江宁核心区板块久旱逢甘霖，终于有新房要卖了！

沉寂了5年的江宁科学园板块迎来了重量级纯新盘——都会四季（点击查看）（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）据悉，都会四季预计7月底首开，首推就是600多套房源！本期狐妹带来都会四季楼盘实探，以下为一手楼市信息。

重点楼市信息：

1、都会四季整体分为东、西两区。东区由万科、仁恒联合开发；西区由金地、华发进行开发。后期整个小区统一管理，统一物业。销售透露，项目定位高端改善，物业不是万科就是仁恒；

2、首开约在7月底。首开房源东区为7、9号楼，西区1、8、15、16号楼，共约600多套房源。西区售楼处预计7月15号左右开放；

3、项目体量非常大，总建面53万㎡，30栋住宅。销售透露，今年下半年会有3次推盘计划；

4、首开户型94㎡、115㎡、126㎡、164㎡，目前东区已公开94平米户型样板间，可前往参观；

5、项目坐拥四横五纵立体路网，双地铁汇聚;地铁1号线天印大道站800m左右、5号线科宁路站（在建中）1.2公里左右；

6、项目周边百家湖、东山、九龙湖、大学城商圈环绕，配套成熟丰富。

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都会四季位于莱茵达路与科建路交汇处东南侧，地处江宁核心区域，距离1号线天印大道站约800米左右。

除地铁1号线之外，项目周边还有在建的地铁5号线科宁路站，距离项目约1.2公里左右，通车时间在2021年。

双地铁出行可换乘各线地铁，畅达南京南站、河西、新街口等全城各大区域。

除了轨道交通之外，项目还拥有四通八达的交通干线。横向有天元东路、南京绕城高速、金箔路、沪蓉高速，纵向有天印大道、长深高速、双龙大道、宁宣高速，贯穿南京东南西北。

狐妹从地铁天印大道站下来，沿着主干道天印大道向南步行800米左右，就来到了都会四季的售楼处。

售楼处内外摆放着各种各样的绿色植物，整个项目在细节上无不透露着“四季”与“都会”的结合。

样板示范区的边边角角，随处可见各类珍稀花草，数量众多。

这样的设计，其实别有用心。据置业顾问说，“亲近自然，将公园融入到日常生活中，都会繁华、四季鲜活，都会四季正是要打造这样的城市公园品质居所。”

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在售楼处与置业顾问简短攀谈之后，置业顾问开始向狐妹介绍了整个项目情况。置业顾问介绍，都会四季由万科、仁恒、金地、华发四家品牌房企联合操盘，共建30栋高层（东区13栋、西区17栋）、规划配建一个幼儿园、一个社区中心。其中，东区由万科、仁恒联合开发，西区由金地、华发共同开发。

目前东区样板示范区已公开，西区还在建当中，预计7月15日左右会正式对外公开。

待西区正式公开之后，整个项目会首推600多套房源，东区确定为7、9号楼，约200多套，西区为1、8、15、16号楼，约400多套，户型建筑面积94㎡、115㎡、126㎡、164㎡。项目定位高端改善，社区物业预计为万科或者仁恒。

户型图▼▼▼

建筑面积约94㎡：三室两厅一卫

建筑面积约115㎡：三室两厅两卫

建筑面积约119㎡：三室两厅两卫

建筑面积约126㎡：四室两厅两卫

建筑面积约143㎡：四室两厅两卫

建筑面积约164㎡：四室两厅两卫

狐妹来到售楼处的时间是工作日的下午4点钟左右，一进门，售楼处沙盘已被前来看房的人围满。置业顾问说，几乎每天都是这样的，一天到访量在100组左右。

一位居住在周边的居民前来看房。“我目前住的也是一个小三房，嫌挤了，想换个稍微大一点的三房。想看都会四季的115和126户型房源，考虑115是中间户，从南北通透的角度看，优选还是126的。”

置业顾问透露，从目前积累的客源情况来看，很大一部分都是来自项目周边想改善的客群。这部分买房人比较看重的是项目的品质和物业。比如百家湖、九龙湖等周边区域客户，因为江宁核心区域很久没有新房出来，积压已久。

在售楼处看房的一对小夫妻特别想买94平户型。“94平米总价在预期范围内，而且有三个房间，在看了样板间之后，觉得每个房间都不小，很实用的。”

置业顾问说，刚需、首改的人群都想咨询94平米。这个户型是我们的主力户型，想买的人也挺多的。

令置业顾问都感到比较惊奇的是，居然还有不少客户冲着都会四季164平户型来的。一般来说，高层住宅小区的大户型并不是宠儿，而都会四季却恰恰相反。置业顾问自我分析，“我们东区164平户型只有50套，且是边户，四房两厅两卫设计，空间阔绰，一些想一步到位改善的客户可能对此比较满意。”

还有一个被“锦鲤”一直嫌弃的买房人，他说“我运气实在太差，跟着销售跟到都会四季来了。从都荟天地摇到翡翠天际，再从翡翠天际摇到了现在，还没买上，不晓得这次都会四季能不能买到！”

另外，置业顾问还透露，从现在的情况来看，项目需要摇号是百分百的。但是项目体量比较大，下半年会有3次推盘计划。

随后，狐妹参观了都会四季东区样板间（西区暂未公开）。都会四季东区建筑面积约94㎡户型样板间已经公开，没有软装，交付就是样板间现在看到的样子。

公共区域和房间内部装修标准

装修标准，内部层高约3米，带新风、地暖、中央空调等，其中包括方太、科勒、菲瑞、欧神诺、松下、立邦、美的、四季沐歌等品牌或同等档次品牌。

样板间实景图▼▼▼

客厅▲▲

主卧▲▲

次卧▲▲

阳台▲▲

厨房▲▲

卫浴▲▲

94㎡装修样板间，客餐厅一体，三开间朝南，户型方正，较大的亮点是6.3米的南向宽景阳台，项目将刚需的面积打造成了改善的户型。

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都会四季地处江宁核心区域，北对银城林茵里，南临方山风景区。周边交通便利，配套丰富。

（项目周边配套）

都会四季外围被百家湖、东山、九龙湖、方山大学城四大商圈环绕，占据江宁非常优质且高端的商业资源。

距百家湖商圈的景枫KINGMO、21世纪太阳城，江宁金鹰，百家湖1912等江宁高端商业体2站地铁。

另外，项目南边则是方山大学城，周边聚集了南京工程学院、中国药科大学、南京交院、南医大·江苏经贸学院、南京晓庄学院方山校区、中国传媒大学南广学院等众多大学、汇聚了近20万的高知人群，教育资源优越，人文素养非常高。而江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院距项目直线距离约2.5公里，医疗资源也非常突出。

项目对面是银城林茵里

都会四季项目周边的二手房有银城林茵里、莱茵东郡和鸿意万嘉等，其二手房成交均价在2.6万/㎡—3.3万/㎡不等。

值得一提的是，科学园板块已经多年没有新房入市，板块内上一次开盘还是2014年的银城林茵里。都会四季的补仓入市，势必会给江宁核心区板块注入新的活力。

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