“最近听说要租金要涨，后面还不知道咋样呢。”

近期，长租公寓自如被曝光因为疫情而涨价，趁租客不便搬家换租，以此来哄抬租金，一时间成了微博热议话题；此外，蛋壳也被曝光，一面要求房东免租金，一面却又没给租客减房租。

2020年才刚开始，在异乡打拼的年轻人，刚等来复工消息，却已经提前感受到来自租金的压力。

在南京，租赁市场又有何表现？房产中介、租客如何看待今年房租趋势？就在近日，狐妹做了一番小调查。

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“同小区同户型涨了600元/月，我开始慌了”

最近关于自如长租公寓的新闻接二连二，让不少租住自如的租客们忧心不已，“南京的自如也会涨价吗？”家住迈皋桥的朋友莉莉，此前住在河西万达附近，也是通过长租公寓来找房。

“我租的就是自如的公寓，去年6月才从河西搬到城北来的，最近几天就要回单位复工了，看到自如的新闻，有点担心房租会涨。”

莉莉表示，长租公寓和一般的中介不同，不收取中介费，但是每个月都有2%—8%不等的管家费，其实算下来性价比并不高，而且本身房源的定价也不低，只是装修精致点。

所谓的管家费，就是长租公寓的托管公司授权管理后收取的费用，这其中包含了房屋的日常保洁和维护都将由公司来处理，甚至一些家电、厨具、网络等都是公司来添置，通过网上平台出租，客户租后的房屋维修维护、管理、清洁，也由公司统一负责。

正是因为装修精致、又有专门的房屋清洁，对于莉莉这样的城市小白领来说，能省不少事，但省事不省钱，虽然自如不收中介费，但实际上管家费一年算下来也不少。

“我租的南向主卧1360元/月，加上管家费，一个月就要1500多元了。”之前是急着找房入住，莉莉也没有来得及多对比迈皋桥周边的房源，但现在在她看来，性价比一般。

狐妹在链家网上看到，迈皋桥周边的小区如兰亭雅苑、兴都花园、营苑西村等，单个房间（次卧）的价格基本在700—800元/月之间，整租一套80平2房在3200元/月左右，有部分房源还标注了“押一付一，无中介费”的标签。

据莉莉透露，目前管家还尚未通知租金是否上涨事宜。

“管家回复我是不涨，具体不清楚后期是怎样的，不过我之前就把今年上半年的房租都交了，就算要涨，也要等下半年吧。”

在莉莉看来，租金不一定会直接上涨，或许会提高管家费的收取比例，“也有可能对于不同的租客采取不同的政策，比如对全年交房租、半年交房租、季度交房租的租客，租金有浮动，这也是在变相上涨。”

诚如莉莉所言，除了长租公寓，目前的托管公司也是比较热门的租房渠道，也不收取中介费，但会以“管理费”、“修理费”来抬高租金。

“在我们小区，同户型在网上都挂3200元/月了，比我们租的涨了600元/月。”家住油坊桥的朋友，最近一直在家线上办公，对于租金是否会上涨的问题特别关注。

朋友的房子，是在去年年初租了油坊桥莲花南苑一套68平房源，彼时的租金为2600元/平。

不过就在近期1个月内，朋友在南京链家网上发现，同小区内同户型的月租金基本上都在3000元+，开始担心是否年后也会迎来上涨。

在南京链家网上显示，租期不同的房源价格都会显示不同，以1套68平3房房源来看，月租金是3100元/月，不过这是针对租客的年租金，如果租期不足1年还会引起租金上浮。

“去年这个小区的单室套2000元/月都不到，现在也都要2400元了。”据朋友透露，目前中介暂时还没有通知涨价事宜，不过为了了解较新情况，她也会在网上多看下房源信息。

而另一已经在油坊桥住了3年的同事表示，等今年7月合同一到期，涨房租是毋庸置疑的。

“我租这边房子已经3年了，合同是一年一签，每次合同到期就会涨100—200元/月，今年不知道会涨多少呢。”

在同事看来，今年7月还是毕业季，届时又会迎来一大波租房客。

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中介坦言或有上涨！南京今年租赁市场……

一边是担心房租上涨的租客，另一边则是尚未复工的房产中介，狐妹也咨询了建邺区的几位中介，其中一个门店在油坊桥的中介表示，目前还没有收到涨价通知。

“我们的房源是统一和房东签约的，按照合同来算，每年都会有相应的上涨，但是涨幅不多，不会受到疫情多少影响的。”

在他看来，往年春节后、毕业季都是租房旺季，今年自然也不例外。

“往年毕业季都会推出相应的政策，比如免除中介费，或者排名前列个月房租打折等等，今年或许也有会部分活动推出。”

“我个人觉得，租金还是会上涨，毕竟经过这次疫情后，有些小中介公司运转不周直接倒闭了，但是活下来的中介也是受挫的，要通过后期的调整来弥补阶段性的损失。”在河西南某中介公司的朋友如是说道。

在他看来，疫情后租房市场相比去年将更热，“今年想要租房的，还是要早点做准备，我觉得今年单身公寓，可能更好出租了。”

从去年南京租赁市场来看，根据我爱我家研究院数据统计，2019年南京平均租金比2018年上涨3.1%，尤其是7月租房旺季，更是达到了顶峰值。

事实上，从2015年—2019年南京租金的走势来看，2017年之后快速上涨，每年都有稳步上涨，中高租金段的占比也在不断上涨，呈现“租房消费升级”现象。

今年南京租金会不会涨？

在狐妹看来，上涨是必然趋势，在小幅范围内是有活动空间的，不过随着去年多个长租公寓的暴雷，租赁市场已然迎来了重新洗牌，政府对行业的监管也更加规范，可以预见的是，今年南京租赁市场规范性运营将成为政府监管的主流。

看完本文，你认为今年南京房租会涨吗？