河西中4.2万!河西南3.5万!南京最新地价来了!

南京楼市深度报道 2020-04-03 10:57:52
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

超13.1公顷,起拍总价达47.75亿元!4月的第一场土拍来了!就在今天,河西中、河西南、新港纷纷推出重磅宅地! 据悉,4月还将迎来2场土拍,南京的洪荒之力,即将爆发! 今日土拍看点 1、此次推出的两幅河西地块起拍楼面价都有小幅上调,其中的河西G02地块,起拍楼面价32738元/㎡,高于去年拍出的云

超13.1公顷,起拍总价达47.75亿元!4月的第一场土拍来了!就在今天,河西中、河西南、新港纷纷推出重磅宅地!

据悉,4月还将迎来2场土拍,南京的洪荒之力,即将爆发!

今日土拍看点

1、此次推出的两幅河西地块起拍楼面价都有小幅上调,其中的河西G02地块,起拍楼面价32738元/㎡,高于去年拍出的云际,不过本身体量并不大,或将引起不少房企的关注。

2、继紫樾府之后,新港新城再迎宅地开拍,板块内新品即将上线,据悉今年年内还将有地块推出!

3、据消息称,本次土拍吸引了一众房企的到来,具体如下:

河西中G02地块地块:新城、融创、正荣、东原、高力、边城、花样年、银城等9家开发商;河西南G03地块:分别是保利、招商、新城、融创、正荣、金融街、万科、厦门建发、中南、时代、首开、卓越、安居国资、阳光城、中北、中铁建、新希望、绿城、华发、大名城、银城、恒大22家房企;

新港新城G04地块:招商、新城、融创、正荣、中南、时代、金地、首开、华宇、雅居乐、卓越、阳光城、中海、新希望、绿城、华发、石榴、电建、大名城、港龙、栖霞建设、碧桂园、中粮、恒大、弘阳等26家房企。

(注:以上房企报名情况仅作参考,以实际参与竞拍企业为准)

今日土拍结果

1、河西中G02地块经过19轮竞拍,最终被江苏高力地产拿下,楼面价为42398元/平。

2、河西南G03地块经过67轮竞拍,最终被厦门建发拿下,楼面价为35333元/平。

3、新港G04地块经过81轮竞价,被石榴置业拿下,成交楼面价17608元/平。

Part 1河西中G02地块

自去年河西中部的G22地块被保利拿下,河西中部再度迎来了G02地块的开拍,可以说这是继2016年以后,河西土地市场的“小震动”。

云际此前的起拍楼面价26329元/㎡,最高楼面价38066元/㎡,成交楼面价32356元/㎡,相比云际,此次推出的G02地块,起拍楼面价32738元/㎡,最高楼面限价44008元/㎡。起拍楼面价较云际上涨了6409元/㎡,最高楼面限价上涨了5942元/㎡。

不过因为云际规划建设中涵盖了基层社区中心、幼托用地等出让条件,其门槛相对低也是情有可原的,G02此番上阵依然存在一定的竞价空间,据消息称,此次也吸引了新城、融创、正荣、东原、银城等开发商“群雄争霸”。

上午10点G02地块一开拍,短短1分钟时间,就已经竞拍了12轮左右,看来竞争还是比较激烈的,不过开拍4分钟以后,竞拍的速度明显放缓了,2—3分钟才有一轮刷新,最终经过19轮被高力以42398元/平的楼面价拿下。

从G02地块的地段来看,就位于应天大街快速路北侧,四至为东至华山路,南至清河路,西至积睿路,北至规划道路。

周边配套也十分醇熟,完全具备打造高端改善住宅的天然优势,在商业上,地块周边有河西万达广场、金鹰世界、建邺吾悦广场等多个商业综合体,各小区的底商业态丰富。

交通上,附近配备了扬子江大道、应天大街、长江隧道、江东中路等多条快速路,此外,还有地铁2号线、10号线、规划地铁9号线、多条公交线等公共交通,交通路网发达。

教育上的资源也很突出,有陶行知小学、南京致远外国语小学、中华中学等。

新房市场来看,今年河西称得上是“大爆发”了,纯新盘云际已正式对外开放售楼处,样板间预计近期会开,项目将于4月首开5号楼,共计68套房源(20%约14套房作为人才房优先人才选择),均为140平四房户型,放风价5.5万/平。

此外,沉寂许久的苏宁睿城三期住宅产品也有消息曝光,项目售楼处已经基本建成正在做内部装饰,159、189、239㎡户型样板间正在紧张装修中,项目预计4月底公开案名、5月公开售楼处、6月首开上市,放风价6.4万/平。

接下来,世茂天誉、碧瑶花园三期也即将迎来上市。

数据来源:南京链家网

二手房方面,G02地块附近有保利天悦、旭辉铂悦金陵、星雨华府等,其中保利天悦在南京链家网上的挂牌价在5.8—5.9万/平,星雨华府挂牌均价在5.1万/平左右。

G02地块基本信息

地块四至:东至华山路,南至清河路,西至积睿路,北至规划道路

出让面积:总用地面积6654.63㎡,出让面积6654.63㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.0<R≤2.8

楼面价:起拍总价6.1亿,最高限价8.2亿元,起拍楼面价32738元/㎡,最高楼面限价44008元/㎡

出让条件

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,不享受容积率奖励政策。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交市安居集团。

Part 2河西南G03地块

随着多个在售住宅项目的售空、交付,河西南板块内的住宅供应一度紧缺,而更让人扎心的是,河西南楼面价涨了!

因为稀缺所以热度可见一斑,去年下半年河西南推出的G75地块、G77地块,引起了不少品牌房企的争抢,两幅宅地分别被国资、深业拿下,成交楼面价分别为:28339元/㎡、29498元/㎡。

以国资G75地块为例,起拍楼面价24445元/㎡,最高楼面价33530元/㎡,相比国资G75地块,G03地块的起拍门槛也上涨了,起拍楼面价上涨了2088元/㎡,最高楼面限价上涨了3403元/㎡!

此番G03地块上阵,虽然起拍价有所上浮,但仍引起群雄争鹿,据消息称,吸引了保利、招商、新城、融创、正荣、万科、厦门建发、中南、阳光城、中北、中铁建、新希望、绿城、华发、大名城、银城、恒大等22家房企的“征战”。

从地块信息来看,本次出让的河西南G03地块东至龙王大街,南至元前路,西至新亭街,北至庐山路,就位于地铁S3号线高庙路站北侧。

数据来源:南京链家网

其周边聚集了招商雍和府、朗诗熙华府、五矿崇文金城等多个小区,目前河西南二手房挂牌价基本上都在5万+,五矿崇文金城近期成交了一套91平户型,成交价5.9万/平左右。

新房市场,目前有鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、平良上府,以及后期将上市的国资G75地块、深业G77地块。

平良上府已领106套房房源销许,于4月3日开盘选房,建筑面积约145、185平,销许均价5.2万元/平。

葛洲坝南京中国府预计4月加推57套房源,面积230-290平,前期均价6.4万/平。

鱼嘴润府预计上半年加推剩余2栋楼,户型面积100-166平,前期均价39800元/平。

此外,周边还规划了多幅住宅用地,未来区域内的人气不会低,不过对整个板块而言,这里也需要更高端的改善型标杆住宅社区。

河西南G03地块基本信息

地块四至:东至龙王大街,南至元前路,西至新亭街,北至庐山路

出让面积:总用地面积28931.88㎡,出让面积地上:28195.66㎡,地下:736.22㎡

用地性质:二类居住用地

综合容积率:2.66

楼面价:起拍楼面价26533元/㎡,最高楼面限价36933元/㎡

出让条件

(1)C分区为地下空间出让,在满足市政管线和绿化建设的前提下,可布置停车设施及交通等功能配套。

(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交河西新城管委会。

Part 3新港新城G04地块

起拍楼面价12873元/㎡,最高楼面限价18614元/㎡,位于新港新城的G04地块,今日迎来了众多房企的“围剿”。

据消息称,招商、新城、融创、正荣、中南、时代、金地、首开、华宇、雅居乐、卓越、阳光城、中海、新希望、绿城、华发、石榴、电建、大名城、港龙、栖霞建设、碧桂园、中粮、恒大、弘阳等26家房企纷纷加入此次战斗中!

从地段上看,G04地块四至为:东至仙新路,南至栖霞大道,西至兴盟路(规划),北至恒发路(规划)。

该地块距地铁8号线(规划)的仙新路站直线距离约1公里;地铁6号线(规划)将沿恒竞路铺设,并在该片区设置三个站点,未来区域交通将有极大的改善。

G04地块和新希望打造的紫樾府相隔并不远,紫樾府楼面价为15977元/㎡。于近日首开的紫樾府,推出的246套房,户型建筑面积75、89、110平,销许均价为27770元/平。据开发商透露去化达8成。

在整个新港新城中,紫樾府是首个商品房住宅,不过随着G04地块的“上线”,后期还有3幅宅地预计会在今年出让,板块也将逐步“热闹”起来。

目前从板块的发展来看,周边的交通商业正在完善中,可以预计的是,板块的价值正在慢慢显现。

新港G04地块基本信息

地块四至:东至仙新路,南至栖霞大道,西至兴盟路(规划),北至恒发路(规划)

出让面积:总用地面积95635.13㎡,出让面积地上:67582.54㎡,地下:4872.04㎡

用地性质:二类居住用地

综合容积率:2.5

楼面价:起拍楼面价12873元/㎡,最高楼面限价18614元/㎡

出让条件

(1)地块内须配建建筑面积不小于8448平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

(2)住宅建筑的高度不得低于60米,商业裙房不受此限制。

(3)C分区地表为规划道路,在满足管线敷设、消防等安全要求前提下,其地下空间可出让作为机动车停车场库及相关配套用房使用。

(4)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(5)沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧及东南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求,不得小于25米。首排建筑退让用地边界不得小于10米。

(6)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

今日土拍之后,4月南京还将迎来2场土拍,开拍时间分别为4月29日、4月30日。

4月29日将推出5幅地块,分别来自于城中(1幅)、河西(2幅)、江宁(1幅)、仙林(1幅)。总用地面积近31公顷,起拍总价达117.56亿。

4月30日也将推出5幅地块,分布于河西南(2幅)、南部新城(2幅)、板桥新城(1幅),总用地面积超56公顷,起拍总价达212.1亿。

可以看出的是,今年河西、南部新城的市场将迎来多幅重磅地块,热门板块们的派对即将开启!久违了的河西、南部新城土地市场将迎来新面貌,房价格局是否也会再度生变?我们拭目以待!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。