回暖?南京新盘将破局上市!

南京焦点发布 2019-02-19 17:21:07
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昨晚,中海城南公馆的开盘着实火了一把。 142套房,洋房140㎡,销许均价36785-39928元/㎡;小高层131㎡,销许均价34869-37919元/㎡。 历时一个小时,卖完了! 城南迎来了一个新的价格梯度,然而还是卖完了。从高淳雅园到高科紫微堂,再到中海城南公馆,越来越多的楼盘迈出了这样一步:

昨晚,中海城南公馆的开盘着实火了一把。

142套房,洋房140㎡,销许均价36785-39928元/㎡;小高层131㎡,销许均价34869-37919元/㎡。

历时一个小时,卖完了!

城南迎来了一个新的价格梯度,然而还是卖完了。从高淳雅园到高科紫微堂,再到中海城南公馆,越来越多的楼盘迈出了这样一步:在拿到较新的价格后,给自己打了一场漂亮的首开战役!

虽贵,不怕

三万七八的价格,不便宜,甚至有点贵,河西的置业顾问说:“3.5万的河西南,且买且珍惜”;江宁方山的置业顾问说:“楼市已在快速回暖,还观望的客户该醒了”;青龙地铁小镇的置业顾问说:“春江水暖鸭先知,再不上车不等你了”......

不只是昨晚的城南公馆,上周六,燕子矶中海燕矶听潮单日销售28套,继春节卖了1个亿之后,再次刷新纪录;迈皋桥一家新盘一天卖出约20套房,置业顾问大吐苦水“三天只吃了一顿饭”;青龙山东城金茂悦Ⅱ期上周销量2亿元,周日一天劲销5000万......

其实可以发现,这些热销的楼盘中,不乏价格较高的楼盘,但是在如今的市场中仍旧可以卖得很好,一方面可以说明去年楼市虽然冷,但需求仍然在,另一方面,一些板块的新房价格局正在。

开局的好兆头或许预示着今年楼市有些许回暖了,就连放了大家N次鸽子的地王和高价地们也终于有了靠谱的消息。

从目前的消息来看,青龙山的中南上悦城点击查看楼盘详情、玄武的星河天赋 点击查看楼盘详情、仙林的融信世纪东方点击查看楼盘详情、麒麟的新保弘·天宸点击查看楼盘详情 预计分别将于本月或下月首开,这几家的地价都不便宜,星河、融信和新保弘甚至都是板块的地王,首开价格如何,能否被买房人接受,都是他们即将面临的考验。

01限价4万/平,玄武地王本月就开?

星河天赋拿地时楼面地价30006元/㎡,城北地王,现房销售。

据了解,星河天赋即将首开的是项目1、2号楼,共计142套房源,其中1号楼为洋房,面积为143㎡,2号楼面积为103、118㎡。

项目样板间早在12月初已经开放,而后开盘时间却是一推再推,11月说12月,12月说1月1月说月底,月底说年后...现在说预计2月25日左右,最迟月底……不知道会不会再被放鸽子哦~

价格方面,目前板块限价是4万/平,但据置业顾问表示,就算是做毛坯,星河天赋都是亏本的,只能指望着旁边的星河WORLD回点血了。

目前整个城北板块只有鼓楼滨江的桃园世纪和当代万国府MOMΛ冲破了4万限价,桃园世纪的小高层精装均价是在4.2-4.5万/㎡,毛坯的星河天赋冲破4万限价有些困难。

目前新玄武板块价格较高的仍是中海玄武公馆,16年首开均价是在3.3万/平左右,18年收官均价为3.8万/平左右。目前挂牌均价在4.5万左右,最近的成交均价在4万/平左右。

据了解,目前初步登记的客户已超千组,新玄武板块内目前新房短缺,仅有星河天赋这“一枝独秀”。

加上此次无论是从户型大开间、全部双卫的内部标准,还是9米王府大门、抬高4.8米大平台、景观步廊等外部门面来说,星河天赋可以说是冲着城北标杆产品来打造的。

相信如果价格合理,他会是许多地缘性改善客户的选择。

02仙林湖地王即将开盘,价格成谜

融信世纪东方是仙林湖板块排名前列现房销售项目,也是目前仙林湖的地王,楼面地价24957元/㎡。

自2016年9月拿地以来,已经开发建设了超过2年的时间,早在去年就传出了将要开盘的消息,却似乎因为价格原因终未开盘。

据置业顾问透露,项目预计于3月中下旬开盘,首开4栋楼,分别是17、18、19、21号楼,共计368套房源,户型面积段88—143㎡,小高层设计,精装现房交付。

目前124平米样板间已公开,下周将公开143平米样板间。

前不久,板块内的高科紫微堂开盘价格超4万/平,不过其产品主推平墅以及合院别墅,没有什么参考性。

而融信世纪东方则是小高层产品,此前放风价3.6万/㎡,价格预计不会超过高科,不过鉴于其2万5的地价,相较于仙林湖同类产品,价格可能会有所突破?

目前来看,融信世纪东方所在区域内的楼盘次新房,挂牌均价多在34000-36000元/㎡之间。如果世纪东方简装的定价在此范围,在区域内竞品不多的大背景下具备一定吸引力。如简装的均价接近40000元/㎡,则去化相对有难度。

03竞争激烈,中南上悦城价格超地王?

还有一个预计本月首开的就是青龙山新城的中南上悦城。

有消息称,中南上悦城预计本月将首推3号楼,共计120套房源,2梯4户,中间户户型面积87㎡,边户户型面积99㎡,目前区域新房较高价25600元/㎡。

2016年中南以35.1亿总价,楼面价高达18829元/㎡竞得青龙山G22地块,仅比地王融侨观澜低千元不到。

相比区域内朗诗玲珑郡楼面价14435元/平米,金茂悦楼面价13991元/平米,中南上悦城的地价也算是相对偏高的。

不仅如此,金茂在2018年最后一次土拍上斩获的一幅青龙山板块的地块,楼面价仅仅为12057元/平米。对上悦城而言,可谓前有狼后有虎。

此前,中南上悦城公布的案名为中南海棠集,售楼处早已建好,最终调整产品。

就整个青龙山板块来说,区域内新房库存充足,同时多家楼盘产品定位接近,竞争压力较大。从2018年11月板块内的两个楼盘开盘情况看,基本去化都只在6-7成左右。

或许产品打造能成为中南上悦城的杀手锏?

04麒麟地王预计下月首开

从去年开始,麒麟板块就动作颇多,而区域内的地王——新保弘天宸预计3月初公开售楼处及样板间,3月20日左右首开;首开楼栋为8、9号楼,共计160套房源,户型为89㎡、110㎡、128㎡。

项目是区域内排名前列个需要现房销售的项目,至于价格,置业顾问表示首开价或参考区域内熙悦。

目前麒麟在售的项目主要有熙悦和蓝光黑钻公馆。熙悦在售均价28900元/㎡,蓝光黑钻公馆目前在售的是1期地块的少量毛坯房源,主力户型为101—141㎡,据置业顾问透露,预计在今年3月加推2期新房源,户型为101㎡、110㎡、130㎡,均价在26000元/㎡左右,具体信息待定。

二手房方面,中海国际社区、启迪方洲等目前均价在23000—26000元/㎡之间。

新保弘天宸置业顾问透露,由于项目是精装现房,所以区域内关注的买房人还是比较多的。

目前麒麟板块利好不断,商业等各项配套也在不断发展,有着与主城相距较近的位置因素,也成为了许多买房人的选择。

随着今年高价地的上市,很多板块的价格都有着或多或少被突破的可能性,一些板块内的“独苗苗”去化可能要稍好一些,但对于一些同板块内还有低价地的项目来说,如何破局?看他们了。

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