名校学区房一直是买房中的“硬通货”。现如今，在南京新房市场上，一波“傍名校”抢房热潮正在上演。

同样坐拥有优质教育资源（公办南外）的青龙地铁小镇自然也当红不让，就在上周末，3盘齐发，涌现几千人买房，536套房源当日全部售罄。

据悉，青龙地铁小镇又一纯新盘传来了开盘消息，它就是区域排名前列低密度洋房项目——阳光城文澜府，到底该项目品质如何？本期狐妹对项目进行了实探。

 以下为一手楼市信息：

1.区域少有低密度社区，容积率仅1.7，主打小高层精装洋房产品；

2.售楼处打造颇有新意，堪称区域较具艺术感的营销中心；

3.板块内路网正在完善，在建的公办南外是较大的亮点；

4.预计9月中旬首开，主力户型面积为：82、99、119㎡；

5.82㎡做三房，得房率高达82％—85％左右。

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阳光城文澜府（点击查看）是阳光城在南京排名前列独立拿地、独立操盘的项目。项目地处麒麟街道四望路与福宁路交汇处，是板块内的今年排名前列洋房新盘。周边有深业青珑上府、高科G51地块(点击查看）待售两个待售地块，旁边还有珑悦、悦峯、招商正荣东望府等在售项目。（想了解楼盘，可以直接点击文中的蓝色文字查看详情，还可以一键拨打400电话咨询哦！）

青龙地铁小镇楼盘分布图

阳光城文澜府工地

狐妹9月3日前去实探的时候，发现项目施工进度还是比较快的，已有部分栋楼出地面了。从福宁路绕到四望路交汇处，便可以看到阳光城文澜府营销中心所在位置。

作为区域今年排名前列改善纯新盘——阳光城文澜府，首次亮相就让人眼前一亮，整个售楼处的打造上，都颇具有艺术气息。

主入口大门整体造型气势宏大，超26米的形象展开面，大门高达6.9米，檐口加入现代建筑线条装饰。

售楼处内部采用大片的玻璃幕墙，结合水景的打造，搭配金属立体线条营造出空间的艺术感与灵动感。

不论是采用大片的玻璃幕墙营造的通透视觉效果，还是售楼处内随处可见的艺术装置。

售楼处做了两层，采用挑空设计。

整个售楼处内部装饰的颜色非常的淡雅，简约简洁但是不简单，可以说是目前青龙地铁小镇几个项目中，装修最有设计感、格调和审美的售楼处。

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阳光城文澜府，一共有8栋住宅，共425套房源，其中2栋11F，1栋9F和5栋8+1F，项目预计9月首开2、4、8号楼，约150套房源，主力户型面积为：82㎡、99㎡、119㎡。

其中2号楼以99平为主，4号楼是82平和119平，8号楼是82平和99平。具体户型分布见下图↓↓↓

99㎡户型分布数量最多从平层看有20个单元，82㎡仅次有16个单元，119㎡户型12个单元，且相对119㎡的位置更好，基本都在靠近园区中间分布。99㎡主要分布在南北。

首开楼栋预计加推2、4和8号楼，一梯两户。从户型分布看99㎡户型所占最多，119㎡最少，只有两个单元。项目顶层和底层为跃墅户型，建筑面积段124-222㎡。

阳光城文澜府主力户型

可滑动查看

82㎡ 三室两厅一卫

99㎡ 三室两厅两卫

119㎡四室两厅一厨两卫

124㎡跃墅 四室两厅两卫

124㎡跃墅 四室两厅两卫

158㎡跃墅 三室三厅一卫

163㎡跃墅 四室三厅一卫

164㎡跃墅 五室两厅三卫

222㎡跃墅 六室三厅一卫

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根据现场的实探，阳光城文澜府一共搭建了两个样板间，119㎡和82㎡，其中119㎡位于示范区所在的1楼，82㎡则2楼品牌区旁。

119㎡4房2厅2卫样板间

样板间精装标准规格比较高，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐。其中采用的品牌有：

入户门锁采用的是威士丹利、地板是德尔实木复合、海信或海尔中央空调系统、地暖是法罗力品牌等。

厨房内，主要为为志邦、方太、摩恩等品牌；其中净水为沁园品牌；卫生间内，主要为科勒、奥普等品牌。（以上品牌为交付标准公示，以实际交付标准为准）

入户门玄关处可以看到的是“星网锐捷”智能化系统以及罗朗格触屏开关插座。

客厅、餐厅、卧室安装普通节能灯；局部安装暗藏灯带；厨房、卫生间安装厨卫专用灯。

119㎡户型整体非常方正，三开间朝南做到了南北通透，一共四间房间且每个房间都有飘窗，主卧套间设计且卫生间也做到了干湿分离。

82㎡三房两厅一卫样板间

82㎡做了三房，得房率比较高，整体比较紧凑。

客厅朝南带阳台

主卧南向带一个很大的飘窗，整体空间尺度还不错

从动线朝北是两个次卧

厨房L型设计，整个空间没有浪费面积。

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提到青龙地铁小镇，不得不提的就是其王牌配套--南外仙林分校。

（效果图）

2017年底，南外仙林分校与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”，强势进驻小镇。南外的地块上已经开始动工，建设周期约两年时间，也就是说，较快2020年，片区居民就能享受到南外仙林分校的优质教育资源。

根据方案，南京青龙片区一期居住组团小学、初中建设工程项目基地位于南京仙林副城青龙地铁小镇，项目北至二象路，南至三阳路，西至东流路，东至福宁路。项目地块占地面积约7.43万㎡，本次规划设计地块总建筑面积约7.84万㎡，其中地上建筑面积约6.26万㎡，地下建筑面积约1.58万㎡，规划用地性质为中小学用地。

教育方面，除了已经落地的公办南外还将建设一所民办国际高中，占地3.46公顷，50个班，建筑规模约7.1万平方米，由南京地铁集团投资建设，租赁给南外仙林分校，举办非营利性国际高中教育。

另外，青龙地铁小镇毗邻仙林大学城，13所高等学府，从小学到高中到大学，基本上满足了全龄教育需求。

图为仙林大学城的南京大学

其他配套：

交通方面，2/4双线地铁，规划8号线，邻近仙林大道，目前，周边的路网也在不断的升级中；

商业方面，金鹰湖滨天地、万达茂、亚东商业广场、仙林苏宁广场（在建）、荔枝广场（在建），另区域内未来将围绕地铁4号线东流站、青龙站、孟北站建立三个TOD商业综合体；

医疗方面：三甲医院，鼓楼医院仙林分院、江苏省中医院仙林分院（在建）。

此外，作为紫东核心区的地铁小镇，未来有1处地区级文化中心、3处体育中心；在教育方面，规划有2所高中、4所初中、8所小学并新增15所幼儿园；在医疗设施方面，规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站；在养老设施方面，规划了1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。未来这里将是一个配套完善的宜居、宜养、宜教的成熟的新兴新城。