汤山,你玩的有点大!

南京焦点发布 2018-09-17 17:53:59
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很早之前我们对于汤山的认识可能大多是很远的,有温泉的镇子。对于地理不太熟悉的人说不定还会和浦口的汤泉混为一谈。

很早之前我们对于汤山的认识可能大多是很远的,有温泉的镇子。对于地理不太熟悉的人说不定还会和浦口的汤泉混为一谈。

A:你去过的汤山吗?

B:汤山?

A:就是去泡温泉的那个地方!

B:哦,我知道!你说的是汤泉吧?

前段时间我又实地去了次汤山,而这短暂的一天,让我有了太多的感想。

汤山新城的建设差不多始于2009年之前,距今日差不多过去了十年,虽然比不上河西那般翻天覆地,但汤山的变化也是相当之大的。

我觉得汤山对于城市功能定位的把握非常到位。

在新城的早期开发中汤山没有像先前那些新城一样,盲目的进行大规模住宅项目的开发。而是将重点工作放在了城市基础设施建设,以及旅游,酒店项目的开发上。得益于早期大量工作的铺垫,如今的汤山才有了这般优质温泉度假区的氛围。

在水景的打造上看得出来也颇费功夫,规模不大的小镇,不仅有建成的中央公园还有沿河打造的汤水河风光带,环境确实不错。

上图:整体项目布局图(仅供参考)

百联奥特莱斯作为区域内大型综合购物中心,在整体的打造上,其特色鲜明的欧洲建筑群,给购物本身带来了不一样的情调,恍惚之间甚至有种身处异域的奇妙感觉。而这种感官上的反馈与汤山本身浓郁的度假氛围相叠加后,产生的效果可想而知。

除了标准的中高档酒店项目,老镇相关的民宿开发也有着非常不错的尝试,汤家家温泉村就是非常好的例子,大量的普通民房被精心改建成了特色的温泉民宿,整个村落也因此显得文艺感十足。

整体来说,我觉得汤山新城的定位,或者说发展的方向比较清晰,这是非常难能可贵的。

而在后续的开发中,还在对优质环境进行更加深度的持续开发,比如将废弃的巨大矿坑打造成规模庞大的矿坑公园,目前该项目正在施工中。

同时苏豪汤山温泉疗养小镇也在持续建设中,不过项目体量较大,开发的速度算不上太快。

目前北部进展较快,而南部目前仍然停留在内部路网的建设中。 

上图:苏豪北部区域

上图:苏豪南部区域

不过也许是前期基础工作过早完成的原因,中央公园的其中一部分(布局图中B区域)出现了比较明显的破损,甚至还有不小的安全隐患!

中央公园A部分旁边也发现一片疑似烂尾的别墅酒店项目。

区域内品牌住宅不多,但总体进度都还不错。

虽然汤山作为新城在城市定位,项目甄选上都表现出独到的见解,但目前发展略显缓慢,究其原因我认为交通层面上的问题可能会更加突出一些。

一个以旅游酒店为主的度假型小镇对于人流的要求是非常高的,因为归根结底这是一种经营性质的产业。

但是汤山与南京市区基本上只能通过沪宁高速(有过路费)或者省道S122相连接,除了南京本地区的消费人口、汤山体量如此之大的产业还需要吸引更多的外地人口。但南京三大交通枢纽,都相距甚远,又无地铁相连,交通上甚是不便。

不过未来宁句城际的开通将给汤山带来非常大的转机,但这还需要等待数年。

(注释:灰色圈代表进度缓慢、停工、未开工项目)

此外,汤山虽然度假休闲氛围浓郁,但在旅游产品的打造上还有很大的上升空间,和周边城市相比,其实力要差的多。

常州恐龙园,苏州乐园、芜湖方特早已成为城市标签化的象征,而说起南京暂无有能够成为南京标签的项目。如今我们能够脱口而出的依然是南京中山陵之类的历史性景点,实际上吃的是老本。

纵观南京,这可能依然是资源分配的问题,南京这些年过度强调均衡发展而忽略了功能极化。汤山既然被打造成旅游度假型小镇,其在旅游资源、交通资源的分配上就应该得到更大程度上的支持。

而在项目搭配上,不论是温泉酒店、民宿、还是养老度假村等等,其本质依然是酒店。起到的作用更多的是留住游客而非吸引游客。

没有西塘古镇就没有周边的民宿产业;

没有丽江古城、没有雪山、没有千古情就没有周边的住宿需求;

因此汤山其实最缺的是吸引游人的优质项目。

但可惜的是,很多重量级的旅游项目和汤山无缘,而本地的水魔方和奥特莱斯作为第一步导流的入口端,其能力(吸引力)较弱。

而分散在南京各个角落的所谓大型项目不仅进度较为缓慢,短时间内又无法形成类似汤山这般优质的度假氛围。

上图:板桥足球小镇(疑似有拆迁,但未见实质性开工)

上图:河西欢乐滨江(有施工迹象,但仍非实质性开工)

而已建成的比如银杏湖乐园,桥北室内游乐场等等,实际上都比较低阶,区域辐射尚可,服务南京就差的多了,更别说名冠全国了。

对于南京来说没有一个做的特别好的游乐项目,着实是一件比较可惜的事情,在我看来倒不如不要四处开花,专心做好一个项目,做大做强……

如今的汤山最多只是南京的汤山,但它真的甘心如此吗?

 

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