刚刚（3月26日），南京市规划和自然资源局在新华日报07版发布2020年宁出第3号出让公告，共公告5幅地块，分布于城中（1幅）、河西（2幅）、江宁（1幅）、仙林（1幅）。总用地面积近31公顷，起拍总价达117.56亿元，将于4月29日上午10:00开始网上竞拍。

△新华日报截图

此次5幅地看点十足，除了城中、河西中各迎一幅巨无霸地块，江心洲也迎来一幅优质纯宅地，就在仁恒绿洲新岛西侧，距江心洲站不到400米！

 城中G05地块

城中G05地块（秦淮区光华路以南、友谊河路以东地块），东至国有土地，南至宁芜铁路，西至友谊河路，北至光华路。总用地面积92687.54㎡，出让面积92687.54㎡，用地性质为商住混合用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高60米。起拍总价65.3亿，较高限价92亿元，起拍楼面价28181元/㎡，较高楼面限价39703元/㎡，竞买保证金13.06亿元。

地块四至图

地块规划图

NO.2020G05地块出让条件

（1）住宅部分下限建筑高度≥35米，商业建筑相对集中于地块北侧沿光华路布置，占地上可建建筑面积的15%-20%。

（2）地块内须配建建筑面积不小于9848平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给秦淮区政府。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（4）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给秦淮区政府。

江苏土地解读

城中G05地块位于秦淮区东部的高新技术产业园区板块，紧邻绕城公路和明外郭复合生态廊道，是主城连接麒麟科创园和南部新城红花机场片区的重要节点，地块所在的苜蓿园单元定位为南京主城的重要功能板块，紫金山南科教休闲宜居片区。

G05用地超9万方，是城中片区东部较为稀缺的大体量综合体用地，将建设高质量的商住综合体项目，形成主城东部的商业地标、人居标杆，为该区域的商业、办公等业态发展注入新的活力。该幅地块也在2020南京市拟出让经营性用地招商推介手册中亮相。

G05地块规划示意图

地块商业效果示意——光华路界面

地块商业效果示意

地块周边规划有地铁13号线、8号线，未来的交通十分便利。地块北侧为行知实验中学、南京理工大学、石林百货和规划社区中心、幼儿园，东侧、南侧为城市绿地，公共生活配套较为完善。地块紧邻德基紫金南苑、银城东岳府等多个成熟社区，区域人居氛围成熟。

距G05地块3公里处，即南京地铁G90商住地，去年底以2.1亿成交，楼面价24983元/㎡！片区内次新房如银城东岳府二手房均价58999元/㎡；德基紫金南苑二手房均价41850元/㎡！此次该商住地起拍楼面价28181元/㎡，较高楼面限价39703元/㎡，最终花落谁家，值得关注。

江心洲G06地块

江心洲G06地块（建邺区江心洲街道生态科技岛13-034地块），东至中新大道，南至胜利街，西至红星街，北至星岛街。总用地面积34926.17㎡，出让面积34926.17㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.5，限高80米。起拍总价24.9亿，较高限价34.9亿元，起拍楼面价28517元/㎡，较高楼面限价39970元/㎡，竞买保证金4.98亿元。

地块四至图

地块规划图

NO.2020G06地块出让条件

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给生态科技岛管委会。

江苏土地解读

地块地处南京生态科技岛，区位条件优越！

去年4月，江心洲G08地块经112轮被荣盛拿下，总价15.6亿元，自持13000㎡商品房面积，楼面价31980元/㎡，热度较高；去年11月，南京国资新城投资置业有限责任公司23轮竞价拿下江心洲G78地块，位于仁恒江湾世纪北侧，楼面价28877元/㎡。

相比较而言，江心洲2020G06地块位置更加优越。距10号线江心洲站不到400米，东侧就是仁恒绿洲新岛和江岛华庭。据链家网数据，目前仁恒绿洲新岛二手房均价约4.7万/㎡，江岛华庭二手房均价达5.8万/㎡。新房方面，仁恒江湾世纪精装小高层均价44244-45994元/㎡，升龙桃花园著叠墅均价37055-40098元/㎡。

需要注意的是，此次地块出让楼面价门槛较去年两幅地块也有了大幅提升！国资新城G78地块起拍楼面价23990元/㎡，楼面限价33542元/㎡。江心洲G06地块与之相比，起拍楼面价上涨了4527元/㎡，较高楼面价上涨了6428元/㎡！

业内认为，楼面价门槛的提高对于房企起到了筛选作用，同时地块出让热度如何，对于板块新房市场而言也具有指导意义！

河西中G07地块

河西中G07地块（建邺区楠溪江东街以南、泰山路以西地块），东至泰山路，南至河西大街，西至黄山路，北至楠溪江东街。总用地面积102643.73㎡，出让面积地上：84244.67㎡，地下：18399.06㎡，用地性质商办混合用地，综合容积率5.51，限高200米。起拍总价22.2亿，竞买保证金4.44亿元。

地块四至图

NO.2020G07地块出让条件

（1）A、C、D、F分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度、绿地率可适度平衡，容积率平衡的幅度为上下浮动10%。

（2）A、C、D、F分区酒店式公寓配建比例不得高于四分区各自地上总建筑面积的15%，商业配建比例不得低于四分区各自地上总建筑面积的10%。上述配建的酒店式公寓和商业可相对集中布置，总体平衡。

（3）地块须做好与现状地铁10号线和规划地铁7号线的衔接，明确地铁出入口等“四小件”纳入地块建筑进行一体化方案设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。

（4）地块内所有商业用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（5）B、E分区为城市绿地，H为市政道路，出让部分为地下，仅允许设置通道和停车设施。地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）地块内所有办公用房均须实行批量销（预）售，最小销售面积不得低于1万平方米。办公用房总建筑面积的60%须销售给金融企业，其中不少于2家金融机构的单笔成交面积不低于4万平方米（金融机构以建邺区金融发展办公室认定为准）。

（7）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

江苏土地解读

河西中近期吸引着全南京人的眼球。华新城收官均价4.5万/㎡，初步统计下吸引了近8000组买房人报名，板块热度可见一斑。

目前，河西中可供开发的土地越来越少，区域生活配套逐渐完善，人居氛围渐趋成熟。

该地块是河西中部难得的巨无霸地块，紧邻地铁10号线中胜站、在建地铁7号线和河西大街、凤台南路等城市干道，交通优势显著。根据地块指标，限高200米，未来将成为区域内重要的地标商业配套，助力区域产业发展。地块西侧紧邻金奥缤润汇，东侧为新城科技园，南侧为明基医院，区域公共配套和商办氛围较为成熟。

值得一提的是，就在本月初，河西中挂出一幅迷你纯宅地——河西中G02，将于4月3日出让。>>>河西再度开仓！河西南、河西中两幅宅地入市解房荒

江宁滨江G08地块

江宁滨江G08地块（江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东地块），东至规划道路，南至纬二路，西至规划道路，北至规划道路。总用地面积25547.80㎡，出让面积25547.80㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜Far≤2.0，限高60米。起拍总价4亿，较高限价5.8亿元，起拍楼面价7828元/㎡，较高楼面限价11351元/㎡，竞买保证金8000万。

地块四至图

地块规划图

NO.2020G08地块出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于35米。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

江苏土地解读

地块位于滨江新城北部江宁组团的江宁镇片区，山水河休闲景观带东侧，南侧为中铁建原香颂小区、江宁初级中学，周边现有教育、医疗、商业、休闲等公共配套设施较为齐备。

自2017年弘阳禹洲时光印象收官后，江宁滨江已房荒近3年，今年板块终于迎来了爆发！去年，江宁滨江出让了多幅地块，热度较高。

2019年8月，龙湖以20.6亿拿下G57地块，综合地价6312元/㎡。今年3月21日，项目案名为龙湖水晶郦城；中北盛业房地产开发有限公司39轮竞价，以总价8.65亿拿下G59地块，地价10009元/㎡，案名定为中北三盛汝悦铭著，与三盛合作开发。此外，去年12月，江宁滨江还出让了一幅租赁住房用地G92地块，被江苏富鑫达企业发展有限公司底价1.8亿摘得。

值得注意的是，此次出让的2020G08地块，与中北G59地块项目相距不远，该项目打造16-18层精装住宅，预计4月公开售楼处，主力户型建面约89㎡、105㎡、120㎡，较快上半年就有望入市，届时，区域房荒现状也有望打破。

目前，地块周边二手房小区均价集中在1.6-1.7万/㎡。

仙林G09地块

仙林G09地块（栖霞区仙林街道灵山养老社区地块），东至市委学校等，南至灵山，西至灵山，北至灵山。总用地面积54054.07㎡，出让面积50676.16㎡，用地性质为社会福利用地，容积率Far≤1.05，限高18.5米。起拍总价1.16亿，竞买保证金2320万元。

地块四至图

NO.2020G09地块出让条件

（1）该地块及地上建筑物须整体自持，不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押。如需整体转让，须经仙林大学城管委会同意。

（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（3）竞得人须在成交后十个工作日内与仙林大学城管委会签订《地块投资发展协议》。

江苏土地解读

随着目前老龄化的不断发展，对社区基层治理提出了新的要求。集中管理能力突出、专业性更强的养老社区建设成为社会发展的必然选择。

地块紧邻泰康仙林鼓楼医院，为其提供医疗保障；2号线仙林中心站距其不远，交通便利。除此之外，仙林G09地块三面环山，依托灵山优质的自然资源，是天然的康养宜居之地。周边三公里范围内，有复地大鱼VILLA在售，1100万/套起，均价40271元/㎡！还有朗诗保利麓院、绿城东方玉园等，二手房价约4.6万/㎡；还紧邻南外仙林分校、南京中医院大学，教育资源丰富。

随着地块的出让和建设，对提高周边养老服务品质、促进养老服务行业发展也将起到积极作用。

来源：江苏土地 编辑：王佳静