售4号楼房源，主力面积约62、72㎡，总价260万起！

3、对标青奥村，紫辉时代广场优势：配套醇熟+纯新盘+门槛低+方正户型+总价低；

4、价格倒挂明显，未来升值潜力较大；

5、目前的学区是金陵中学实验小学、中华中学上新河初级中学，双学区加持。

年青人中意紫辉这一款

紫辉时代广场位于南京市最核心的河西奥体板块，在江东中路和梦都大街的交汇处，是南京少见的双地铁交汇楼盘。

搜狐君从中胜站出发，3站到梦都大街站出，再步行约800米即到项目售楼处。若是乘坐2号线则在兴隆大街站出，步行距离相当。

刚进入售楼处，置业顾问就热情介绍起来......

据介绍，紫辉时代广场规划上参考了纽约时代广场的理念。项目由4栋住宅楼和6.5万方的商业组成，1-4层是商业，包含大型超市、餐饮、影院等，全力打造了一座商住一体的高端小区；5-26层则是住宅式公寓，整体交付时间是2021年6月30日。

项目在售4号楼房源，户型面积段约62-182㎡，目前主推面积约62、72㎡，均价42500元/㎡，总价260万起！

置业顾问告诉我们，楼上居住、楼下购物的“一站式”生活社区，最受年青人喜爱。紫辉时代广场的购房主力是年青人。子女看上、父母买单，是项目销售的一大特色。

当天，在洽谈区，恰好遇到一对中年夫妇正在签单。他们就住在不远的奥体新城，决定买紫辉时代广场，除了想投资，主要还是女儿喜欢。

项目在售主力户型一览

随后，置业顾问带看了62㎡户型的样板间（目前只有这一个样板间），布局上一室一厅一卫一厨，外加一个小阳台，对于单身贵族、年轻小夫妻以及养老夫妇等小家庭都十分够用。

紫辉时代广场虽然是住宅式公寓，是70年产权住宅性质，享受的是民用水、电、天然气、交易税费等都与住宅一样。

在装修标准上，中央空调、地暖、墙布、地板、指纹锁等一应俱全。装修品牌选择上，基本都是科勒、海尔、多乐士、西门子等国际大品牌，与项目价格与定位相符。

河西中部核心区位

紫辉时代广场位于河西最繁华的奥体板块，其最令人瞩目的特色，就是拥有浓厚的都市商业氛围，周边云集了奥体苏宁广场、河西金鹰世界、河西万达广场、河西中央商场、金奥国际购物中心、南京国金中心、河西德基广场......等等一大批商业综合体。

搜狐君感觉，或许在这样的环境里生活、工作，才能算真正的都市人。

除了都市商业氛围浓郁外，还有很多高大上配套，江苏大剧院、金陵图书馆、国际博览中心、滨江风光带、绿博园等，陪衬左右。

落户，享受双学区

作为住宅式公寓，最重要的是可以落户，能够享受学区！要知道紫辉时代广场周边香山路幼儿园、金陵中学实验小学、中华中学上新河初中、南京致远外国语学校、金陵中学河西分校等全龄段优质教育资源环伺。

按照目前学区划分来看，紫辉时代广场小学学区为金陵中学实验小学、中学学区为中华中学上新河初级中学。其中金陵中学实验小学，为建邺区重点名校，与南师附中新城小学本部齐平。

总之，住在紫辉时代广场，享受的都是优质生活条件，或许也是备受年轻人喜爱的原因。

在河西，紫辉只有一个竞品

在河西，作为70年产权公寓，紫辉时代广场只有一个竞品，即青奥村。紫辉时代广场的置业顾问也坦言，“青奥村是我们目前少有的竞品”。不过，相较青奥村，紫辉时代广场的优势还是有不少！

1、紫辉时代广场是纯新项目，青奥村已经建成好几年了，损耗和陈旧不可避免。

2、青奥村虽然首开的人才房已经面世，但博士及以上学历的购买门槛太高！面向普通民众的房源还没有准信，而在紫辉时代广场可以立即购买。

3、户型方面，紫辉时代广场更加方正，室内有效空间更多。

4、紫辉时代广场目前主打小户型，总价260万元/套起，价格方面对购房者更友好。

5、青奥村属于河西南，其配套醇熟程度与河西中部差距依然明显！

区域价格倒挂，潜力无限

紫辉时代广场目前在售均价为4.25万元/㎡，与周边品牌房企二手房价格倒挂明显。

项目西面奥体新城各分园的二手房价格在4.9-6.3万元/㎡之间，价格倒挂约0.65-2.05万元/㎡；

项目北面海玥名都二手房价格较高，均价达6.5万元/㎡，价格倒挂约2.25万元/㎡；

项目东侧凤凰和熙二手房价格5.1万元/㎡，价格倒挂约1.15万元/㎡；

项目东侧宏图上水云锦二手房均价6万元/㎡，价格倒挂约1.75万元/㎡。

由此，搜狐君十分看好紫辉时代广场的升值潜力，也可以说是买到即赚到！

结语

紫辉时代广场作为70年产权住宅式公寓，与住宅项目在使用上没有区别，只是得房率相对较低，通透性不太理想。

公寓小户型，起步总价相对较低，适合都市单身贵族、年轻小夫妻和养老夫妇等小家庭居住；项目与周边二手房价格倒挂明显，十分适合投资购房；享受金陵中学实验小学和中华中学上新河初级中学双学区，适合有学区需求的购房者。

目前河西中部华新城、海玥万物、碧瑶花园等开盘消息遥遥无期。如此，紫辉时代广场不失为一个上佳选择！