1月18日早上10点，九龙湖保利中央公园的一套97.9㎡的精装修法拍房开始拍卖，起拍总价206.71万，单价21114元/㎡，可贷款！

1月19日早上10点06分，拍卖结束，经过54轮竞买，最终以299.71万元成交，成交单价30613元/㎡。

房屋信息

拍卖房产信息：【排名前列次拍卖】南京市江宁区长亭街59号兰台花园东苑（保利中央花园）2幢1802室，可贷款。

起拍价：206.71万元，评估价：295.3万元；

所在建筑物共35层，该房在第18层，室内三室两厅一厨一卫，精装修。目前空置。

该套房源在2013年底开盘时售出，均价17000元/㎡，已在2016年年底交付。

目前二手房网站上显示，该小区二手房均价为29577元/㎡。而该法拍房的起拍价仅206.71万元，单价为21114元/㎡。起拍价可以说是很低了。但经过54轮竞价之后最终的成交价与市场均价无二。

法拍房

想捡漏？难！

法拍房的起拍价那么低，有没有可能“捡漏”？近年来在淘宝网司法拍卖平台上进行网拍的房源，无论是位置好、总价高的，还是位置差、总价低的法拍房，只要是“住宅”性质都很抢手。

例如今天成交的这套保利中央公园的房子，虽然起拍价低，但最终成交价已和市场价相差无几，想在法拍房里“捡漏”是越来越难。

比如，去年12月，河西南鲁能公馆卖出一套法拍房，户型面积91.98㎡，成交价5.1万/平，需要全款，预计2018年5月交付。相比新房，说它天价毫不为过！甚至比周边的二手房还要贵出不少！

去年10月，河西仁恒G53公寓一套法拍房引起了众多关注，起拍价350万，经过了165轮竞买后，最终以564万元成交。

1月份，南京法拍房当中有5套位于河西，1月2日上午10点开拍两套，其中一套是位于河西中部紫馨中华广场的245平方米大跃层，总价超过846万，拍方要求一次性付款，无人问津。

另一套在南苑新村，起拍单价仅23366元/平方米，起拍总价178万，同样需要一次性付款，同样也无人问津。

但也不乏一些适合自己的房子出现。

例如这套浦口区大桥北路20号江畔明珠广场的房子，面积130.63平方米，经过67次竞买，最终成交价为187.5万，成交单价仅为14353元/㎡。

据一位关注法拍房的资深买家介绍，南京法拍房整体的供货量并不大，4年下来总共也就3000套住宅，不少很具性价比。

最后要提醒大家的是，大家在购买法拍房时，一定要注意房屋权属和拖欠水电、物业费等问题，小心购买。