去年年底经历了一大波上市潮，许多性价比高的楼盘在加推中收官，刚需盘是越来越少。

2018年，南京楼市又将如何？

据搜狐焦点南京站统计，今年将有74家纯新盘面市，其中超半数为现房销售地块，未来在南京买房的方式要变！

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今年将有74家纯新盘上市

现房销售占了一大半

江 北 

江北板块今年上市量将暴增，将有24个项目有计划上市，遍及各个板块，住宅、别墅、公寓等产品均有上市。

值得关注的是，江浦板块有8幅地价超2万的地块要上市，而其中有五幅现房销售地块，均预计在下半年面市，目前动作较快的有，雨山路板块的保利云禧已领取了商业销许，售楼处已建好，有消息称将于春节过后面市。

金地G49项目已公布案名为金地保利悦风华，由金地和保利两家合作，打造“风华系”产品，据悉该项目前段时间正在招聘置业顾问。

最值得期待的是，核心区金茂、绿地的分别打造的住宅项目较快也将在一季度左右面市，未来核心区的房源量逐渐丰满，可供选择的也就更多。

江 宁 

江宁板块也有23幅纯新盘有望在今年面市，其中有16幅地块为现房销售地块，地块规划多已出炉。

九龙湖有四幅现房销售地块今年均有希望上市，目前九龙湖板块在售房源只有恒大悦澜湾，前期均在26000元/㎡左右，这四幅地块楼面价均在2万元/㎡左右，新房售价明年能否突破区域限价，还是有所期待的。

在去年土拍中， 青龙国际生态新城前后一共出让了5幅地块，幸运的是，这五幅地块均未达到现房销售的要求，据悉三家合作的金茂G61、刚竞得的金茂G71都有望在今年下半年入市，目前区域内金茂悦收官后，只有融侨悦城一家项目在售。

像禄口、淳化、正方新城等这些刚需板块，出货量也不小，其中禄口共有6家纯新盘欲上市，恒大林溪郡、和昌绿地新悦湾、中骏G02这几幅地块楼面价都在1.2-1.3万元/㎡左右，目前禄口新房均价在16000-17000元/㎡左右。

城 北 

城北板块中，鼓楼滨江这三个项目何时上市、会卖什么价格，都是一个谜，而剩下五幅地块均为现房销售地块，楼面价均在20000元/㎡左右。

尧化门栖霞鲁能公馆预计今年下半年面市，再看看燕子矶，金科G33、佳兆业G34也有望今年面市，可能安居仁恒合作的G01可能会更快上市。

城 东 

城东板块中，今年的出货主要在仙林、青龙地铁小镇、麒麟等。其中，仙林板块，去年先亮相的“颜值盘”高科紫微堂也会在今年首开，华侨城翡翠天域项目此前放风价在28000元/㎡左右。

青龙地铁小镇板块，随着恒大龙珺和中南山锦花城的住宅收官，区域已无在售房源，新城G60地块由新城、保利、招商三家联合开发，案名为新保招悦峰，虽为现房销售地块，今年也有望上市，在还未新盘接力的这段时间，板块要断供一段时间了。

麒麟板块，作为区域较高地价的新城G59地块，由新城、保利、弘阳三家合作，案名为新保弘天宸，该项目预计也将在今年面市；中南熙悦此前放风将毛坯改精装，放风价高达30000元/㎡，最终售价如何？还有待观察。

河 西 

河西板块，河西金茂府、葛洲坝南京中国府、正荣滨江紫阙上市的可能性很大，据悉金茂府、正荣滨江紫阙售楼处基本已完工，面市时间指日可待。

正荣滨江紫阙主打大户型产品，户型面积144-220㎡，四开间朝南的设计，定位是终极改善，相比润峯，定位也会更高。

而最感兴趣的，还是河西这几幅高价地的上市价格。

城 南 

城南板块，也有六家纯新盘将会面市，其中三幅地块为现房销售，均分布在南站、铁心桥、西善桥板块，值得关注的是，南站嘉华G89地块和上海大名城G45地块，两幅地块楼面价近30000元/㎡。

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刚需买的起的，可能只有这几家了

据统计，有7家楼盘楼面价在万元内，结合各区域的新房限价，未来上市很有可能卖到2万左右或2万以内的地块，对于刚需来说，这些新盘或将可以捡漏。

这些项目主要分布在六合、板桥、禄口等板块，今年刚需购房者还是要重点关注这几大板块的新房的上市。

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今年的南京楼市更值得期待！

整体看来，今年南京楼市将出现大规模的2万元左右地块上市，例如江北板块有将近12幅地价超2万的地块上市，例如保利云禧项目楼面价22320元/㎡，同一区域内的融创臻园前期均价也在23000元/㎡左右，那么2018年继续保持限价？还是突破限价？

除此之外，今年也会出现一大波改善品质的住房，例如河西南的河西金茂府和葛洲坝南京中国府预计都将打造200平以上的大平层豪宅产品，总价千万以上。城北的当代万国府ΜΟΜΛ、中海桃源里等楼盘都也将推出200平以上的大平层产品。

今年或我们将见证南京多幅现房销售地块的上市，未来南京买房方式将大大改变，开发商也更加注重产品的品质和定位！

对于刚需购房者来说，今年的“上车”的机会也会越来越少，多个板块面临“脱刚”，还是要把握机会，今早上车。

对于有改善需求的购房者来说，这些纯新盘若如期入市，市场上改善产品可选择面非常广，所以要保证现金流，看准好产品及时入手！

对于投资客来说，今年买房成本依然不会降低，限购限贷政策不会放松，要做好至少三年持有的准备，权衡自己的资金情况。